Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 мая 2011 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе: председательствующего, судьи Гончаровой ВИ при секретаре Обвинцевой О.В. с участием помощника прокурора г.Полевского Забродиной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-435 по иску Открытого Акционерного Общества «Полевской Криолитовый завод» к Мишариной Н.В. об истребовании имущества из незаконного владения путем выселения и по встречному иску Мишариной Н.В. к Открытому Акционерному Обществу «Полевской Криолитовый завод» о понуждении заключить договор на условиях предварительного договора от "дата изъята", у с т а н о в и л : Объектом спора является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят> ОАО «Полевской Криолитовый завод» обратилось в суд с иском к Мишариной Н.В. об истребовании имущества из незаконного владения путем выселения, мотивируя свои доводы тем, что Полевской Криолитовый завод, преобразованный "дата изъята" в Открытое акционерное общество «Полевской Криолитовый завод» на отведенном Решением исполнительного комитета Полевского городского Совета народных депутатов от "дата изъята" за № земельном участке под строительство жилого дома, построил и ввел в эксплуатацию Постановлением Главы МО «Город Полевской» от "дата изъята" № жилой 90-квартирный <адрес изъят> в <адрес изъят>. Право собственности на указанный жилой дом и, в частности <адрес изъят> подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Бюро технической инвентаризации г.Полевского Свердловской области от «02» апреля 1998года №. Мишарина Н.В., не имея на то законных оснований, заняла(вселилась) в <адрес изъят> без предоставления ее в установленном правовом порядке. В каких-либо договорных отношениях ОАО «ПКЗ» и ответчик по поводу владения(пользования) данной квартирой не состоят. Ответчику неоднократно предлагалось заключить договор купли-продажи <адрес изъят>. Однако Ответчик никак не реагировала на данные предложения. "дата изъята" ОАО «ПКЗ» направило в адрес Ответчика предложение о заключении договора купли-продажи №/м-132 от "дата изъята". Однако, ответчик "дата изъята" от данного предложения отказалась. Мишарина Н.В. обратилась к ОАО «Полевской Криолитовый завод» со встречным исковым требованием о понуждении заключить договор на условиях предварительного договора от "дата изъята", мотивируя свои доводы тем, что профсоюзный комитет решением № от "дата изъята" и администрация ОАО «ПКЗ» выделила <адрес изъят> ее мужу Ю. в <адрес изъят>. "дата изъята" между Ю. и ОАО «Полевской Криолитовый завод» был подписан предварительный договор, по которому Стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> на условиях, предусмотренных предварительным договором. Так же стороны подписали акт приема-передачи квартиры от "дата изъята" В предварительном договоре Стороны установили срок, в который они обязуются заключить основной договор -после освобождения от ареста квартиры. На основании вышеуказанных документов(решение, предварительный договор, акт приема-передачи) Ю. с семьей вселились в данную квартиру, сделав лицевую отделку, в которой проживают и на сегодняшний день. "дата изъята" ее муж Ю. умер. После смерти мужа она, Мишарина Н.В. продолжает проживать в указанной квартире. В судебном заседании истец-представитель ОАО «Полевской Криолитовый завод» требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, требования встречного иска не признал и суду пояснил, что право собственности Общества на <адрес изъят> подтверждается регистрационным удостоверением. Мишарина Н.В. не имея на то законных оснований проживает в спорной квартире, на вселение у нее не имеется никаких документов. В каких-либо договорных отношениях ОАО «ПКЗ» и Мишарина Н.В. по поводу владения (пользования)данной квартирой не состоят. С момента заключения предварительного договора прошло 10 лет, и они полагают, что квартира может быть выкуплена только по рыночной цене. Ответчик Мишарина Н.В. исковые требования не признала, требования встречного иска поддержала и суду пояснила, что она в период с "дата изъята" по настоящее время проживает в указанной квартире, добросовестно и открыто пользуется ею, оплачивает оказываемые коммунальные услуги( теплоснабжение, водоснабжение, электричество и другие услуги). Считает, что вселились они с семьей на законном основании, поскольку было решение профкома и администрации о выделении квартиры ее мужу Ю., был заключен предварительный договор и составлен акт приема-передачи квартиры. Хотя муж и подписал предварительный договор, затем стал уклоняться от его подписания, ссылаясь на то, что квартиру ему давали в порядке очереди, было собрание на заводе, посвященное 90-летию завода, где сказали, что 50 квартир работникам завода будет выделено бесплатно. Затем поменялось правление завода, и сказали только оформление документов на квартиры через куплю-продажу. Муж считал, что квартиру ему выделили бесплатно. Он уволился с завода, запил, несколько раз она привозила мужа на завод, чтобы подписать основной договор, он разворачивался и уходил. Она работала на Северском трубном заводе, обращалась на ОАО ПКЗ для заключения договора, но поскольку она не являлась работником завода, квартира была предоставлена мужу, с ней не разговаривали по поводу заключения договора. Она хотела заключить договор купли-продажи, с этой целью и мужа уговорила, все документы собрала, оплатила, но оформить до конца договор она его не смогла убедить. В 2007 году она ушла на съемную квартиру, в 2009году он умер, она погасила за него образовавшуюся задолженность, вселилась и продолжает жить в данной квартире. Квартира им была предоставлена без лицевой отделки. Они за свой счет делали затирку, клеили обои, красили, устанавливали розетки, выключатели. Впоследствии производили косметические ремонты, клеили потолки, квартиру поддерживали в надлежащем состоянии, со стороны собственника к ним претензий по пользованию квартирой не было. В 2010году она обратилась на завод по вопросу заключения договора, но ей предложили выкупать квартиру по рыночной цене, она не согласна выкупать квартиру на таких условиях. Она согласна оплатить стоимость квартиры, установленную предварительным договором сразу без предоставления рассрочки платежей. В предварительном договоре срок заключения основного договора не оговаривался. Предварительный договор был подписан и завод на протяжении 10 лет не настаивал на его заключении, поэтому с иском о выселении она не согласна и просит обязать ОАО ПКЗ заключить с ней договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора, без предоставлении рассрочки платежей с внесением суммы стоимости квартиры в размере 137745 рублей сразу. Заслушав объяснения представителя истца, ответчика Мишарину Н.В., свидетелей, суд приходит к следующему: Решением Исполнительного комитета Полевского городского Совета народных депутатов от "дата изъята" №(л.д.10) Полевскому Криолитовому заводу был отведен земельный участок в кварталах 122-123 южной части города под строительство жилых домов. В связи с отводом изъять земельный участок со сносом дома и сада, принадлежащих гражданам по <адрес изъят>. Постановлением главы Муниципального образования «Город Полевской» от "дата изъята" №(л.д.11) утвержден Акт Государственной приемочной комиссии(л.д.14-17) о приемке в эксплуатацию жилого <адрес изъят>, построенного по заказу АО «Полевской Криолитовый завод». Согласно Регистрационного удостоверения(л.д.12) оно выдано ОАО «Полевской Криолитовый завод» в том, что домовладение № по <адрес изъят> зарегистрировано по праву частной собственности за открытым Акционерным обществом «Полевской Криолитовый завод» в Бюро технической инвентаризации -"дата изъята". Согласно регистрационного удостоверения(л.д.13) домовладение по адресу: <адрес изъят> зарегистрировано за ОАО «Полевской Криолитовый завод». Согласно Выписке из протокола заседания профкома № от "дата изъята"(л.д.28) на повестке дня рассматривался вопрос по распределению квартир в <адрес изъят> распределили 50 квартир на общий список. В Списке на жилье ОАО «ПКЗ» за 1997год Ю. стоит за №. Согласно предварительного Договора купли-продажи от "дата изъята"(л.д.27), ОАО «Полевской Криолитовый завод» именуемый «Продавец» и Ю., именуемый «Покупатель», заключили договор по условиям которого: Завод передает по акту приемки-передачи, а после освобождения от ареста <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, обязуется заключить с Покупателем договор купли-продажи <адрес изъят>. Стоимость квартиры составляет сумму 137745, 25 рублей, которые Покупатель обязан будет выплатить в течение 20 лет ежемесячными платежами в кассу завода по 573 руб. 94 коп. Покупатель с момента подписания настоящего договора принимает по акту приемки-передачи указанную в пункте 1 Договора квартиру и обязуется после снятия ареста с квартиры заключить с заводом договора. Акт приемки-передачи квартиры, является неотъемлемой частью настоящего договора. Договор подписан представителем завода и Ю. Согласно Акта приема-передачи (л.д.29) Открытое Акционерное общество «Полевской Криолитовый завод» в соответствии с предварительным договором от "дата изъята" передает, а Ю., принимает жилую квартиру под <адрес изъят>, находящуюся в <адрес изъят>, в <адрес изъят>. ОАО «Полевской Криолитовый завод» направлял на имя Ю. уведомление для решения вопроса о заключении договора купли-продажи квартиры по указанному выше адресу-"дата изъята"(л.д.18). Письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения(л.д.18оборот). Ю. и Мишарина Н.В.(до брака <данные изъяты>) заключили брак "дата изъята", что подтверждается свидетельством о заключении брака(л.д.48). Согласно трудовой книжки Ю. работал на Полевском Криолитовом заводе в период с "дата изъята" по "дата изъята" Ю. умер "дата изъята", что подтверждается свидетельством о смерти(л.д.30) Письмом от "дата изъята"(л.д.19) ОАО «Полевской Криолитовый завод» предложил Мишариной Н.В. в срок до "дата изъята" выкупить квартиру по адресу <адрес изъят> за 1297279 руб. Согласно заявления(л.д.20) Мишарина Н.В. отказалась выкупить квартиру по стоимости 1297279руб. Согласно справок ТСЖ «Криолитчик»(л.д.21, 49) в квартире по адресу: <адрес изъят> никто не зарегистрирован. Проживает в указанной квартире Мишарина Н.В. с января 2000 года. Из представленных квитанций следует, что начиная с 2000года Ю., по адресу: <адрес изъят> производилась оплата квартплаты, целевых сборов дома. Свидетель 1. суду пояснила, что с Мишариной Н.В. знакома, живет в одном подъезде <адрес изъят> в <адрес изъят>. Квартиры им предоставили в 1998году, без чистовой отделки. Они за свой счет и своим силами производили внутренний ремонт квартиры, красили, клеили обои. Затем был заключен предварительный договор купли-продажи и основной. Ей известно, что Мишарина настаивала на заключении Договора, ее муж уволился с завода, запил, и не стал оформлять основной договор купли-продажи, хотя предварительный договор подписал. С момента вселения в квартиру, Ю. постоянно проживали в ней. Свидетель 2. суду пояснила, что Мишарина Н.В. <данные изъяты>. Ей известно, <данные изъяты> предоставили квартиру по месту работы на Полевском Криолитовом заводе. Они произвели ремонт, вселились, заключили предварительный договор. Но основной договор не заключили, у Мишарина не было желания идти его заключать, хотя <данные изъяты> настаивала на оформлении документов на квартиру. В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации- право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 301, ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что Полевскому Криолитовому заводу решением Исполкома Полевского городского Совета народных депутатов "дата изъята" был отведен земельный участок для строительства жилых домов. Актом Государственной приемочной комиссии был принят в эксплуатацию жилой <адрес изъят> в <адрес изъят>. "дата изъята" ОАО «Полевской Криолитовый завод» зарегистрировал право частной собственности на домовладение № по <адрес изъят> в <адрес изъят>, в том числе и <адрес изъят>. С указанного времени ОАО «ПКЗ» является собственником спорной квартиры. В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации- По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Ю. состоял в трудовых отношениях с ОАО «Полевской Криолитовый завод». "дата изъята" состоялось заседание профкома, на котором рассматривался вопрос о распределении квартир <адрес изъят> Единогласно распределили 50 квартир на общий список, в списке на жилье ОАО «ПКЗ» Ю. стоит за №. Данное обстоятельство подтверждает, что Ю. был работником ОАО «ПКЗ» и, стоял в очереди на улучшение жилищных условий и что ему распределили квартиру, при этом без указания номера квартиры и условий возмездности или безвозмездности ее приобретения. Поэтому доводы Мишариной Н.В. о том, что ее муж считал, что ему квартира предоставлена бесплатно несостоятельны, поскольку они ничем не подтверждены. "дата изъята" между ОАО «Полевской Криолитовый завод» и Ю. был составлен предварительный договор, в котором были оговорены все существенные условия. В данном Договоре не оговорен срок в течение которого должен быть заключен основной договор. В силу закона если срок заключения основного договора не оговорен, он должен быть заключен в течение года, то есть до "дата изъята". Однако такой договор между сторонами в указанный срок не был заключен, и с этого срока прошло восемь лет. За этот период Ю. умер, в квартире продолжает проживать его жена Мишарина Н.В., которой в 2010году истец предложил выкупить квартиру по рыночной стоимости за 1297279 руб. Исходя из требований Закона, все разумные сроки для заключения основного договора истекли, но с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения встречного иска. Мишарина Н.В. вселилась в <адрес изъят> в <адрес изъят> на основании решения профкома и администрации о выделении ее мужу Ю. квартиры, заключения предварительного договора и акта передачи квартиры, то есть с согласия собственника данного жилого помещения ОАО «Полевской Криолитовый завод». С момента вселения она добросовестно выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, однако обладает квартирой, пользуется и владеет ею без надлежащего правового основания, то есть отсутствия документов, без которых она даже не может зарегистрироваться в данной квартире, то есть владение объективно незаконно. Согласно предварительного договора от "дата изъята" основным условием его является стоимость квартиры. Согласно п.1 Договора -стоимость квартиры составляет сумму 137745,25 рублей, которые ПОКУПАТЕЛЬ обязан будет выплатить в течение 20 лет ежемесячными платежами в кассу завода по 573, 94 руб. "дата изъята" по акту приема передачи ОАО «ПКЗ» передал, а Ю. принял квартиру в пользование. При этом в Акте отмечено, что Квартира передается по балансовой стоимости 137745, 25 руб., в которую не входят не произведенные работы по чистовой отделке. При таких обстоятельствах, суд полагает, что квартира истцом была передана фактически по балансовой стоимости, а ответчик ее принял по балансовой стоимости, следовательно, она не может в настоящее время меняться в одностороннем порядке со стороны истца, поскольку квартира перешла по балансовой стоимости к ответчику. Согласно п.6 предварительного договора- Покупатель после принятия квартиры по акту. В случае отказа от заключения договора обязан освободить квартиру в 20-тидневный срок после отказа в состоянии не хуже того, в котором квартира была ему передана и, оплатив все эксплуатационные и коммунальные платежи за время, прошедшее с момента передачи квартиры ему до дня подписания акта возврата квартиры Заводу. После принятия квартиры, Ю. заключил предварительный договор, но основной не заключил в силу образа жизни, хотя официально от его заключения не отказался. Мишарина Н.В. являясь его супругой, настаивала на заключении данного договора, обращалась к истцу, но с ней на тот период не разговаривали, данное обстоятельство подтвердили свидетели. Согласно п.5 Предварительного Договора -завод, после передачи квартиры по акту, не имеет права отказаться от продажи квартиры покупателю после снятия ареста с нее. Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. С момента заключения предварительного договора ОАО «Полевской Криолитовый завод» "дата изъята" направил уведомление на имя Ю. о необходимости явиться в юридический отдел ОАО «ПКЗ» для решения вопроса о заключении договора купли-продажи <адрес изъят>, расположенной по <адрес изъят> в <адрес изъят>. Однако, в деле отсутствуют сведения о том, что Ю. получил это уведомление, имеется отметка о возвращении письма в связи с истечением срока хранения. Таким образом, Ю. не был должным образом уведомлен об освобождении спорного жилого помещения, либо заключении договора купли-продажи. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец и после 4 лет с момента истечения срока, установленного Законом для заключения основного Договора, согласен был на его заключение. Такой Договор он предлагал заключить и Мишариной Н.В. в 2010году с изменением лишь стоимости квартиры. Как указано выше, одним из условий Договора является стоимость квартиры- 137745,25 рублей, оплата которой предусмотрена в рассрочку на 20 лет, то есть, заключив договор в 2001-2002 года, оплата окончательно будет произведена в 2021 или 2022 году. Мишарина просит заключить договор хотя и на условиях предварительного договора, но за исключением срока оплаты, которую она готова внести сразу после вступления решения в законную силу, то есть заключение основного договора в настоящее время не нарушает прав и интересов истца, поскольку сумма вносится до истечения даже 10 лет рассрочки, предусмотренной предварительным договором. При разрешении данного спора, суд исходит из ст.40 Конституции РФ-каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска Мишариной Н.В. и отказе в удовлетворении иска ОАО «Полевской Криолитовый завод». Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е шил: в удовлетворении иска Открытого Акционерного Общества «Полевской Криолитовый завод» к Мишариной Н.В. об истребовании имущества из незаконного владения путем выселения- отказать. Требования встречного иска Мишариной Н.В. удовлетворить. Обязать Открытое акционерное Общество «Полевской Криолитовый завод» заключить с Мишариной Н.В. договор купли-продажи <адрес изъят>, находящейся в <адрес изъят> в <адрес изъят> на условиях, предусмотренных предварительным договором от "дата изъята", за исключением срока оплаты квартиры, указанного в пункте № данного Договора, с условием внесения стоимости квартиры в размере 137745(сто тридцать семь тысяч семьсот сорок пять)рублей 25 коп. без рассрочки платежей, в течение месяца после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Полевской городской суд. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате. Мотивированное решение изготовлено 19.05.2011 года. Председательствующий: