З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2011 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего, судьи Гончаровой ВИ
при секретаре Обвинцевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-956 по иску Певцовой М.И. к Певцову Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Объектом спора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>
Певцова М.И. и Певцов Ю.В. состояли в зарегистрированном браке в период с "дата изъята" по "дата изъята".
Певцова М.И. обратилась в суд с иском к Певцову Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по указанному выше адресу, мотивируя свои доводы тем, что "дата изъята" между ею и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которого ею -Певцовой М.И., была приобретена в собственность у ответчика Певцова Ю.В. 1\2 доля в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире по указанному выше адресу. Согласно условий договора, ответчик принял на себя обязательство в течение 30 календарных дней выписаться из квартиры по данному адресу, однако до настоящего времени не исполнил принятое на себя договором обязательство.
В судебном заседании истец Певцова М.И. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, и суду пояснила, что у них была комната, которую они поменяли на двухкомнатную квартиру, и в 1993 году приватизировали квартиру по указанному выше адресу в общую долевую собственность, по 1\2 доле каждый. В 2006 году между ними фактически были прекращены брачные отношения, а "дата изъята" решением мирового судьи брак был расторгнут. Она с дочерью жила у своих родителей, ответчик жил в квартире. Весной этого года они договорились, что она выкупает у ответчика его 1\2 долю, он назвал сумму, и она ему ее выплатила, после чего был оформлен договор купли-продажи, по условиям которого Певцов Ю.В. должен был сняться с регистрационного учета до "дата изъята". Ответчик перестал жить в квартире с конца июня 2011года. Его родной брат вывез его вещи в дом к его матери по адресу: <адрес изъят> в <адрес изъят>. Ответчик вывез вещи, мебель, отдал ключи. Какое-то время он жил по этому адресу у матери, где живет в настоящее время, ей неизвестно
Ответчик Певцов Ю.В. в судебное заседание не явился, хотя о дне слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Возражений относительно иска суду не представил.
Третье лицо-Е. исковые требования поддержала и суду дополнила, что Певцов Ю.В. является ее отцом. Он проживал в спорной квартире до конца июня 2011года, она вселилась в данную квартиру в начале июня 2011года. Ответчик вывез вещи, мебель, отдал ключи и больше в квартире не живет.
Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения истца, третье лицо, свидетелей, суд приходит к следующему:
В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам, при этом его количество и стоимость не ограничиваются, за исключением отдельных случаев.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.420 ГК РФ- договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка может считаться действительной при одновременном наличии ряда условий:
-содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам,
-каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения,
- волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле и совершено в форме, предусмотренной Законом.
В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.454 ГК РФ- по договору купли-продажи одна сторона( продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне ( покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).
В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации -договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ч.1, 3 ст.551 ГК РФ- переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации – В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно Договора № от "дата изъята"(л.д.6) АО «Северский трубный завод», именуемый «Продавец» и Певцова М.И. и Певцов Ю.В., именуемые «Покупатель» заключили данный договор, по условиям которого «Продавец» передал в долевую собственность, а «Покупатели» приобрели квартиру, находящуюся по адресу: <адрес изъят>, каждый по 1\2 доле.
Из договора купли-продажи от "дата изъята"(л.д.8) следует, что Певцов Ю.В., именуемый по договору «Продавец» и Певцова М.И., именуемая по договору «Покупатель», заключили договор, по условиям которого: «Продавец» продал 1\2 долю в праве общей долевой собственности, а «Покупатель» купила в собственность 1\2 долю в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире под №№, находящуюся в <адрес изъят> в <адрес изъят>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права(л.д.9) Певцова М.И. зарегистрировала переход права собственности на 1\2 долю на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата изъята" сделана запись регистрации.
Согласно справки Филиала «Полевское БТИ и РН»(л.д.16) Певцовой М.И. принадлежит 1\2 доля в квартире по адресу: <адрес изъят>.
Согласно справки ОАО «Полевская коммунальная компания»(л.д.10) в спорной квартире зарегистрированы 3 человека: Певцова М.И. с "дата изъята", Певцов Ю.В. с "дата изъята", Е.- с "дата изъята".
Свидетель 1. соседка истицы, суду пояснила, что в конце июня 2011года она была в саду у дочери, а когда вернулась домой, узнала от соседки из № квартиры по имени <данные изъяты>, что Певцов выехал и больше в соседях у них не живет. С этого времени Певцов в их доме не появлялся.
Свидетель 2. суду пояснила, что она является <данные изъяты>. Они были в гостях летом 2011года в квартире на <адрес изъят>, видели, что собраны вещи. Позднее зашли, вещей не было и Певцова Ю.В. не было, все было убрано. Ей было известно, что Певцовы состоят в разводе, и он должен был сняться с регистрации из квартиры, и что его брат перевез в дом к матери.
Таким образом, судом установлено, что стороны по делу состояли в зарегистрированном браке. В период брака приобрели в общую долевую собственность по договору передачи квартиры в собственность спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> в <адрес изъят>, каждый по 1\2 доле. Весной 2011 году Певцов Ю.В. выразил волеизъявление на отчуждение своей 1\2 доли в квартире по указанному адресу. Между ним и истцом была достигнута договоренность и впоследствии заключен договор купли-продажи. Истец приобрела 1\2 долю в квартире по адресу: <адрес изъят> в <адрес изъят> и зарегистрировала переход права собственности на приобретенную 1\2 долю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>. Истец является в настоящее время единоличным собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес изъят> в <адрес изъят>, которая необходима ей для личного пользования, владения и распоряжения.
Согласно п.5 Договора купли-продажи от "дата изъята" –Певцов Юрий Викторович обязуется выписаться в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора, то есть до "дата изъята".
В силу ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации-обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчик принятое обязательство по договору купли-продажи о снятии с регистрационного учета до настоящего времени не исполнил, хотя в конце июня 2011года Певцов Ю.В. вывез свои вещи, мебель из указанного жилого помещения, передал ключи, то есть фактически освободил жилое помещение. Изложенное в совокупности свидетельствует о том, что он утратил право пользования жилым помещением, требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В силу ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст.56 ГПК РФ- каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно доводов истца не представил.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е шил:
исковые требования Певцовой М.И. удовлетворить.
Признать Певцова Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Полевской городской суд.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2011 года.
Председательствующий: