З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2011 года

Судья Полевского городского суда Свердловской области Лоскутова Н.С., при секретаре Чупруновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-589 по иску Открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Батуеву АН, Батуеву НН, Зеленкиной СВ, с участием третьего лица Батуевой АС, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец частная компания с ограниченной ответственностью «Европиэн принсипл Эссэтс Лимитед» обратилось в суд с иском к ответчикам Батуеву АН, Батуеву НН, Зеленкиной СВ о взыскании задолженности по кредитному договору № от "дата изъята" в размере 597158 рублей 82 копейки и обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, стоимостью 1317000 рублей, принадлежащее на праве общей долевой собственности Батуеву А.Н. (1/4 доля в праве), Батуеву Н.Н. (1/2 доля в праве) и Зеленкиной С.В. (1/4 доля в праве).

В обоснование иска указано, что "дата изъята" между Обществом с ограниченной ответствкенностью «Городской Ипотечный Банк» и ответчиками Батуевым А.Н., Батуевым Н.Н. и Зеленкиной С.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец ООО «Городской Ипотечный Банк» обязуется предоставить ответчикам Батуеву А.Н., Батуеву Н.Н. и Зеленкиной С.В. кредит в размере 1 200 000 рублей на цели ремонта и благоустройства сроком на 182 месяца, а ответчики обязуются возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом из расчета годовой процентной ставки в размере 13,50% в срок и в размере, установленных настоящим договором, а в случае нарушения установленных договором сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов уплатить Банку неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от "дата изъята" ООО «Городской Ипотечный Банк» и ответчики Батуев А.Н., Батуев Н.Н. и Зеленкина С.В. заключили договор ипотеки № от "дата изъята"

Во исполнение обязательств по кредитному договору № года "дата изъята" истец ООО «Городской Ипотечный Банк» предоставило ответчикам Батуеву А.Н., Батуеву Н.Н. и Зеленкину С.В. в безналичной форме путем зачисления на текущий счет сумму кредита в размере 1 200 000 рублей.

Между тем в нарушение условий кредитного договора ответчики начиная с марта 2009 г. нарушают установленные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов.

На основании договора № уступки от "дата изъята" права требования к должникам по кредитному договору № от "дата изъята" были переданы ООО «Городской Ипотечный Банк» в пользу Частной компании «Европиен Принсипл эссетс Лимитед».

При указанных обстоятельствах истец ООО «Европиен Принсипл эссетс Лимитед» на основании п.4.4.1 кредитного договора № от "дата изъята", ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовало от ответчиков досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, однако указанное требование ответчиками не исполнено.

В связи с чем истец ООО «Европиен Принсипл Эссетс Лимитед» обратился в суд с рассматриваемым иском.

В ходе производства по настоящему делу определением от "дата изъята" истец - ООО «Европиен Принсипл эссетс Лимитед» был заменен в порядке ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации его правопреемником - ОАО «Восточный экспресс банк».

В ходе судебного заседания по делу представитель истца ОАО «Восточный экспресс банк» Телкова Е.М., действующая по доверенности от "дата изъята" исковые требования поддержала.

Ответчики Батуев А.Н., Батуев Н.Н. и Зеленкина С.В. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, отзыва относительно предмета спора суду не представили.

       Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п. 2 той же статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что "дата изъята" между ООО «Городской Ипотечный банк» и Зеленкиным А.Н., Зеленкиным Н.Н. и Зеленкиной С.В. был заключен кредитный договор № от "дата изъята", по условиям которого истец обязуется предоставить ответчикам кредит в размере 1 200 000 рублей сроком на 182 месяца на цели ремонта и благоустройства, а ответчики обязуются возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом из расчета годовой процентной ставки в размере 13,50% в срок и в размере, установленных настоящим договором, а в случае нарушения установленных договором сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов уплатить Банку неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обеспечением исполнения обязательства ответчиков по данному договору является ипотека жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности.

Истец свои обязательства по кредитному договору № от "дата изъята" исполнил, предоставив ответчикам сумму кредита в размере 1 200 000 рублей, что подтверждается представленными документами и ответчиками не оспаривается.

Однако, как указывает истец, и следует из содержания выписки по лицевому счету ответчиков, последние свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполняют с марта 2009 г.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора № от "дата изъята" при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором в том числе при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору: возврата кредита, начисленных процентов и суммы пеней.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от "дата изъята", представленному истцом, сумма задолженности, исчисленная по состоянию на "дата изъята" составила 597158 рублей 82 копейки, в том числе основной долг по кредитному договору № от "дата изъята" - 525100 рублей 87 копеек, проценты за пользование кредитом по состоянию на "дата изъята" - 54840 рублей 05 копеек.

Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, суду не представлено.

С учетом изложенного требование истца ОАО «Восточный экспресс банк» о досрочном взыскании с ответчиков Батуева А.Н., Батуева Н.Н. и Зеленкиной С.В. ссудной задолженности с причитающимися процентами за пользование кредитом подлежат удовлетворению на основании п.2 ст.811, п.4.4.1 кредитного договора № от "дата изъята"

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (пени, штраф).

Согласно п.5.3 кредитного договора № от "дата изъята" при нарушении установленных договором сроков внесения ежемесячного платежа в погашение кредита и уплаты процентов заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер пени за нарушение срока уплаты кредита и процентов за пользование кредитом, согласно расчету истца, правильность которого проверена судом и ответчиками не оспорена, по состоянию на "дата изъята" составил 17217 рублей 92 копейки.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение сроков оплаты, то требование истца о взыскании неустойки заявлены правомерно.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п.2 ст.334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как усматривается из ипотечного кредитного договора и закладной, предметом залога является квартира из трех комнат, общей площадью 70,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер №, принадлежащая ответчикам Батуеву А.Н. (1/4 доли в праве), Батуеву Н.Н. (1/2 дои в праве) и Зеленкиной С.В. (1/4 доли в праве) на праве общей долевой собственности.

Поскольку в ходе судебного разбирательства по делу установлено неисполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога, требование истца заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Представленными доказательствами подтверждается, что заемщики не исполнил свои обязательства по кредитному договору в большей части взятых на себя обязательств, то есть не вносит платежи в счет погашения задолженности по кредиту длительное время.

В силу положений ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Названных в указанной норме обстоятельств по материалам дела не имеется, допущенное должниками нарушение обязательства не может быть признано незначительным.

Поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащего исполнения должниками обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, при этом нарушения срока уплаты кредита и процентов за пользование кредитом носит систематический характер, более чем три раза в течение двенадцати месяцев, суд считает исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенных объекта недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке жилого помещения № от "дата изъята", представленном истцом, в размере 1317000 рублей.

Возражений относительно заявленной истцом начальной продажной цены, ходатайств об отсрочке реализации заложенного имущества ответчиками не заявлено.

Согласно абз.2 ч.2 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк» удовлетворить.

Взыскать с Батуева АН, Батуева НН, Зеленкиной СВ в пользу открытого акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору № от "дата изъята" в размере597158 рублей 82 копейки, в том числе сумму основного долга в размере 525100 рублей 87 копеек, проценты за пользование кредитом по состоянию на "дата изъята" в размере 54840 рублей 05 копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по состоянию на "дата изъята" в размере 17217 рублей 92 копеек и судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 17171 рубля 59 копеек.

Во исполнение указанного обязательства обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру из трех комнат, общей площадью 70,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер №, принадлежащую Батуеву А.Н. (1/4 доли в праве), Батуеву Н.Н. (1/2 доли в праве) и Зеленкиной С.В. (1/4 доли в праве) на праве общей долевой собственности.

Определить, что имущество, на которое обращено взыскание, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества: квартиры из трех комнат, общей площадью 70,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер №, в сумме 1317000 рублей.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Стороны имеют право обжаловать заочное решение в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено "дата изъята"

Судья                                                                                                                                         Лоскутова Н.С.