Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2011 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего, судьи Гончаровой ВИ
при секретаре Обвинцевой О.В.
с участием помощника прокурора города Полевского Забродиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1008 по иску Паршакова В.Г. к Паршаковой И.В., Паршаковой М.В., Паршакову С.В., Дружинину О.А. о признании сделки недействительной, устранении препятствий в пользовании имуществом, определении порядка пользования квартирой и выселении,
у с т а н о в и л :
Объектом спора является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят> принадлежащая на праве общей долевой собственности.
Паршаков В.Г. обратился в суд с иском к Паршаковой И.В., Паршаковой М.В., Паршакову С.В., Дружинину О.А. о признании сделки недействительной, устранении препятствий в пользовании имуществом, определении порядка пользования квартирой и выселении, мотивируя свои доводы тем, что квартира по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности ему, его бывшей жене Паршаковой И.В., дочери Паршаковой М.В., сыну Паршакову С.В., каждому по 1\4 доле. Ответчик сменили дверной замок на входной двери квартиры, ключи от квартиры ему не передали, в квартиру не пускают. На его требования выдать ключи отвечают отказом. Таким образом, ответчики препятствуют ему полноправно пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности квартирой, нарушая тем самым его права собственника. В связи с чем, просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании квартирой по указанному адресу, а именно: передать ему ключи от замка входной двери, запретить менять замок от входной двери без согласования с ним, ил иным образом создавать препятствия в пользовании данным имуществом. Квартира состоит из трех изолированных комнат жилой площадью 17.1 кв.м., 12.1 кв.м., 10.9 кв.м. Он потребовал от ответчиков предоставить ему в пользование комнату жилой площадью 10.9 кв.м. Однако, добровольно определить порядок пользования квартирой Ответчики не желают. Просит определить порядок пользования квартирой по указанному адресу и предоставить ему в пользование комнату жилой площадью 10.9 кв.м. "дата изъята" между им, как наймодателем, и Паршаковой И.В., нанимателем, был заключен Договор найма принадлежащей ему 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. При заключении указанного Договора в натуре его 1\4 доля в квартире не была выделена, не было получено согласие сособственников квартиры Паршаковой М.В., Паршакова С.В., что противоречит ст.247, ст.673 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просит признать Договор найма жилого помещения от "дата изъята" недействительным(ничтожным), не влекущим никаких юридических последствий. Не спрашивая его согласия, Ответчик вселил в квартиру своего сожителя Дружинина О.А, чем грубо нарушил его права собственника и действующее законодательство. Поскольку ответчик Дружинин был вселен в квартиру с нарушением закона, считает, что он не приобрел право пользования жилым помещением и подлежит выселению.
В судебном заседании истец требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, суду пояснил, что с Паршаковой И.В. он состоял в браке с "дата изъята". От брака имеют двоих детей. В 1995 году, от стройки он получил квартиру по адресу: <адрес изъят>. В 2009 году они приватизировали квартиру: он, жена, сын и дочь, по 1\4 доли каждый. С 2009года он в квартире не живет, вывез вещи, создал семью. Сейчас он с ней не живет и намерен вселиться в квартиру, где имеет1\4 долю. В квартире сменили замки после его ухода, он не имеет доступа в квартиру, поэтому просит, чтобы ответчик дали ему ключи, он намерен вселиться и жить в квартире. Квартира состоит из трех изолированных комнат, он выбрал самую маленькую 10.9 кв.м. и просит ее за ним закрепить. Он в квартире не жил, ответчики пользовались всей квартирой, тогда они заключили договор найма с Паршаковой И.В., что они пользуются всей квартирой, а ему она дает расписки, что получает от него алименты ежемесячно по 4000 рублей, расписки носили формальный характер, денег он не передавал. С марта Паршакова И.В. дала ему две расписки о получении денег, а затем перестала их давать. Когда был вселен в квартиру Дружинин ОА, не знает. Он узнал о его проживании в квартире со слов детей, его мнение по этому вопросу никто не спрашивал.
Ответчик Паршакова И.В. иск признала частично и суду пояснила, что Паршаков В.Г. не живет в квартире два года, приходит в нетрезвом виде, с пивом, устраивает скандалы. От железной двери у него есть ключ. Они уезжали в отпуск и в деревянной двери установили новый замок в 2010году, ключ ему от этого замка не давали. У истца был долг по алиментам в сумме 143827рублей, он не работал, и чтобы его не привлекли к уголовной ответственности, они заключили договор найма жилого помещения, по условиям которого, они живут в квартире, он их не беспокоит, а она выдает истцу ежемесячно расписку, что он производит оплату алиментов в размере 4000 рублей. Она давала ему две расписки, хотя денег не получала, но он нарушил их условия договора, продолжал приходить, устраивать скандалы. Поэтому данный договор носит фиктивный характер, и она согласна признать его недействительным. На выделение истцу комнаты размером 10.9 кв.м. возражает. Это единственная комната, где расположен балкон, который необходим им, поскольку у них нет гаража, и они хранят на балконе все соленья и варенья. С Дружининым она состоит в зарегистрированном браке, вселен он был два года назад в квартиру. Она спросила у детей согласия, они были не против. Дружинин только проживает, зарегистрирован в доме, где имеет 1\2 долю в праве собственности, и проживает его бывшая семья.
Ответчик Паршакова М.В. в судебное заседание не явилась, хотя о дне слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представила.
Ответчик Паршаков С.В. иск и доводы истца в целом не оспорил и суду пояснил, что он проживает в квартире по указанному адресу. Он занимает комнату, размером 12.1 кв.м., мама с Дружининым занимают комнату, размером 10.9 кв.м. Дружинин проживает в их квартире с 2009года, мама состоит с ним официально в браке, они с сестрой не возражали против его проживания в квартире. Истец приходил к ним, ночевал в 2010году в большой комнате и видел проживающего в квартире Дружинина. Замок установили в деревянной двери, истца не пускают в квартиру, но он бы и не хотел, чтобы истец жил в их квартире, поскольку он пьет, устраивает скандалы.
Ответчик Дружинин О.А. иск не признал и суду пояснил, что у него в квартире по вышеуказанному адресу проживает жена, и они занимают самую маленькую комнату в квартире. Он живет в квартире с июля 2009года, на доле супруги, дети ответчицы не возражали против его проживания в квартире. В 2010году они уезжали отдыхать на Байкал и сменили замки на входной двери. Истец неадекватный человек, не раз приходил в квартиру в нетрезвом виде, устраивал скандалы, ключ ему не давали.
Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения истца, ответчиков, мнение прокурора, полагавшего требования истца удовлетворить, суд приходит к следующему:
В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации- местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма(поднайма), либо на ином основании, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма(полнайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Статьями 42-44 Жилищного кодекса РСФСР был установлен порядок предоставления жилых помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда. В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения гражданину выдается ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со ст. ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»( с последующими изменениями и дополнениями)– граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда,… по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.11 вышеуказанного закона- каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
С 01 марта 2005 года в действие вступил Жилищный кодекс Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации- жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ордера № от "дата изъята" квартира по адресу: <адрес изъят> предоставлена Паршакову В.Г. на семью из четырех человек: Паршакова В.Г., жену- Паршакову ИВ, дочь <данные изъяты> и сына <данные изъяты>
Согласно Договора передачи квартиры в собственность от "дата изъята" Паршаковой И.В., Паршаков В.Г., Паршакова М.В., Паршаков С.В. приобрели в общую долевую собственность, каждый по 1\4 доле, квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят> <адрес изъят>.
Согласно справок ОАО «Полевская коммунальная компания» в квартире по адресу: <адрес изъят>, на "дата изъята", на "дата изъята" (л.д.7) зарегистрированы 4 человека: Паршаков В.Г., Паршакова И.В., Паршакова М.В., Паршаков СВ, при этом отмечено, что все проживают в данной квартире с "дата изъята".
Согласно свидетельства о государственной регистрации права(л.д.8) право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> за Паршаковым В.Г. в 1\4 доле.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(л.д.11) подтверждается, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> являются Паршакова И.В., Паршаков В.Г., Паршакова М.В., Паршаков С.В. Квартира указанным лицам принадлежит на праве общей долевой собственности.
Брак между Паршаковым В.Г. и Паршаковой И.В. прекращен "дата изъята", что подтверждается свидетельством о расторжении брака(л.д.10)
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации- имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации- владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке устанавливаемом судом.
Согласно технического паспорта(л.д.12-13) квартира по адресу: <адрес изъят> состоит из трех изолированных жилых комнат, площадью 12.1 кв.м., 17.1 кв.м., 10.9 кв.м.
Истец просит определить порядок пользования квартирой, поскольку сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой.
Суть порядка пользования квартирой заключается в распределении между сособственниками жилых помещений, а цель определения порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами, путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование соответствующего жилого помещения.
Наиболее оптимальным и основанным на Законе является выделение каждому участнику общей долевой собственности жилого помещения соразмерно его доли в праве собственности. Из представленных материалов следует, что жилая площадь квартиры составляет 40.1 кв.м., сособственников четыре человека и каждый имеет 1\4 долю, следовательно на каждого приходится 10 кв.м.
Определить порядок пользования в точном соответствии с указанными долями невозможно, комнат такого размера нет, что следует из планировки квартиры. Однако в силу Закона, допустимо выделение в пользование стороны помещения с отступлением от долей в праве собственности, в связи с тем, что стороны не достигли по данному вопросу соглашения. Истец заявил ходатайство о выделении ему комнаты размером 10.9 кв.м., однако ответчик возразил против выделения данной комнаты, поскольку из данной комнаты расположен выход на балкон, который необходим семье для хранения заготовок ввиду отсутствия гаража, истец же исходил из наименьшего размера комнаты, балкон ему не принципиален. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным выделение истцу комнаты размером 12.1 кв.м., а ответчикам двух комнат размерами 10.9 кв.м. и 17.1 кв.м.. в общей сумме это составит 28 кв.м., что на два кв.м. меньше, но по мнению суда не является существенным нарушением их прав.
Определение порядка пользования квартирой не прекращает общую долевую собственность на квартиру, доли сособственников сохраняются.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 301, ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Также истцом заявлено требование об устранении препятствий в пользовании квартирой.
В силу ст.55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации- доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.
В судебном заседании Ответчики пояснили, что в 2010году установили в деревянную дверь замок, ключи от которого истцу не передавали.
В соответствии со ст.39 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска Паршаковой И.В., Паршакова С.В. в этой части и в силу ст.68 ГПК РФ считает установленным факт препятствия в пользовании квартирой истцу со стороны ответчиков.
В связи с чем, требования истца в этой части также заявлены обоснованно, и на ответчиков следует возложить обязанность устранить препятствия в пользовании жилым помещением истцу.
Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации- Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.673 Гражданского кодекса Российской Федерации- Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации- Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна…
Согласно Договора найма жилого помещения от "дата изъята"(л.д.15) Паршаков В.Г., именуемый «Наниматель» и Паршакова И.В., именуемая «Наймодатель» заключили данный договор, по условиям которого «Наймодатель» предоставляет принадлежащую ему 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру «Нанимателю» за плату во временное владение и пользование для проживания в ней Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой. Плата за пользование квартирой вносится ежемесячно и составляет 4000 рублей в месяц. Настоящий договор заключен сроком на один год.
На момент подписания договора порядок пользования квартирой не был определен, а закон прямо указывает, что предметом найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение. В договоре не содержится существенное условие, на какое именно помещение, равное 1\4 доле заключен договор найма. Кроме того, текст Договора имеет существенные разночтения, которые не оговорены сторонами. Так, указано Паршаков В.Г., именуемый «Наниматель» и Паршакова И.В., именуемая «Наймодатель» заключили данный договор, а по тексту «Наймодатель» то есть Паршакова предоставляет «Нанимателю» то есть Паршакову за плату 1\4 долю в квартире. В конце текста «Наймодатель» уже указан Паршаков ВГ, а «Наниматель» -Паршакова ИВ. Кроме того, обе стороны договора заявили, что договор носил формальный характер, Паршакова не передавала Паршакову деньги в сумме 4000 рублей, предоставила ему две расписки, что якобы он передавал ей алименты в сумме 4000 рублей.
Анализируя представленные доказательства, договор найма жилого помещения противоречит требованиям закона, и является недействительным в силу его ничтожности.
Кроме того, ответчики в нарушение требований ст.247 Гражданского кодекса незаконно вселили в квартиру Дружинина О.А. То, что он является законным супругом Паршаковой И.В. существенного значения не имеет, поскольку порядок пользования квартирой на момент рассмотрения дела не определен, а владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, в том числе и вселение осуществляется по соглашению всех ее участников, согласие истца не получено, в связи с чем, ответчик подлежит выселению.
В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации -правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчики не представили достоверных и убедительных доказательств в обоснование непризнания иска и своих возражений.
С учетом изложенного, доводы истца нашли свое подтверждение, заявленный иск удовлетворению подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е шил:
Исковые требования Паршакова В.Г. удовлетворить.
Признать недействительным Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>, заключенный "дата изъята", между Паршаковым В.Г. и Паршаковой И.В. в силу его ничтожности.
Обязать Паршакову И.В., Паршакову М.В., Паршакова С.В. устранить препятствия Паршакову В.Г. в пользовании квартирой по адресу: <адрес изъят> путем передачи ключа от входной двери данной квартиры.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес изъят> состоящей из трех комнат:
-определить в пользование Паршакова В.Г. комнату размером 12.1 кв.м.,
-определить в пользование Паршаковой И.В., Паршаковой М.В., Паршакову С.В. комнаты размером 17.1 кв.м. и 10.9 кв.м.
Помещения вспомогательного использования: кухню, коридор, ванную, туалет, кладовую оставить в совместном пользовании сторон.
Дружинина О.А. выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Полевской городской суд.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.
Мотивированное решение изготовлено 19.09.2011 года.
Председательствующий: