Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 ноября 2010 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе: председательствующего, судьи Гончаровой ВИ при секретаре Обвинцевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1269 по иску Гусар В.И. к Меркушевой И.И. о прекращении права пользования жилым помещением вследствие утраты данного права, у с т а н о в и л : Объектом спора является жилая комната, расположенная по адресу: <адрес изъят> Гусар В.И.обратился в суд с иском к Меркушевой И.И. о прекращении права пользования жилым помещением по указанному выше адресу вследствие утраты данного права, мотивируя свои доводы тем, что он является собственником указанной комнаты. В комнате зарегистрирована его мама-Ответчик по делу Меркушева, которая из квартиры выехала и в ней не проживает. "дата изъята" он обращался в суд с требованием аналогичного характера. На тот период они заключили с Меркушевой И.И. мировое соглашение, по условиям которого он отказался от своих требований, а ответчик Меркушева И.И. обязалась ежемесячно выплачивать истцу в счет оплаты коммунальных платежей по пятьсот рублей. Однако ответчик условия мирового соглашения не выполняет. В судебном заседании истец требования и доводы, изложенные им в исковом заявлении поддержал в полном объеме и суду дополнил, что ему на праве собственности принадлежал дом по <адрес изъят> в <адрес изъят>, который достался по наследству. Дом сгорел. Он продал земельный участок и в 2007году купил комнату по указанному выше адресу, единоличным собственником которой является. Через полмесяца прописал в комнату сестру и маму. Мама месяц от силы прожила с ним, забрала свои вещи и уехала, за год приезжала 2-3 раза. Она жила в <адрес изъят> с каким-то мужчиной, сейчас даже не знает ее адреса, где она живет, где-то в лесу, как он понял из ее разговора в охотничьем угодье. Он <данные изъяты> получает пенсию в размере 3500 рублей, он оплачивает за комнату около 2 тысяч рублей и у него на проживание остается полторы тысячи рублей. Ему материально очень тяжело. Поскольку мама не живет, вывезла свои вещи, не помогает ему нести расходы по содержанию комнаты, он считает, что она утратила право пользования его жилым помещением. В 2009году он обратился в суд с иском к ответчице о признании ее утратившей право пользования жилым помещением. Тогда она сказала, что ей нужна регистрация и пообещала, что будет платить. Он согласился и отказался от своего требования. Они заключили мировое соглашение, она передала ему одну тысячу рублей за 2 года и больше расходы не несла, обещала выписаться. Последний раз она приезжала может в августе и он завел с ней разговор насчет оплаты, она сказала, что выпишется, он попросил ее остаться до понедельника, чтобы сразу сходить в ЖЭУ и решить вопрос с выпиской, на этой почве они поругались и она уехала в воскресенье и больше не приезжала. Он пытался сохранить ей регистрацию, но она не выполнила условия соглашения. Не живет с ним, общего хозяйства они не ведут, расходы по оплате коммунальных услуг не выплачивает, иск о взыскании он не предъявляет, так как не знает ее место проживания. Он вынужден нести за нее расходы, хотя она не живет и не пользуется спорным жилым помещением. Ответчик Меркушева И.И. в судебное заседание не явилась, извещена была только по месту регистрации, других адресов ее места пребывания неизвестно. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика, просил принять решение в соответствии с нормами жилищного законодательства. Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения истца, представителя ответчика адвоката Неволина В.В., свидетелей, суд приходит к следующему: Согласно Договора купли-продажи от "дата изъята"(л.д.8) Гусар В.И., именуемый по договору «Покупатель» купил в частную собственность комнату <адрес изъят>. Покупатель заявляет о том, что не имеет супруги, которая бы могла претендовать на приобретаемую комнату, так как не женат. Согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10) Гусар В.И. зарегистрировал "дата изъята" право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес изъят> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Согласно справки ОАО «Полевская коммунальная компания»(л.д.13) в квартире по адресу: <адрес изъят> зарегистрированы 3 человека: истец с "дата изъята", Меркушева И.И. -мать и <данные изъяты> обе "дата изъята". Свидетель 1. <данные изъяты> суду пояснила, что три месяца назад она была в гостях у истца и слышала, как истец просил маму остаться до понедельника, чтобы решить вопрос с выпиской, раз она не может производить оплату за свою регистрацию в его комнате. Но она собралась и уехала в воскресенье. Где она живет, ей ничего не известно. Истцу достался в наследство дом после смерти отца, ответчик состояла с последним в разводе. Затем дом сгорел, и Виталий купил себе комнату. У мамы не было прописки, сестра тогда была несовершеннолетняя. Он прописал их в комнату. Мама обещала оплачивать расходы по комнате, но обещание не выполняет, расходы по комнате не несет. Она жила с мужчиной в <адрес изъят>, он умер, родственники дом продали, затем ей давали комнату в бараке от магазина, где она работала, затем она уволилась, сохранилась за ней комната или нет, неизвестно. Другой информации об ответчице она не знает. Свидетель 2. <данные изъяты>, суду пояснила, что истец купил себе комнату и является ее собственником. Прописал маму и сестру. Сестра живет у молодого человека, мама -ответчик по делу с истцом не живет. Полгода назад при ней у истца с мамой состоялся разговор по телефону. Он просил ее платить коммунальные расходы по квартире, она пообещала, но ничего не оплачивает до настоящего времени. Она приезжает редко, а по приезду еще и с него просит денег. Свидетель С. <данные изъяты>, <данные изъяты>. Она не приезжает, где живет она не знает, <данные изъяты> в квартире не живет, и не помогает нести расходы по оплате коммунальных платежей. В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 301, ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… В соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса Российской Федерации - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В силу ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии со ст.1 ЖК РФ - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Таким образом, судом установлено, что с 2007 года истец является единоличным собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес изъят> Истец также зарегистрировал в комнате свою маму -ответчицу по делу и сестру. Ответчица прожила с истцом месяц и уехала, создала семью, из пояснений свидетелей следует, что жила в <адрес изъят> с мужчиной. Она вывезла из комнаты свои вещи, совместного хозяйства с истцом не ведет. Истец <данные изъяты>, размер пенсии не большой, он вынужден нести расходы по комнате за ответчицу, которая расходы по оплате коммунальных услуг не несет. Истец обращался с иском в суд аналогичного характера, но на тот период он заключил мировое соглашение с ответчицей, по условиям которого отказался от иска, пытаясь сохранить за ответчицей право пользования жилым помещением, а ответчица обязалась оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги. Однако, она не оплачивает, не приезжает, истец неоднократно призывал ее производить оплату, ответчик обещала оплачивать и даже сняться с регистрационного учета, однако никаких действий до настоящего времени не произвела. По мнению суда, на момент подачи этого заявления обстоятельства для обращения в суд с данным иском изменились, ответчица принятые обязательства не выполнила, она не вселялась в комнату истца, не производила и не производит оплату, никаких отношений с истцом не поддерживает, совместного хозяйства не ведет. Истец в судебном порядке с нее не взыскивал в порядке регресса понесенные им расходы по оплате коммунальных платежей, ему даже неизвестно место жительства ответчицы. Изложенное свидетельствует о том, что Меркушева И.И. утратила право пользования спорным жилым помещением и ее право пользования должно быть прекращено. В силу ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений по иску суду не представила. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е шил: исковые требования Гусар В.И. удовлетворить. Признать Меркушеву И.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят> и прекратить право пользования ею указанным жилым помещением. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Полевской городской суд. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате. Мотивированное решение изготовлено 23.11.2010 года. Председательствующий: