Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 августа 2011 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе : председательствующего судьи Гончаровой ВИ, при секретаре Обвинцевой ОВ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1095 по иску Панасенко О.А. к Открытому акционерному обществу «Строительно-монтажное управление №2 г.Полевского» о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, у с т а н о в и л : Панасенко О.А. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Строительно-монтажное управление №2 г.Полевского»(далее ОАО «СМУ№2») о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что "дата изъята" между ним, покупателем, с одной стороны и ОАО «Строительно-монтажное управление №2г.Полевской», продавцом, с другой стороны, был заключен Договор, согласно которому ОАО «СМУ№2 г.Полевской» продало, а Панасенко О.А. приобрел в частную собственность гаражный бокс под №№ находящийся в <адрес изъят>, площадью 25.3 кв.м. Указанный договор совершен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен Алексеевой Л.В., нотариусом г.Полевского Свердловской области "дата изъята", зарегистрирован в реестре за №. По условиям Договора, гаражный бокс был передан Панасенко О.А. "дата изъята" без составления передаточного акта. С момента передачи гаража Панасенко О.А. владеет и пользуется гаражным боксом, несет необходимые расходы по его содержанию. В соответствии с законодательством, право собственности на гаражный бокс возникает у покупателя с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Панасенко О.А. своевременно не обратился в УФСГРКК по Свердловской области с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс по причине юридической безграмотности. В настоящее время при обращении в УФСГРКК Панасенко О.А. было отказано в регистрации права собственности и рекомендовано обратиться в суд. Истец Панасенко О.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, доверяет ведение дела своему представителю Бугуевой С.Р. В судебном заседании представитель истца по доверенности Бугуева С.Р. исковые требования и доводы изложенные в заявлении поддержала в полном объеме и суду дополнила, что в регистрационной службе разъяснили, что договор может быть зарегистрирован в присутствии продавца, то есть непосредственно лица, с которым был заключен Договор, но договор был заключен с бывшим директором Е. в настоящее время ОАО «СМУ№2 г.Полевской» существует, однако произошла смена директора, поэтому Панасенко не может зарегистрировать переход права собственности. Ответчик в лице генерального директора ОАО «СМУ-2 г.Полевской»- С. исковые требования признал, о чем представил письменное заявление и отметил, что ОАО «СМУ-2 г.Полевской» претензий к Панасенко О.А. по договору от "дата изъята"годжа, заключенного между Панасенко О.А. и ОАО «»СМУ-2 г.Полевской» о продаже гаражного бокса не имеет. Третье лицо-представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области г.Полевского в судебное заседание не явился, хотя о дне слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил. Судом принято признание ответчиком иска, поскольку последнее не противоречит закону и не нарушает чьих- либо законных прав и охраняемых законом интересов. В соответствии с ч.3 ст. 173 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации- при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований Принятие судом признания ответчиком иска освобождает стороны от обязанности доказывания и влечет удовлетворение заявленных требований. В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам, при этом его количество и стоимость не ограничиваются, за исключением отдельных случаев. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.420 ГК РФ- договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка может считаться действительной при одновременном наличии ряда условий: -содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам, -каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, - волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле и совершено в форме, предусмотренной Законом. В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.131 ГК РФ-право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ч.2 ст.223 ГК РФ- в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.454 ГК РФ- по договору купли-продажи одна сторона( продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне ( покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену). В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации -договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ч.1, 3 ст.551 ГК РФ- переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно Договора от "дата изъята", удостоверенного нотариусом города Полевского Алексеевой Л.В.- Открытое акционерное общество «Строительно-монтажное управление -2 г.Полевской» в лице генерального директора Е. продало, а Панасенко О.А. купил в частную собственность гаражный бокс под №№, находящийся в <адрес изъят> <адрес изъят> Согласно п.7 Договора- Панасенко О.А. приобретает право собственности на гаражный бокс с момента регистрации прав собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно Регистрационного удостоверения -право собственности на гаражный бокс № в <адрес изъят> зарегистрировано за ОАО «Строительно-монтажное управление №2 г.Полевской». Эта же информация подтверждается справкой, выданной Бюро технической инвентаризации г.Полевского от "дата изъята". Таким образом, судом установлено, что 21.12. 2001 года состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком. Данная сделка была осуществлена путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариуса, заверена гербовой печатью, зарегистрирована в реестре за №. Сделка имеет нотариальную форму, подтверждающую волеизъявление сторон по делу на куплю-продажу недвижимого имущества. В Договоре отражены все существенные условия сделки, передача денег. Истец пользуется приобретенным им недвижимым имуществом в виде гаража. Более 10 лет никто, в том числе и ответчик не предъявляли к истцу претензий по пользованию и владению помещением по указанному выше адресу, что также подтверждает, что фактически сделка состоялась. Однако, истец не закончил процедуру оформления документов на право собственности, хотя это прямо было оговорено в п.7 Договора от "дата изъята", поскольку не произвел государственную регистрацию перехода права собственности в Учреждении юстиции. В настоящее время изменилась процедура регистрации перехода права собственности и обязательным условием является присутствие обеих сторон по сделке, поскольку в ОАО «СМУ-2» произошла смена генерального директора, и новый директор не является участником сделки купли-продажи, то ее зарегистрировать у истца не имеется возможности. Учитывая, что сделка была совершена в надлежащей форме, в письменном виде с отражением существенных условий сделки, нотариально удостоверена, она не противоречит требованиям закона, новый генеральный директор не оспаривает данную сделку и признает данный договор заключенным, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. При таких обстоятельствах и с учетом избранного сторонами порядка рассмотрения дела имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных истцом требований. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е шил: Исковые требования Панасенко О.А. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс под №№,площадью 25.3 кв.м., находящийся в <адрес изъят>, по договору купли-продажи от "дата изъята", удостоверенного Алексеевой Л.В., нотариусом г.Полевского Свердловской области "дата изъята" на Панасенко О.А. в отсутствии представителя Открытого акционерного общества «Строительно-монтажное управление №2 г.Полевской». Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Полевской городской суд. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате. Мотивированное решение вынесено 30.08. 2011года. Председательствующий