Мотивированное решение вынесено 26.12. 2011года. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 декабря 2011 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе : председательствующего судьи Гончаровой ВИ, при секретаре Обвинцевой ОВ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1491 по иску Козина А.И. к Закрытому акционерному обществу специализированный ремонтно-строительный трест «Уралцветметремонт» о признании права собственности на нежилое помещение, у с т а н о в и л : Козин А.И. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу специализированный ремонтно-строительный трест «Уралцветметремонт» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои доводы тем, что "дата изъята" он заключил с ответчиком договор купли-продажи объекта недвижимости «Дом рыбака», состоящего из трех помещений, находящихся <адрес изъят>. Денежные средства в размере тридцать тысяч рублей были им уплачены в кассу ответчика в полном объеме. До подписания договора был составлен акт приема -передачи данных помещений. Помещения были переданы ему. С момента передачи он неоднократно обращался к ответчику с предложением о государственной регистрации сделки. Однако, в силу различных причин они так и не обратились в органы регистрации. На данный момент регистрация права собственности невозможна без решения суда. Истец Козин А.И. в судебное заседание не явился. В судебном заседании представитель истца Чупрунов Д.Л., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности(л.д.6) исковые требования, и доводы изложенные в заявлении поддержал в полном объеме и суду дополнил, что объект недвижимости «Дом рыбака» состоит из трех помещений: дома рыбака, бани и коровника. Построен объект недвижимости в 1969году, передавался от одного юридического лица другому, так он был передан ЗАО «Уралцветметремонт». Последний право собственности не зарегистрировал, а впоследствии продал объект Козину А.И.. Был заключен договор купли-продажи, Козин А.И. заплатил 30000рублей в кассу ответчика, объект передан ему, однако он не может зарегистрировать право собственности. Сделка состоялась, Козин А.И. произвел оплату, на протяжении трех лет пользуется переданным ему имуществом, просит признать право собственности за истцом и признать право на регистрацию этого права в отсутствии ответчика. Ответчик -представитель ЗАО «Уралцветметремонт» Пелевин В.А., действующий на основании доверенности (л.д.100) исковые требования признал в полном объеме. Третье лицо- представитель ОАО «Северский трубный завод» по существу исковых требований Козина А.И. возражений не представил. Третье лицо-представитель Органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа в судебное заседание не явился, представил отзыв(л.д.102), согласно которого, рассмотрев заявление Козина АИ, ОМС УМИ ПГО по предъявленным требованиям не возражает, также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Третье лицо-представитель Администрации Полевского городского округа в судебное заседание не явился, представил ходатайство(л.д.104), согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений относительно заявленного иска суду не представил. Третье лицо- представитель Полевского филиала «Общества охотников и рыболовов» в судебное заседание не явился, представил отзыв (л.д.101) согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований истца не возражает. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца Чупрунова Д.Л., представителя ответчика Пелевина В.А., представителя третьего лица Морозова Д.Е., суд приходит к следующему: В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам, при этом его количество и стоимость не ограничиваются, за исключением отдельных случаев. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.420 ГК РФ- договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка может считаться действительной при одновременном наличии ряда условий: -содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам, -каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, - волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле и совершено в форме, предусмотренной Законом. В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.131 ГК РФ-право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ч.2 ст.223 ГК РФ- в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.454 ГК РФ- по договору купли-продажи одна сторона( продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне ( покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену). В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации -договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ч.1, 3 ст.551 ГК РФ- переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно акта от "дата изъята"(л.д.13)Полевское городское общество охотников и рыболовов передало дом рыбака, стоимостью 3800 рублей, <адрес изъят> на баланс Северского трубного завода на основании счета №3, оплаченного "дата изъята" В инвентарной карточке учета основных средств Северского трубного завода(л.д.16-17) указана характеристика Дома рыбака, расположенного <адрес изъят>, при этом отмечено, год постройки здания и ввода в эксплуатацию-1969, а Акт приемки здания от "дата изъята". Приказом № от "дата изъята" Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области было подтверждено право собственности ОАО «Северский трубный завод»(л.д.8), а именно подтвержден факт включения в уставной капитал ОАО «Северский трубный завод» недвижимого имущества по состоянию на "дата изъята" согласно приложению к приказу. В Приложении № к данному приказу имеется Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на "дата изъята"(л.д.11-12). В данном акте содержится информация о Доме рыбака, имеющего инвентарный №, год постройки :09.1988года, балансовая стоимость на "дата изъята"- 3800руб., износ составляет 100%. В июне 2002года председатель Полевского общества охотников и рыболовов обратился с ходатайством на имя Генерального директора ОАО «Северский трубный завод»(л.д.14) о передаче безвозмездно в распоряжение Полевского общества охотников и рыболовов базу, расположенную на водоеме «Глубоченский». На данном ходатайстве имеется резолюция «Передать безвозмездно."дата изъята"». Согласно накладной(л.д.15) ОАО «Северский трубный завод» безвозмездно передал Дом рыбака «Обществу охотников и рыболовов» В Акте приемки-передачи основных средств от "дата изъята" (л.д.21-22) указано, что Дом рыбака передан от ОАО «Северский трубный завод» Обществу охотников и рыболовов безвозмездно на основании разрешения генерального директора. Согласно Акта(накладной) приемки- передачи основных средств от "дата изъята" (л.д.19-20) Общество охотников и рыболовов передало объект «Дом рыбака», находящийся на <адрес изъят> ЗАО трест «Уралцветметремонт» безвозмездно. Согласно Договора купли-продажи нежилого помещения(л.д.23-24) "дата изъята" ЗАО специализированный ремонтно-строительный трест «Уралцветметремонт», именуемый «Продавец» и Козин А.И., именуемый «Покупатель» заключили данный договор, по условиям которого, Продавец передает в собственность покупателю недвижимое имущество: нежилое помещение «Дом рыбака»,расположенное на <адрес изъят>, а Покупатель принимает вышеуказанное Помещение и уплачивает указанную настоящим Договором цену. Согласно п.2.1. договора, цена Помещения составляет 30000(тридцать тысяч) рублей. Согласно акта приемки-передачи основных средств(л.д.25-26) "дата изъята" ЗАО трест «Уралцветметремонт» продало Козину А.И. «Дом рыбака» за 30000 рублей. Согласно приходного кассового ордера- "дата изъята" принята от Козина А.И. оплата по договору купли-продажи от "дата изъята" в сумме 30000 рублей. Наличие нежилого здания «Дома рыбака» в <адрес изъят> подтверждается техническим паспортом (л.д.27-38). Также в данном квартале расположена баня и коровник, что подтверждается техническими паспортами(л.д.39-50, л.д.51-63) Согласно справки Облохотрыболовсоюз Полевского филиала (л.д.64) усадьба в <адрес изъят> находится вне территории Полевского «Заказника». Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что «Дом рыбака» был построен и введен в эксплуатацию в 1969году, а Акт приемки здания составлен "дата изъята". Дом рыбака находился в ведении Общества охотников и рыболовов, затем передан ОАО «Северский трубный завод». В июле 2002года вновь передан от ОАО «Северский трубный завод» Обществу охотников и рыболовов безвозмездно. Также в 2002году Общество охотников и рыболовов передает безвозмездно Дом рыбака ЗАО тресту «Уралцветметремонт». "дата изъята" состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком. Данная сделка была осуществлена путем совершения письменного договора, подписанного обеими сторонами, подтверждающего волеизъявление сторон по делу на куплю-продажу недвижимого имущества. В Договоре отражены все существенные условия сделки, цена недвижимого имущества. После подписания Договора, истец произвел оплату, а ответчик передал истцу недвижимое имущество. Истец пользуется приобретенным им недвижимым имуществом в виде Дома рыбака четвертый год, поддерживает его в надлежащем состоянии. Никто претензий по факту приобретения им спорного недвижимого имущества не предъявлял. Ответчик и третьи лица по делу также не представили суду возражений относительно заявленного иска. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество «Дом рыбака», состоящего из трех объектов : «Дом рыбака», «Баня», «Коровник». Согласно информации Филиала «Полевское БТИ и РН» (л.д.18) право собственности на объект недвижимости, находящийся по адресу :<адрес изъят> <адрес изъят> «Дом рыбака» не зарегистрировано. В связи с тем, что все предыдущие собственники спорного объекта недвижимости не регистрировали право собственности на объект, истец не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Учреждении юстиции. Учитывая, что сделка была совершена в надлежащей форме, в письменном виде с отражением существенных условий сделки, истец произвел оплату и принял недвижимое имущество, ответчик, как и третьи лица не имеют претензий к истцу, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в отсутствии ответчика. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е шил: Исковые требования Козина А.И. удовлетворить. Признать за Козиным А.И. право собственности на нежилые помещения «Дом рыбака», состоящие из трех помещений «Дом рыбака», «Баня» и «Коровник» находящиеся в <адрес изъят>. Произвести государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения «Дом рыбака», состоящие из трех помещений «Дом рыбака», «Баня» и «Коровник», находящиеся в <адрес изъят> за Козиным А.И. в отсутствии представителя Закрытого акционерного общества специализированный ремонтно-строительный трест «Уралцветметремонт». Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Полевской городской суд. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате Председательствующий