З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 мая 2011 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе: председательствующего, судьи Гончаровой ВИ при секретаре Обвинцевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-467 по иску Оборовских С.С. к Лукинову С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л : Объектом спора является домовладение <адрес изъят>, расположенное по <адрес изъят> в <адрес изъят>. Оборовских С.С. обратились в суд с иском к Лукинову С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением по указанному выше адресу, мотивируя свои доводы тем, что на основании договора купли-продажи от "дата изъята" она приобрела данный дом в частную собственность у у С. На момент заключения договора купли-продажи в указанном доме был зарегистрирован Лукинов С.М., который являлся членом семьи Продавца и должен был сняться с регистрационного учета до "дата изъята". Однако до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в доме, данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. В судебном заседании истец Оборовских С.С. требования, и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, и суду пояснила, что в январе 2008года она решила приобрести в собственность домик под дачу. В газете «Ваш магазин» прочитала объявление о продаже дома в <адрес изъят>. Все переговоры о покупке дома вела с Д., который представлял интересы С. по доверенности. Она деньги передала представителю, договор заключили в УФРС, на момент отчуждения дома, в нем был зарегистрирован Лукинов С.М., как она поняла сын собственника дома, в договоре был оговорен срок, в течение которого он должен был сняться с регистрационного учета. Дом фактически был передан до подписания договора, вещей, мебели в нем не было. С момента покупки дома она пользуется и владеет домом, проживает в доме в летний период. В течение трех лет ответчик с регистрационного учета не снялся, в дом он не приезжал, каких-либо претензий к ней не предъявлял. С. не был стороной договора, поскольку не являлся собственником отчуждаемого имущества, продавец должен был проследить снятие данного лица с регистрации, но это до настоящего времени не сделано. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен был по месту регистрации и по месту выбытия, возражений относительно иска суду не представил. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований Оборовских С.С., считая, что доказательств, подтверждавших бы последние, недостаточно. Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения истца, представителя ответчика адвоката Неволина В.В., свидетелей, суд приходит к следующему: В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 301, ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… В соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса Российской Федерации - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского Кодекса Российской Федерации - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Из договора купли-продажи от "дата изъята"(л.д.6) следует, что Д., действующий по доверенности за С., именуемый по договору «Продавец» и Оборовских С.С., именуемая по договору «Покупатель», заключили договор, по условиям которого: «Продавец» продал принадлежащее С. на праве частной собственности, а «Покупатель» купила в частную собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес изъят>. Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит «Продавцу» на праве частной собственности на основании Договора от "дата изъята". Согласно п.6 Договора - в соответствии с заявлением Продавца до заключения настоящего Договора отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Согласно п.5 Договора- в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован Лукинов С.М., который обязуется сняться с регистрационного учета до "дата изъята". Согласно свидетельств о государственной регистрации права(л.д.7-8) Оборовских С.С. зарегистрировала переход права собственности на домовладение и земельный участок <адрес изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата изъята" сделана запись регистрации. Согласно справки Территориального управления <данные изъяты>(л.д.9) в доме, находящемся в <адрес изъят> и принадлежащем Оборовских С.С. зарегистрирован с "дата изъята" Лукинов С.М., не родственник, "дата изъята" года рождения. Свидетель 1. -<данные изъяты>, суду пояснил, что зимой 2008года <данные изъяты> купила дом под дачу <адрес изъят>. При сделке он не присутствовал. Они перевезли туда вещи, дом был пустой от вещей и мебели. Они проживали в доме в летний период, занимались посадкой в огороде. Лукинова С.М. он ни разу не видел, в их доме он никогда не жил, членом их семьи не является. Свидетель 2.<данные изъяты>, суду пояснила, что <данные изъяты> купила по объявлению в газете дом на <адрес изъят> у какой-то женщины. Она при сделке не присутствовала и обстоятельств заключения договора не знает. В дом она приезжала в летний период. Лукинова С.М. не видела и не знает, он в доме на Ст. Полевской не проживал, совместного хозяйства с дочерью не вел. Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> в <адрес изъят> принадлежало С. на праве частной собственности. В 2008 году она выразила волеизъявление на отчуждение данного дома, о чем подала объявление в газету. Между ее представителем и истицей была достигнута договоренность и впоследствии заключен договор купли-продажи. Истец приобрела недвижимое имущество в виде домовладения за <адрес изъят>, и зарегистрировала свое право собственности в УФРС по <адрес изъят>. Истец является собственником указанного домовладения, которое необходимо ей для личного пользования, владения и распоряжения. Сын бывшего собственника -Лукинов С.М.- ответчик по делу, в доме не проживает, совместного хозяйства с истцом не вел, вещей его не имеется, в родственных отношениях с истцом не состоит, однако продолжает сохранять регистрацию в указанном доме, хотя п.5 Договора купли-продажи от "дата изъята" было предусмотрено, что С. снимется с регистрационного учета в срок до "дата изъята". В соответствии с законом, переход права собственности на спорное жилое помещение к другим лицам, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, в том числе и членами семьи прежнего собственника, поэтому требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е шил: исковые требования Оборовских С.С. удовлетворить Признать Лукинова С.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Полевской городской суд. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате. Мотивированное решение изготовлено 17.05.2011 года. Председательствующий: