Решение в окончательной форме

принято 2 июля 2010г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской       30 июня 2010 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Киреевой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-697/2010 по иску Шилиной М.А. к Махову Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между М.., продавцом, с одной стороны, и Шилиной М.А., покупателем, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым М.. продала, а Шилина М.А. приобрела принадлежащий М.. жилой дом и земельный участок, площадью 731 м2, расположенные в <адрес>.

Шилина М.А. обратилась в суд с иском к М. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя это тем, что в соответствии с законом, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, от которой ответчик уклоняется. Ранее права на земельный участок не были своевременно перерегистрированы в связи с юридической неграмотностью.

Ответчик М.. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заменена на своего правопреемника Махова Н.В.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, в котором поддержала свой иск.

Ответчик Махов Н.В. в судебное заседание не явился, будучи извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из копии договора купли-продажи (л.д. 9), ДД.ММ.ГГГГ между М.., продавцом, с одной стороны, и Шилиной М.А., покупателем, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым М. продала, а Шилина М.А. приобрела принадлежащий М. жилой дом и земельный участок, площадью 731 м2, расположенные в <адрес>, за 8 000р. (пункт 5 договора). Передача недвижимости состоялась до подписания договора без составления передаточного акта (пункт 11 договора).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, переход прав по договору купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации, поскольку предметом договора является недвижимое имущество. Об этом имеется отметка и в заключенном между сторонами договоре.

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14, 15), сведения о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, отсутствуют. По справке Полевского БТИиРН (л.д. 16) собственником жилого дома, находящегося в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится М.

М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы по Свердловской области (л.д. 23).

Наследником имущества М. является сын Махов Н.В., привлеченный к участию в деле в качестве ответчика. Этот факт подтверждается его заявлениями о принятии наследства, а также копиями свидетельств о праве на наследство (л.д. 30-38). В состав наследства, открывшегося со смертью М. жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>, не включены.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт уклонения М. от государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, в связи с тем, что эти действия до настоящего времени не совершены, а поэтому требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шилиной М.А. удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 731 м2, расположенные в <адрес>, без участия продавца М..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий     подпись