З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 мая 2011 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе: председательствующего, судьи Гончаровой ВИ при секретаре Бочкаревой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-516 по иску Галкиной С.В. к Бровмикову А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения, у с т а н о в и л : Объектом спора является квартира <адрес изъят>. Галкина С.В. обратились в суд с иском к Бровикову А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры по указанному выше адресу без предоставления иного жилого помещения, мотивируя свои доводы тем, что на основании договора купли-продажи от "дата изъята" она приобрела у С., действовавшей по доверенности за Я., О., А., Н. квартиру по указанному выше адресу. При подписании договора ею были переданы деньги, о чем имеется расписка. Согласно достигнутой договоренности, оговоренной в п.5 договора, зарегистрированные и проживавшие в квартире лица, должны были выехать и сняться с регистрационного учета до "дата изъята". Более трех лет Ответчик Бровиков А.К. не снимается с регистрационного учета, чем нарушает ее права собственника. В судебном заседании истец Галкина С.В. требования, и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, и суду пояснила, что с ответчиком она не знакома, квартиру она приобрела по объявлению в газете, сделку оформляла через представителя С., которая действовала по доверенности. Договор составляли в Агентстве недвижимости по <адрес изъят>. После получения денег, Б. выехали с места жительства, где-то в октябре ей отдали ключи, она произвела ремонт и въехала в квартиру. Ответчика она не знает, он никогда в квартире не жил, его вещей не имеется. Она пыталась найти ответчика, но ей это не удалось. Она неоднократно обращалась к его родственникам, но они ничего о его месте жительства сказать не могут. Он зарегистрирован в ее квартире и сотрудниками ЖЭУ производится начисление на лиц, зарегистрированных в квартире, в том числе и на ответчика, который не живет и не пользуется коммунальными услугами. В настоящее время она хочет распорядиться принадлежащим ей имуществом, улучшить свои жилищные условия, однако, регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире, затрудняет и делает невозможным распоряжение имуществом. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен был по месту регистрации своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил. Третье лицо -представитель Полевского отдела управления федеральной миграционной службы по Свердловской области в судебное заседание не явился, хотя о дне слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил. Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения истца и его представителя, свидетелей, суд приходит к следующему: В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 301, ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… В соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса Российской Федерации - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского Кодекса Российской Федерации - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Из договора купли-продажи от "дата изъята"(л.д.7-8) следует, что С., действующая по доверенности за Я., О., А., Н., именуемая по договору «Продавец» и Галкина С.В., именуемая по договору «Покупатель», заключили договор, по условиям которого: «Продавец» продала за Я. 52\96 доли, за О. 42\96 доли, за А.1\96доли, за Н. 1\96 доли в праве общей долевой собственности, а «Покупатель» купила в частную собственность квартиру <адрес изъят>. Согласно п.7 Договора - в соответствии с заявлением Продавца до заключения настоящего Договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Согласно п.5 Договора- в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают О., С., Н. и А., которые обязуются сняться с регистрационного учета до "дата изъята". Передача денег за проданную квартиру подтверждается распиской, свидетельствующей о том, что истица полностью произвела расчет за квартиру(л.д.9). Согласно свидетельства о государственной регистрации права(л.д.10) Галкина С.В. зарегистрировала переход права собственности на <адрес изъят> в <адрес изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата изъята" сделана запись регистрации. Согласно справки ЖЭУ(л.д.11) в квартире по адресу: <адрес изъят> зарегистрирован Бровиков А.К., "дата изъята" г.р. с "дата изъята" гоода. Свидетель 1. суду пояснила, что истица <данные изъяты>. В 2007 году <данные изъяты> через Агентство недвижимости купила квартиру, через месяц <данные изъяты> въехала в квартиру и живет в ней по настоящее время. Квартира была свободна от вещей и мебели на момент въезда. Ответчик в квартире истицы никогда не жил, совместного хозяйства с ней не вел. Они искали ответчика, ходили к его брату, но они им двери не открыл. Свидетель 2. суду пояснил, что истица приходится <данные изъяты>. Она купила квартиру. Он участвовал в переезде. Квартира была свободна от вещей и мебели, оставался только мусор. Истица сделала ремонт в квартире, вселилась и проживает по настоящее время. Ответчика он не знает и не видел его никогда в квартире истицы. Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> в <адрес изъят> принадлежало Я., О., С., Н. на праве общей долевой собственности. В 2007 году они выразили волеизъявление на отчуждение указанной квартиры, о чем было подано объявление в газету. Между их представителем и истицей была достигнута договоренность и впоследствии заключен договор купли-продажи. Истец приобрела недвижимое имущество в виде квартиры и зарегистрировала свое право собственности в УФРС по Свердловской области. Истец является собственником указанной квартиры, которая необходима ей для личного пользования, владения и распоряжения. Бывший собственник С.- ответчик по делу, в квартире не проживает, совместного хозяйства с истцом не вел, вещей его не имеется, в родственных отношениях с истцом не состоит, однако продолжает сохранять регистрацию в указанной квартире, хотя п.5 Договора купли-продажи от "дата изъята" было предусмотрено, что С. снимется с регистрационного учета в срок до "дата изъята". В соответствии с законом, переход права собственности на спорное жилое помещение к другим лицам, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, в том числе и членами семьи прежнего собственника, поэтому требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. Срок освобождения жилого помещения был оговорен в Договоре, срок давно истек, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, в связи с чем, он также подлежит выселению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е шил: исковые требования Галкиной С.В. удовлетворить Признать Бровикова А.К. утратившим право пользования жилым помещения, расположенным по адресу: <адрес изъят> выселить его из квартиры по указанному адресу без предоставления иного жилого помещения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Полевской городской суд. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате. Мотивированное решение изготовлено 10.05.2011 года. Председательствующий: