ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 мая 2011 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе : председательствующего судьи Гончаровой ВИ, при секретаре Бочкаревой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-448 по иску Файзрахмановой Р.М. к Опариной А.Г., Администрации Полевского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с постройками, у с т а н о в и л : Файздрахманова Р.М. обратилась в суд с иском к Опариной А.Г., Администрации Полевского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с постройками, мотивируя свои доводы тем, что "дата изъята" по договору купли-продажи, удостоверенного зам. ст. государственного нотариуса Первой Свердловской государственной нотариальной конторы, ею, истицей у Опариной А.Г. был приобретен бревенчатый дом, жилой площадью 24.9 кв.м. со служебными и надворными постройками, находящимися в <адрес изъят> расположенные на земельном участке размером 1120 кв.м. Расчет был произведен в полном объеме, о чем имеется собственноручная подпись продавца Опариной А.Г., удостоверенная нотариусом. В настоящее время она стала собирать документы для приватизации земли и узнала, что договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. Будучи юридически неграмотной, она не обратила внимание на то, что должна была зарегистрировать договор в то время в БТИ. В настоящее время ей разъяснили, что можно зарегистрировать договор, если подойдет прежний собственник, поскольку ей неизвестно место проживания Опариной А.Г., она не может зарегистрировать переход права собственности. В судебном заседании истица исковые требования и доводы, изложенные в заявлении поддержала в полном объеме и суду пояснила, что с Опариной познакомилась через объявление в газете о продаже дома. При оформлении документов, она узнала, что Опарина <данные изъяты> года рождения, она сказала, что создала семью и ее мужу должны были предоставить квартиру, в связи с этим она дом продавала. Они оформили сделку у нотариуса в г. Свердловске на то время. Часть денег она отдала до сделки, а вторую часть денег она отдала чуть позднее. Также они ездили к нотариусу и в его присутствии она передала деньги, о чем нотариус сделала отметку на Договоре. После передачи денег, Опарина А.Г. собрала вещи, выписалась в установленном порядке и выехала из дома, оставив ей ключи. Она, сделав косметический ремонт, въехала в дом, где проживает по настоящее время, считая себя собственником домовладения. В 2005 году она обратилась к договору купли-продажи для переоформления домовладения -обнаружилось, что в договору купли-продажи нотариусом была допущена ошибка при написании ее фамилии, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд и решением Полевского городского суда от "дата изъята" был установлен факт принадлежности ей договора купли-продажи данного дома. Ответчик Опарина А.Г. в судебное заседание не явился, в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в качестве представителя ответчика был назначен адвокат. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований Файздрахмановой, считая, что доказательств, подтверждавших бы последние, недостаточно. Ответчик-представитель Администрации Полевского городского округа в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно иска суду не представил. Третье лицо- представитель Полевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил отзыв(л.д.11), согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно иска не представил. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, представителя ответчика адвоката Краковскую Н.И., свидетелей, суд приходит к следующему: В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам, при этом его количество и стоимость не ограничиваются, за исключением отдельных случаев. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.420 ГК РФ- договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка может считаться действительной при одновременном наличии ряда условий: -содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам, -каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, - волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле и совершено в форме, предусмотренной Законом. В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.131 ГК РФ-право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ч.2 ст.223 ГК РФ- в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.454 ГК РФ- по договору купли-продажи одна сторона( продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне ( покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену). В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации -договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ч.1, 3 ст.551 ГК РФ- переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.135 ГК РСФСР, действовавшей на дату заключения договора, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Согласно Договора от "дата изъята"(л.д.6), удостоверенного М. зам.ст. государственного нотариуса Первой Свердловской государственной нотариальной конторы, Опарина А.Г., именуемая «Продавец» и Файзрахманова Р.М., именуемая «Покупатель», заключили настоящий договор, по условиям которого: »Продавец» продал, а «Покупатель» купил бревенчатый дом, жилой площадью 24.9 кв.м. со служебными и надворными постройками, находящийся в <адрес изъят>. Отчуждаемый дом принадлежит продавцу на праве личной собственности по договору купли-продажи от "дата изъята". Также в тексте Договора указано, что в соответствии со ст.239 ГК РСФСР договор подлежит регистрации по месту нахождения дома. Решением Полевского городского суда от "дата изъята"(л.д.7) был установлен факт принадлежности договора купли-продажи от "дата изъята" жилого помещения(бревенчатого дома) за № по <адрес изъят> в <адрес изъят> Файзрахмановой Р.М.. Согласно паспорта на имя истицы(л.д.8) она имеет регистрацию по <адрес изъят> в <адрес изъят> с "дата изъята". Согласно домовой книги регистрация идет с "дата изъята". Наличие домовладения подтверждается кадастровым паспортом(л.д.9). Суду представлены налоговые уведомления за 2000, 2003 годы, адресованные на имя Файзрахмановой Р.М., адрес в которых указан <адрес изъят>. Истице предлагается произвести уплату налога на имущество физических лиц, где объектом налогообложения является именно частный дом, а также земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес изъят>. Представлены квитанции об оплате указанных налогов. Свидетель 1. суду пояснила, что она проживает по <адрес изъят> с 1973 года Файздрахманова проживает в соседях, в <адрес изъят> 1974 года. Знает, что купила дом у Опариной. С момента покупки по настоящее время постоянно проживает в данном доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, в доме чисто, огород ухожен, баню сделали, ремонты в доме производит, к дому относится как к своему собственному. Свидетель 2. суду пояснила, что проживает по <адрес изъят> с 1975 года. Опарину А.Г. знала, у нее детей не было, она жила с мужчиной, кем он ей приходился мужем или сожителем, не знает, но фамилии у них были разные. На 1975 год ей было 60 лет, или чуть поменьше. Опарина продала свой дом и с год жила на квартире в <адрес изъят> у б. Ени, а затем они уехали, и больше о ней она ничего не слышала и не знает. В доме по настоящее время проживает Файздрахманова, которая поддерживает дом в надлежащем состоянии, опалубили его, производит косметические ремонты. Таким образом, судом установлено, что "дата изъята" состоялась купля-продажа <адрес изъят>, расположенного по <адрес изъят> в <адрес изъят>, по условиям которого: продавец Опарина А.Г. продала, а Файздрахманова Р.М. купила указанный дом. Данная сделка была осуществлена путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариуса, заверена гербовой печатью, зарегистрирована в реестре за №. Также в Договоре имеются сведения о произведенном расчете за дом, удостоверенные нотариусом. Действующим законом на 1974 год была установлена обязательная нотариальная форма совершения сделки купли-продажи. И сторонами соблюдена эта процедура, сделка имеет нотариальную форму, подтверждающую волеизъявление сторон по делу на куплю-продажу дома. После покупки дома, ответчик выехала из дома, вывезла все вещи, выписалась из дома, истица въехала в <адрес изъят>, где проживает до настоящего времени, что подтверждается паспортом, домовой книгой и свидетельскими показаниями. Представленными доказательствами подтверждено, что истица поддерживает дом в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, в том числе и по уплате налогов. Более 30 лет никто, в том числе и ответчик не предъявлял к истице претензий по пользованию и владению домом по указанному выше адресу, что также подтверждает, что фактически сделка состоялась. Однако, истица не закончила процедуру оформления документов на право собственности, поскольку не произвела государственную регистрацию договора в исполнительном комитете городского Совета депутатов трудящихся, что было предусмотрено ст.239 ГК РСФСР на тот период. В настоящее время изменилась процедура регистрации права собственности и обязательным условием является присутствие обеих сторон по сделке, поскольку место пребывания ответчика неизвестно, нарушаются права истицы по регистрации перехода права собственности. Учитывая, что сделка была совершена в надлежащей форме, то есть нотариально удостоверена, она не противоречит требованиям закона, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорное домовладение. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е шил: Исковые требования Файзрахмановой Р.М. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой бревенчатый дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес изъят> жилой площадью 24.9, по договору купли-продажи от "дата изъята" на Файзрахманову Р.М. в отсутствии Опариной А.Г.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Полевской городской суд, ответчиком непосредственно в Полевской суд в течении семи дней с момента получения решения суда. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате. Мотивированное решение вынесено 10.05. 2011 года. Председательствующий