Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июня 2011 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе: председательствующего, судьи Гончаровой ВИ при секретаре Обвинцевой О.В. с участием помощника прокурора г.Полевского Забродиной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-437 по иску Открытого Акционерного Общества «Полевской Криолитовый завод» к Бержинскас М.Л. об истребовании имущества из незаконного владения путем выселения и по встречному иску Бержинскас М.Л. к Открытому Акционерному Обществу «Полевской Криолитовый завод» о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, у с т а н о в и л : Объектом спора является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>. ОАО «Полевской Криолитовый завод» обратилось в суд с иском к Бержинскас М.Л. об истребовании имущества из незаконного владения путем выселения, мотивируя свои доводы тем, что Полевской Криолитовый завод, преобразованный "дата изъята" в Открытое акционерное общество «Полевской Криолитовый завод» на отведенном Решением исполнительного комитета Полевского городского Совета народных депутатов от "дата изъята" за № земельном участке под строительство жилого дома, построил и ввел в эксплуатацию Постановлением Главы МО «Город Полевской» от "дата изъята" № жилой 90-квартирный <адрес изъят> в <адрес изъят>. Право собственности на указанный жилой дом и, в частности <адрес изъят> подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Бюро технической инвентаризации <адрес изъят> от «02» апреля 1998года №. Бержинскас М.Л., не имея на то законных оснований, заняла(вселилась) в <адрес изъят> без предоставления ее в установленном правовом порядке. В каких-либо договорных отношениях ОАО «ПКЗ» и ответчик по поводу владения(пользования) данной квартирой не состоят. Ответчику неоднократно предлагалось заключить договор купли-продажи <адрес изъят>. Однако Ответчик никак не реагировала на данные предложения. ОАО «ПКЗ» направило в адрес Ответчика предложение о заключении договора купли-продажи №/м-131 от "дата изъята". Ответчик на данное предложение не ответила. Бержинскас М.Л. обратилась к ОАО «Полевской Криолитовый завод» со встречным исковым требованием о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, мотивируя свои доводы тем, что квартиру по указанному выше адресу предоставили ей по месту работы на Полевском Криолитовом заводе. Прораб стройки выдал ей ключи для заселения. Получив ключи от замков входной двери в квартиру, ей пояснили, что сперва она должна своими силами, средствами выполнить внутреннюю отделку квартиры- штукатурка, затирка стен, ремонт оконных рам, покраска, клейка обоев, шлифовка и покрытие лаком паркета на полу. Выполнив все виды работ по отделке квартиры, она с января 1999 года, стала фактически проживать в выделенной ей для проживания квартире, в которой она проживает и по сегодняшний день, без договора. Оплачивает коммунальные услуги. Неоднократно обращалась в ОАО «ПКЗ» для заключения договора купли-продажи, но договор заключен не был. В судебном заседании истец -представитель ОАО «Полевской Криолитовый завод» требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, требования встречного иска не признал и суду пояснил, что право собственности Общества на <адрес изъят> подтверждается регистрационным удостоверением. Бержинскас М.Л. проживает в спорной квартире без правоустанавливающих документов, на вселение у нее не имеется никаких документов. В каких-либо договорных отношениях ОАО «ПКЗ» и Бержинскас М.Л. по поводу владения (пользования)данной квартирой не состоят. Считает, что ответчик без законных оснований занимает и пользуется квартирой по адресу: <адрес изъят>, и просит изъять ее из незаконного владения путем выселения, а также взыскать судебные издержки по оплате госпошлины в размере 4000 рублей. Ответчик Бержинскас М.Л. исковые требования не признала, требования встречного иска поддержала и суду пояснила, что ее муж работал на Криолитовом заводе с 1985 года и был поставлен на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Она, работая на Полевском Криолитовом заводе с 1986 года, в 1989году получила от завода комнату № в общежитии по <адрес изъят>, в которой она прописалась, но фактически вселилась вместе с членами своей семьи: мужем и сыном в комнату № этого же общежитии. <данные изъяты>. Решением профсоюзной организации ОАО «ПКЗ» ее поставили в общий список на получение жилья под №№ за умершего мужа. "дата изъята" на заседании профсоюзного комитета ОАО «ПКЗ» состоялось распределение 50 квартир в строящемся доме по <адрес изъят> в <адрес изъят>. Одна из этих квартир, без указания номера квартиры была распределена и ей на семью из трех человек, однако администрация длительное время не сообщала номер квартиры, в связи с чем, она вынуждена была обращаться в прокуратуру. После произведенного ремонта, в январе 1999года она вселилась в квартиру для проживания. В течение одного календарного года, до января 2000 года, ни ее, ни других жильцов данного дома, никто не вызывал. В январе 2000года она была уведомлена о необходимости подойти в администрацию ОАО «ПКЗ» для заключения договора купли-продажи Она фактически приняла предложение со стороны завода- заключить договор купли-продажи квартиры, на условиях ее покупки по балансовой стоимости с рассрочкой платежа в 20лет. В период с 2005года по 2008год она неоднократно приходила в юридический отдел ОАО «ПКЗ» с целью заключения договора купли-продажи на условиях балансовой ее стоимости на 1999год, и предоставления рассрочки платежа на 20 лет. На что получала согласие, но ввиду того, что не была готова техническая документация на квартиру, подготовка и финансирование которой должно было осуществлено силами завода, с привлечением специалистов Полевского БТИ, срок подписания договора не был определен вплоть до "дата изъята", а "дата изъята", ОАО «ПКЗ» предложил ей выкупить квартиру уже по цене 1255853 руб., что стало для нее полной неожиданностью, поскольку такая цена для нее является неприемлемой. Считает, что по вине истца произошла задержка с оформлением документов и просит обязать ОАО «ПКЗ» заключить с ней договор по первоначальной балансовой стоимости с рассрочкой платежей сроком на 10 лет. Заслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя Сурнина О.В., свидетелей, мнение прокурора, суд приходит к следующему: Решением Исполнительного комитета Полевского городского Совета народных депутатов от "дата изъята" №(л.д.10) Полевскому Криолитовому заводу был отведен земельный участок в кварталах <адрес изъят> южной части города под строительство жилых домов. В связи с отводом изъять земельный участок со сносом дома и сада, принадлежащих гражданам по <адрес изъят>. Постановлением главы Муниципального образования «Город Полевской» от "дата изъята" №(л.д.11) утвержден Акт Государственной приемочной комиссии(л.д.14-17) о приемке в эксплуатацию жилого <адрес изъят>, построенного по заказу АО «Полевской Криолитовый завод». Согласно Регистрационного удостоверения(л.д.12) оно выдано ОАО «Полевской Криолитовый завод» в том, что домовладение № по <адрес изъят> зарегистрировано по праву частной собственности за открытым Акционерным обществом «Полевской Криолитовый завод» в Бюро технической инвентаризации -"дата изъята". Согласно трудовой книжки (л.д.35-36) Бержинскас М.Л. работала на ОАО «Полевской Криолитовый завод» с "дата изъята" "дата изъята". Согласно трудовой книжки(л.д.37-38) В. работал на ОАО «Полевской Криолитовый завод» с "дата изъята" по "дата изъята". В. умер "дата изъята", что подтверждается свидетельством о смерти(л.д.32). Согласно Выписке из Списка на предоставление жилья ОАО «ПКЗ»(л.д.40) - Список на предоставление жилья работникам ОАО ПКЗ утвержден на заседании профкома, протокол№115 от "дата изъята". Бержинскас М.Л. стоит в общем списке на получение жилья за № за умершего мужа, стаж работы "дата изъята" года. Письмами от "дата изъята"(л.д.17) от "дата изъята" №\м-34(л.д.18) Бержинскас М.Л. предлагалось подойти в юридический отдел ОАО «ПКЗ» и оформить на <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят> договор купли, либо отказаться от выкупа квартиры Письмом от "дата изъята"(л.д.19) ОАО «Полевской Криолитовый завод» предложил Бержинскас М.Л. в срок до "дата изъята" выкупить квартиру по адресу <адрес изъят> в <адрес изъят> за 1255853 руб. Согласно справок ТСЖ «Криолитчик»(л.д.20,34) в квартире по адресу: <адрес изъят> никто не зарегистрирован. Фактически проживают :Бержинскас М.Л., 1.<данные изъяты>, 2. <данные изъяты>. Свидетель П. суду пояснил, что он работал на Полевском Криолитовом заводе, точно год не помнит, в конце 90-х годов было распределение квартир. Он получил <адрес изъят> по льготному Списку, как участник боевых действий. Бержинскас также стояла в очереди на улучшение жилищных условий. Когда произошло заселение, сразу было предложение со стороны завода заключать договор купли-продажи квартиры. Он обращался по этому вопросу в военкомат, ему разъяснили, что завод не муниципальное предприятие, если хочет бесплатно, то надо вставать в очередь в администрацию города. Он оформил договор. В дверях квартиры стоял замок, всю чистовую отделку производил своими силами и за свой счет. Бержинскас М.Л. также въехала в квартиру, производила ремонт и проживает в ней до настоящего времени. Свидетель Р. суду пояснила, что Бержинскас М.Л. <данные изъяты>. Ей известно, что она получила квартиру на Полевском Криолитовом заводе, стояла в очереди за мужа, <данные изъяты>. Квартира расположена на первом этаже, ремонт производила она своими силами, она ей помогала, клеили обои, делали затирку, красили, и многое другое. Часто последние пять лет слышала от Бержинскас, что она ездила на завод оформить документы на квартиру, но не удалось, постоянно решение этого вопроса откладывалось по различным причинам. В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации- право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 301, ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что Полевскому Криолитовому заводу решением Исполкома Полевского городского Совета народных депутатов "дата изъята" был отведен земельный участок для строительства жилого дома с целью улучшения жилищных условий работникам данного завода. Актом Государственной приемочной комиссии был принят в эксплуатацию жилой <адрес изъят> в <адрес изъят>. "дата изъята" ОАО «Полевской Криолитовый завод» зарегистрировал право частной собственности на домовладение № по <адрес изъят> в <адрес изъят>, в том числе и <адрес изъят>. С указанного времени ОАО «ПКЗ» является собственником спорной квартиры. В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации- В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта(проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях.. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Бержинскас М.Л. состояла в трудовых отношениях с ОАО «Полевской Криолитовый завод», стояла на данном предприятии в очереди на улучшение жилищных условий, на момент распределения стояла в очереди под №№. После ввода <адрес изъят> в эксплуатацию, ОАО «ПКЗ» предоставил квартиры своим работникам. Ключи были выданы по Списку представителем завода. Квартиры были предоставлены без чистовой отделки, и каждый жилец квартиры производил отделку внутри квартиры своими силами, аналогично квартира была предоставлена Бержинскас М.Л.. Последняя вселилась в спорную квартиру с согласия истца, а не самовольно, произвела чистовую отделку и проживает в данной квартире с семьей 13 год. В марте 2000 года Бержинскас М.Л. была уведомлена о необходимости подойти в администрацию ОАО «Полевской Криолитовый завод» для заключения договора купли-продажи. Своими конклюдентными действиями: вселением, проживанием, несением расходов по содержанию квартиры, отказом выселяться из квартиры, являющейся предметом предложенной сделки, Бержинскас М.Л. фактическим приняла(акцептовала) предложение (оферту) со стороны ОАО «Полевской Криолитовый завод» заключить договор купли-продажи квартиры на условиях ее покупки по балансовой стоимости. В 2006 году истец вновь направлял уведомление Бержинскас М.Л. заключить договор на аналогичных условиях. Бержинскас неоднократно обращалась в юротдел завода для решения вопроса о заключении договора, но решение данного вопроса откладывалось по различным основаниям. Пояснения в этой части Бержинскас подтверждены свидетелем. В 2010году истец направил Бержинскас уведомление о заключении договора купли-продажи по рыночной цене, нарушая достигнутые договоренности относительно условий сделки, в частности ее цены, на уровне балансовой стоимости квартиры на 1999 год. По мнению суда, данные действия истца являются необоснованными и свидетельствуют о нарушении достигнутых условий в одностороннем порядке и уклонении от заключения сделки. Балансовая стоимость квартиры подтверждается договорами купли-продажи квартир аналогичного метража в <адрес изъят> в <адрес изъят>. При этом квартиры продавались с рассрочкой платежей сроком на 20 лет. С момента заключения основной массы договоров прошло десять лет. В судебном заседании Бержинскас М.Л. заявила ходатайство о предоставлении рассрочки на 10 лет, что по мнению суда не нарушает прав собственника. Вопросы внесения указанной суммы должны быть разрешены сторонами при заключении основного договора. При разрешении данного спора, суд исходит также из ст.40 Конституции РФ-каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска Бержинскас М.Л. и отказе в удовлетворении иска ОАО «Полевской Криолитовый завод». Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е шил: в удовлетворении иска Открытого Акционерного Общества «Полевской Криолитовый завод» к Бержинскас М.Л. об истребовании имущества из незаконного владения путем выселения- отказать. Требования встречного иска Бержинскас М.Л. удовлетворить. Обязать Открытое акционерное Общество «Полевской Криолитовый завод» заключить с Бержинскас М.Л. договор купли-продажи <адрес изъят>, находящейся в <адрес изъят> в <адрес изъят> на условиях оплаты Бержинскас М.Л. указанной квартиры по первоначальной балансовой ее стоимости в размере 140494(сто сорок тысяч четыреста девяносто четыре)руб. с условием внесения указанной суммы с рассрочкой платежей, в течение десяти лет со дня вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Полевской городской суд. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате. Мотивированное решение изготовлено 27.06.2011 года. Председательствующий: