Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 марта 2011 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе : председательствующего, судьи Гончаровой ВИ при секретаре Обвинцевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-280 по иску Сарвардиновой С.А. и Сарвардинова В.С. к Органу местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом» Полевского городского округа, Администрации Полевского городского округа о признании права пользования жилым помещением, у с т а н о в и л : Объектом спора является комната, расположенная в квартире по адресу: <адрес изъят> Сарвардинова С.А., Сарвардинов В.С. обратились в суд с иском к Органу местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом» Полевского городского округа(далее ОМС «УМИ»ПГО) Администрации Полевского городского округа о признании права пользования жилым помещением по указанному выше адресу, мотивируя требования тем, что в мае 1998года истцы были вселены в данную комнату ее собственником Л. в качестве членов семьи. "дата изъята" Л. умер, они продолжили проживать в данной комнате. В 2009году данная комната перешла в собственность Полевского городского округа. Около 13 лет истцы постоянно проживают в комнате, обеспечивают ее сохранность, поддерживают надлежащее состояние, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Фактически между истцами и ответчиками сложились отношения, вытекающие из договора социального найма. Однако в заключении с истицей Сарвардиновой С.А. договора социального найма на комнату ОМС УМИ ПГО отказало. В судебном заседании истец Сарвардинова С.А. исковые требования и доводы заявления поддержала в полном объеме и суду пояснила, что ее бабушка Г. состояла в фактических брачных отношениях с Л. с 1988года. Они проживали в квартире бабушки по <адрес изъят>. Она воспитывалась с родителями, вышла замуж, жила у свекрови, последняя продала квартиру, и их выселили на улицу. Комната по адресу: <адрес изъят>, принадлежащая на праве собственности Л., была свободна, и в мае 1998 года он вселил ее с сыном в эту комнату в качестве членов семьи. В 2002 году бабушка ослепла, сильно заболела и мама забрала ее к себе, а Л. вернулся в свою комнату, и с этого времени они жил совместно. У Л. был свой диван, она с сыном спали на другом диване. Она работала по сменам, Л. присматривал за ее сыном, отводил в садик и забирал из садика ребенка. У них был единый бюджет, на совместные деньги они питались, покупали одежду, оплачивали коммунальные услуги, она покупала медикаменты. "дата изъята" Л. умер. При ее непосредственном участии, а также помощи ее родителей, он был похоронен. У Л. не было родственников, которые бы могли вступить в права наследования на его имущество. Поэтому комната перешла в муниципальную собственность. После его смерти она седьмой год проживает в квартире с сыном, произвела ремонт, поддерживает комнату в надлежащем состоянии, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель за это время к ней никаких претензий не предъявлял, полагает, что фактически между ним сложились отношения, вытекающие из договора социального найма. Иного другого жилого помещения для проживания она не имеет. В судебном заседании истец Сарвардинов В.С. исковые требования и доводы заявления и истицы поддержал и суду пояснил, что он помнит, что в комнате жил с мамой и дедушкой Геной, он ходил за ним в садик, отводил, он с ним оставался, когда мама уходила на работу в ночную смену. После его смерти они живут с мамой вдвоем, мама оплачивает платежи по квартире. Другого жилья у них не имеется. Никто к ним претензий по пользованию комнатой не предъявлял. Ответчик -представитель Администрации Полевского городского округа в судебное заседание не явился, представил ходатайство, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно иска не представил. Ответчик -представитель ОМС «Управление муниципальным имуществом» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. По существу иска указал, что в 2009году вышеуказанная комната была оформлена в собственность Полевского городского округа на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "дата изъята". С момента оформления права собственности и до настоящего времени комната ни кому в наем не передавалась, так как было известно, что в ней проживают люди. Выселять Сарвардинову С.А. из занимаемой комнаты ОМС УМИ ПГО -представитель собственника не намерен. В целом возражений по существу иска не представил. Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения истцов и их представителя Бугуеву С.Р., свидетелей, суд приходит к следующему: В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии со ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации- местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет признается место жительства их законных представителей-родителей… В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… В соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса Российской Федерации - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. С 01 марта 2005 года в действие вступил Жилищный кодекс Российской Федерации. В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации- жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с ч.3 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации- Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации- наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленном договором сроке об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Согласно Договора №(л.д.10) "дата изъята" комната №, расположенная по адресу: <адрес изъят> была передана в единоличную собственность Л. Л. умер "дата изъята", что подтверждается свидетельством о смерти(л.д.12) Согласно Свидетельства о праве на наследство от "дата изъята" ( л.д.13) имущество Л. является выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность Полевского городского округа. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из помещения(комнаты) <адрес изъят>. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д.14) правообладателем комнаты № по адресу: <адрес изъят> является Полевской городской округ. Согласно выписки из лицевого счета (л.д.15) до настоящего времени счет открыт на имя Л., начисления идут на двух человек, оплата производится ежемесячно, без задолженности. Согласно справки Администрации Полевского городского округа(л.д.17) Сарвардинова С.А. признана малоимущей и принята на учет в качестве нуждающейся в предоставляемом по договору социального найма жилом помещении муниципального жилищного фонда Постановлением Главы Полевского городского округа от "дата изъята". На "дата изъята" очередь по списку малоимущих граждан №. Согласно справки, представленной ОАО «Полевская коммунальная компания»(л.д.18) на "дата изъята" в комнате по адресу: <адрес изъят>, зарегистрированы 2 человека: Сарвардинова С.А. и Сарвардинов В.С. оба с "дата изъята". Согласно поквартирной карточки на комнату № по адресу <адрес изъят> Л. был прописан "дата изъята". В качестве внучки он зарегистрировал Сарвардинову С.А. и ее сына -"дата изъята". Свидетель 1. суду пояснила, что с Сарвардиновой С.А. знакома с 1998года, знает ее как соседку, она въехала в комнату и жила в ней с сыном, затем в комнату въехал Л., он раньше жил у бабушки, а затем они жили втроем. После его смерти, истица продолжает жить в комнате с сыном, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не слышала, чтобы кто-то предъявлял истице претензии по поводу проживания в комнате. Свидетель 2. <данные изъяты>- суду пояснила, что ее мама состояла в фактических брачных отношениях с Л. с 1988года. Совместно они проживали в квартире по месту жительства мамы. У Л. была коммунальная комната, которую она помогла ему приватизировать. В 1998году в комнату Л. вселил истицу с сыном, зарегистрировал их в комнате. Мама сильно заболела, за ней нужен был уход, она забрала ее к себе, тогда Л. вернулся в свою комнату, где они стали проживать с истицей и ее сыном. Он отдавал истице пенсию, они питались совместно, вносили платежи за помещение и коммунальные услуги, одежду покупали, истица работала по сменам, Л. помогал истице присмотреть за сыном. Совместно стенку приобрели. Он все хотел на истицу оформить дарственную, но не успел. Они его похоронили. Наследников нет. После его смерти истица с сыном продолжают жить в комнате, несут все расходы по комнате, она поддерживает комнату в надлежащем состоянии. С учетом изложенного, судом установлено, что спорная комната №, находящаяся в <адрес изъят> в <адрес изъят> была предоставлена по договору социального найма Л. "дата изъята" Л. приобрел данную комнату в собственность и стал единоличным собственником указанной комнаты. "дата изъята" Л. прописал в своей комнате Сарвардинову С.А. и ее сына, как следует из поквартирной карточки в качестве внучки и правнука, что свидетельствует о том, что вселены истцы были в спорную комнату с согласия собственника и в качестве членов семьи. Впоследствии истцы проживали с собственником и вели совместное хозяйство. "дата изъята" собственник комнаты умер. С "дата изъята" комната в порядке наследования по закону перешла в муниципальную собственность Полевского городского округа, а следовательно и изменился правовой статус квартиры, хотя фактически право собственности Л. было прекращено в связи с его смертью еще в "дата изъята". Истцы после смерти собственника продолжают проживать в указанной комнате седьмой год, используют ее по назначению, поддерживают надлежащее состояние комнаты, производят ремонты, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные платежи. Таким образом, суд приходи к выводу, что истцы приобрели права и обязанности нанимателя по пользованию жилым помещением и данные отношения необходимо расценивать, как вытекающие из договора социального найма. С учетом изложенного, исковые требования заявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е шил: исковые требования Сарвардиновой С.А. и Сарвардинова В.С. удовлетворить. Признать за Сарвардиновой С.А. и Сарвардинова В.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Полевской городской суд. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате. Мотивированное решение изготовлено 05.04.2011 года. Председательствующий: