Решение в окончательной форме

принято 4 апреля 2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской         29 марта 2011 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Киреевой Т.П., с участием адвоката Неволина В.В. на стороне ответчика, место жительства которого неизвестно, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-291/2011 по иску Шемченок В.М. к Бугуеву О.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Шемченок В.М. обратился в суд с иском к Бугуеву О.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом, мотивируя это тем, что является владельцем гаражного бокса №, расположенного в районе <адрес изъят> с "дата изъята". В "дата изъята". этот гаражный бокс он передал в аренду Бугуеву О.А. Ответчик обещал, что будет содержать гараж в чистоте, своевременно оплачивать за него определенную сумму и к "дата изъята" освободит его. Об этом Бугуев О.А. выдал ему расписку, после чего получил ключи от гаража и стал пользоваться им. Дважды в "дата изъята" и "дата изъята". Бугуев О.А. оплатил предусмотренную соглашением сумму, а с "дата изъята". скрывается от него, ключи от гаража не возвращает. Кроме того, гараж в настоящее время занят машиной ответчика. Таким способом ответчик чинит ему препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом. Просит устранить препятствия в пользовании его имущества, обязав ответчика освободить гаражный бокс под №, расположенный в районе <адрес изъят> от автомобиля ВАЗ-2108, государственный транзитный номер № и возвратить ключи от гаража.

В судебном заседании истец поддержал иск и доводы искового заявления и пояснил, что с "дата изъята". является владельцем гаражного бокса №, расположенного в гаражном массиве в районе <адрес изъят>. Несмотря на то, что право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано, он является владельцем гаража в силу давности владения им. В "дата изъята". сдал гараж в аренду Бугуеву О.А. с условием возврата его в конце "дата изъята". Договор заключен устно, Бугуев О.А. выдал ему расписку. С "дата изъята". Бугуев О.А. не выплатил ему оговоренную сумму, поэтому он оставил ему в гараже записку. С тех пор ответчик скрывается. В гараже, принадлежащем ему, истцу, хранился машина, появившаяся после сдачи гаража Бугуеву О.А. Также ответчик не возвращает ему ключи от гаражного бокса.

Ответчик в судебное заседание не явился в связи с неизвестностью места его жительства.

Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно, назначенный судом, адвокат Неволин В.В. иск не признал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, Шемченок В.М. является владельцем гаражного бокса №, расположенного в <адрес изъят>. Это обстоятельство подтверждается справкой филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» Полевское БТИиРН от "дата изъята", паспортом индивидуального гаража, выданного профкомом совхоза «Северский» "дата изъята" (л.д. 8-11).

Свидетели Ш. и Г. также подтвердили факт владения Шемченком В.М. с "дата изъята" гаражным боксом № в <адрес изъят>.

Таким образом, поскольку Шемченок В.М. владеет и пользуется недвижимым имуществом: названным гаражным боксом как своим собственным в течение срока, превышающего 15 лет, до регистрации права собственности он имеет право на защиту своего владения против третьих лиц.

Свидетель Ш. суду пояснила, что в "дата изъята". Шемченок В.М. сдал в аренду гараж №, расположенный в <адрес изъят>, Бугуеву О.А., передав ему ключи. Ответчик дважды оплатил обусловленную арендную плату, а с "дата изъята". скрывается, гараж не освобождает. В гараже хранится автомобиль белого цвета с транзитными номерами.

Свидетеоь Г. суду пояснила, что гараж № в <адрес изъят> принадлежит её брату Шемченок В.М. "дата изъята" брат известил её, что сдает гараж в аренду. Через некоторое время ему понадобился гараж, но воспользоваться им не смог, поскольку в нем находится чужая машина белого цвета с транзитными номерами.

Из расписки Бугуева О.А. от "дата изъята" (л.д. 7) видно буквально следующее: «я, Бугуев О.А. (место жительства и данные паспорта) беру в аренду гараж № Обязуюсь содержать в исправности и чистоте, вовремя оплачивать ежемесячно».

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку сторонами договора аренды не достигнуто условие о предмете аренды (в расписки Бугуева О.А. не указано местоположение гаражного бокса), договор является незаключенным.

Как следует из показаний свидетелей Ш. и Г., после того, как Шемченок В.М. передал Бугуеву О.А, в пользование гаражный бокс №, в гараже появился автомобиль белого цвета и хранится там до настоящего времени. Это обстоятельство подтверждается представленными истцом фотографиями, из которых видно, что в гаражном боксе № находится автомобиль ВАЗ-21099 белого цвета, транзитный номер №.

В связи с тем, что Бугуев О.А. пользуется имуществом Шемченок В.М., право собственности на которое не оформлено, без предусмотренных законом оснований, в том числе и при наличии незаключенного договора аренды, требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что автомобиль, хранящийся в гараже истца, возможно не принадлежит ответчику, в связи с чем оснований для удовлетворения иска нет, суд не может принять во внимание, поскольку в данном случае принадлежность имущества, не имеет значения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям. В связи с тем, что суд пришел к необходимости удовлетворения иска, с ответчика подлежат возмещению и судебные расходы, понесенные истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шемченок В.М. удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании Шемченок В.М. гаражным боксом №, расположенным в <адрес изъят> и обязать Бугуева О.А. освободить этот гаражный бокс от находящегося там автомобиля ВАЗ-21099 белого цвета, транзитный номер №.

Обязать Бугуева О.А. передать Шемченок В.М. ключи от гаражного бокса №, расположенного в <адрес изъят>.

Взыскать с Бугуева О.А. в пользу в пользу Шемченок В.М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200р.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий