З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 мая 2011 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе: председательствующего, судьи Гончаровой ВИ при секретаре Гороховой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-504 по иску Буняева В.С. к Борисовой Н.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, у с т а н о в и л : Объектом спора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят> Буняев В.С. обратился в суд с иском к Борисовой Н.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением по указанному выше адресу и выселении, мотивируя свои доводы тем, что на основании договора купли-продажи от "дата изъята" он является единоличным собственником квартиры по указанному адресу. Решением Полевского городского суда от "дата изъята" сделка по продаже квартиры по иску Борисовой Н.С. была признана мнимой и ничтожной с момента ее заключения, не влекущей никаких правовых последствий. "дата изъята" в указанной квартире он временно зарегистрировал свою сестру Борисову Н.С.- ответчика по делу. В качестве члена своей семьи в квартиру он ее не вселял, совместно с ним она в ней не проживала. Борисова имеет свою семью, с которой и проживает. При регистрации Борисовой они договорились, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире будет осуществлять она. Однако, Борисова Н.С. за квартиру не платила и не платит до настоящего времени. В судебном заседании истец требования и доводы, изложенные им в исковом заявлении поддержал в полном объеме и суду пояснил, что квартиру по адресу: <адрес изъят> получила в свое время его бывшая жена В.. В квартире также была прописана и жила его мама Л.. Они приватизировали квартиру, каждая по 1\2 доле. Его мама умерла и оставила завещание на дочь Борисову Н.С.(добрачная фамилия Р.). Он договорился с женой, что ей оставляет квартиру на Севере, и выкупает ее долю. Она оставила доверенность Р., когда ответчик вступила в права наследования на 1\2 долю, он выкупил у них в 2007 году квартиру по указанному адресу. Затем по просьбе сестры он зарегистрировал ее в квартире с условием, что она будет платить расходы по квартире. Она в квартире не живет, сдает квартиру квартирантам. Когда сказал, что хочет ее выписать, она обратилась в суд и по ее иску сделка по квартире была признана мнимой и ничтожной. Однако суд не применил последствия сделки, Борисова такой вопрос не ставит, он сохраняет до настоящего времени статус собственника квартиры, ответчик не переоформила право собственности на себя. Фактически он является собственником, к нему предъявляются требования об уплате долгов по квартире. Он писал письма ответчице, с целью переоформить права на квартиру, она уклоняется, он ее не может найти. Недавно он попал в квартиру, там живут квартиранты, местожительства ответчицы ему не сказали. Поскольку его право собственности зарегистрировано и он сохраняет регистрацию собственника, считает, что ответчик утратила право пользования жилым помещением и должна быть выселена из квартиры. Ответчик Борисова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена была по последнему известному месту жительства своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представила. Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения истца и его представителя Бугуеву С.Р., свидетелей, суд приходит к следующему: Согласно Договора купли-продажи от "дата изъята"(л.д.6) Р., действующая за себя и по доверенности гр. В. продали, каждая по 1\2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, а Буняев В.С. купил в частную собственность квартиру под <адрес изъят>. Согласно п.4 Договора- в отчуждаемой квартире никто не прописан, не зарегистрирован и не проживает. Согласно п.7 Договора Буняев В.С. не имеет супруги, могущей претендовать на приобретаемое им имущество, ввиду того, что он разведен. Согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7) Буняев зарегистрировал "дата изъята" право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.16) на "дата изъята" правообладателем квартиры по адресу: <адрес изъят> является Буняев В.С. Согласно поквартирной карточки собственником квартиры по адресу: <адрес изъят> является -Буняев В.С. без регистрации, и зарегистрирована Р.- сестра с "дата изъята", фамилия сменена на Борисову. Согласно справки ОАО «Полевская коммунальная компания»(л.д.17) в квартире по адресу: <адрес изъят> зарегистрирована Борисова Н.С. с "дата изъята". Согласно начислений и оплате коммунальных услуг, лицевой счет по квартире <адрес изъят> открыт на Буняева В.С., начисления производятся на одного человека. Решением мирового судьи судебного участка №1 г.Полевского от "дата изъята"(л.д.10) по иску ОАО «Полевская коммунальная компания» была взыскана солидарно с Буняева В.С. и Борисовой Н.С. задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам по квартире <адрес изъят> Свидетель 1. суду пояснила, что с истцом проживают в одном доме по <адрес изъят>. Буняев живет с 2007года. Из разговора с ним известно, что у него есть квартира в <адрес изъят>, в которой живет его сестра Борисова, но она ее не знает и ни разу не видела. Он также говорил, что сестра должна была оплачивать расходы по квартире, но не платит, образовался большой долг, что двери ему не открывает и просил по возможности, позвонить в домофон и узнать, бывает она в квартире или нет. Она на машине, несколько раз с соседкой П., проезжая возле указанного дома, останавливались, звонили в квартиру, им отвечали, что Борисовой нет, а осенью 2008года сказали, что Борисова вышла замуж и в квартире не живет. Свидетель П. дала аналогичные пояснения. В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 301, ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… В соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса Российской Федерации - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В силу ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный граждан в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст.1 ЖК РФ - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Таким образом, судом установлено, что с 07.02. 2007 года истец является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировал в Управлении Федеральной регистрационной службы. "дата изъята" в качестве члена семьи он зарегистрировал в квартире по указанному адресу сестру-Борисову Н.С. Решением Полевского городского суда от "дата изъята"(л.д.8) были удовлетворены требования Борисовой Н.С. и сделка купли-продажи от "дата изъята" <адрес изъят> Буняеву В.С. признана мнимой и ничтожной с момента ее заключения, не влекущей ни каких правовых последствий, связанных с ее заключением. В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации -право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Решение Полевского городского суда от "дата изъята" вступило в законную силу. Однако Борисова Н.С. по данному решению не зарегистрировала переход права собственности на спорную квартиру на себя по настоящее время, хотя не только владеет и пользуется квартирой, но и распоряжается ею, как своей собственной, сдав ее квартирантам. В силу ч.2 ст.166 ГК РФ-требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. В соответствии со ст.170 ГК РФ мнимые сделки признаются Законом ничтожными сделками. В силу Закона срок о применении последствий недействительности ничтожной сделки установлен в три года. Такой срок на момент рассмотрения настоящего дела не истек и ответчик Борисова имеет законные права на восстановление своих нарушенных прав. Кроме того, Решением мирового судьи судебного участка №1 г.Полевского от "дата изъята" был рассмотрен иск Буняева В.С. к Борисовой Н.С. о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг, и его требования были удовлетворены. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Истец в судебном порядке взыскивал с Борисовой Н.С. в порядке регресса понесенные им расходы по оплате коммунальных платежей, чем признавал за ней право пользования и владения спорным жилым помещением. С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. В силу ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец не представил суду убедительных и достоверных доказательств в обоснование своих доводов по иску. Также не представлено доказательств того, что истец надлежащим образом ставил ответчика в известность о необходимости освободить жилое помещение. Ссылка истца на статьи 689, 699 Гражданского кодекса РФ по мнению суда также не состоятельны, поскольку доводы о передаче квартиры в безвозмездное временное пользование опровергаются собранными по делу доказательствами. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е шил: в удовлетворении иска Буняева В.С. к Борисовой Н.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении -отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Полевской городской суд. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате. Мотивированное решение изготовлено 23.05.2011 года. Судья: