Решение в окончательной форме

принято 2 августа 2011г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2011 года Полевской городской суд Свердловской области в составе судьи Загидулиной О.А., при секретаре Киреевой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-720/2011 по иску Бикшановой Д. к Шайдуровой М.А. и Барановой Л.В. о понуждении к заключению договора,

У С Т А Н О В И Л:

"дата изъята" между Н., Шайдуровой М.А. и Барановой Л.В., с одной стороны, и Бикшановой Д., с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Н., Шайдурова М.А. и Баранова Л.В. обязались продать Бикшановой Д. в будущем жилой дом под номером № по <адрес изъят> в <адрес изъят> за <данные изъяты>. Срок заключения основного договора определен сторонами немедленно после оформления продавцами права собственности на земельный участок, на котором расположен полученный ими в собственность жилой дом и при получении свидетельства о регистрации собственности на земельный участок в органах регистрации недвижимости правоустанавливающих документов.

Бикшанова Д. обратилась в суд с иском к Шайдуровой М.А. и Барановой Л.В. о понуждении их к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес изъят>, мотивируя это тем, что "дата изъята" между ней и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи этого имущества. Причитающаяся ответчикам сумма по договору была уплачена ею еще до заключения предварительного договора. Ответчики освободили жилой дом от принадлежавших им вещей, с "дата изъята" в доме проживает она с мужем. "дата изъята" Н., Шайдурова М.А. и Баранова Л.В. оформили и получили документы о праве собственности на земельный участок. "дата изъята" во исполнение условий предварительного договора между ней и её мужем Б., с одной стороны, и Н., с другой стороны, заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес изъят>, и земельный участок, на котором дом расположен. Ответчики же в течение длительного времени уклоняются от исполнения условий предварительного договора, отказываясь заключать с ней основной договор. Просит понудить ответчиков заключить с ней договор купли-продажи.

В судебном заседании истец иск и доводы искового заявления поддержала, суду пояснила, что ответчики уклоняются от заключения основного договора, мотивируя это тем, что деньги во исполнение договора получили, претензий к ней не имеют. В настоящее время она решила обменять дом на другое жилье, но оказалось, что договор купли-продажи не был заключен.

Ответчики Шайдурова М.А. и Баранова Л.В. в судебное заседание не явились, будучи извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд пришел к следующему:

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам и действующим в момент их заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Шайдуровой М.А. и Барановой Л.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес изъят> в <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из Едиого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата изъята" № (л.д. 8), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от "дата изъята" № (л.д. 13).

Как видно из копии предварительного договора (л.д. 10), "дата изъята" между Н., Шайдуровой М.А. и Барановой Л.В., с одной стороны, и Бикшановой Д., с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Н., Шайдурова М.А. и Баранова Л.В. обязались продать Бикшановой Д. в будущем жилой дом под номером № по <адрес изъят> за <данные изъяты> Срок заключения основного договора определен сторонами немедленно после оформления продавцами права собственности на земельный участок, на котором расположен полученный ими в собственность жилой дом и при получении свидетельства о регистрации собственности на земельный участок в органах регистрации недвижимости правоустанавливающих документов.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

П.п. 1 и 2 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленного предварительного договора (л.д. 10) видно, что его содержание позволяет установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, сторонами определена и цена договора. Письменная форма предварительного договора купли-продажи сторонами соблюдена. В нем содержаться сведения о намерении сторон заключить договор купли-продажи в будущем, определен и срок заключения основного договора - немедленно после оформления продавцами права собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

"дата изъята" произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес изъят>, за Шайдуровой М.А. и Н., что следует из копий свидетельств о государственной регистрации права собственности (л.д. 37, 38). Постановлением Главы МУО «Город Полевской» от "дата изъята" № земельный участок, расположенный в <адрес изъят>, передан в общую долевую собственности Н., Шайдуровой М.А. и Барановой Л.В. по 1/3 доле каждой.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бикшановой Д. удовлетворить.

Понудить Шайдурову М.А. и Баранову Л.В. к заключению с Бикшановой Д. договора купли-продажи на условиях предварительного договора, заключенного сторонами "дата изъята".

Взыскать с Шайдуровой М.А. и Барановой Л.В. в пользу Бикшановой Д. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей с каждой.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий