мотивированное решение изготовлено "дата изъята"

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      19 января 2012 года

      Судья Полевского городского суда Свердловской области Лоскутова Н.С., при секретаре Гороховой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-43 по иску Глинских СБ к Открытому акционерному обществу «Полевскоймежрайгаз», с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Глинских СБ обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Полевскоймежрайгаз» о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес изъят>

В обоснование иска истец Глинских С.Б. указал, что с 1994 г. по 1998 г. он работал в ОАО «Полевскоймежрайгаз» мастером строительно-монтажных работ. В 1996 г. по договору купли-продажи № от "дата изъята" он приобрел в собственность у ОАО «Полевскоймежрайгаз» двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,8 кв.м., стоимостью пятьдесят два миллиона триста шестьдесят тысяч девятьсот пятнадцать рублей, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Во исполнение условий данного договора ОАО «Полевскоймежрайгаз» в 1996 г. передало ему указанное жилое помещение, а он произвел оплату стоимости этого жилого помещения в полном объеме в порядке и в сроки, установленные договором № от "дата изъята" Однако государственную регистрацию сделки в период его работы на предприятии ответчика директор ОАО «Полевскоймежрайгаз» ФИО не произвел, ссылаясь на занятость, недостаток времени для оформления документов для регистрации сделки. В настоящее время ответчик ОАО «Полевскоймежрайгаз» от государственной регистрации сделки уклоняется. В связи с чем он обратился в суд с рассматриваемым иском.

В судебном заседании истец Глинских С.Б. исковые требования подержал.

Представитель истца адвокат Свердловской областной коллегии адвокатов Чупрунов Д.Л., допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, считает исковые требования истца Глинских С.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      Представитель ответчика ОАО «Полевскоймежрайгаз» ФИО, действующая по доверенности № от "дата изъята", в суд не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, представила отзыв, в котором указала, что ОАО «Полевскоймежрайгаз» не располагает информацией о договоре № от "дата изъята", квартира по адресу: <адрес изъят>, на балансе ОАО «Полевскоймежрайгаз» не стоит, правоустанавливающих документов на данный объект недвижимого имущества ответчик не имеет.

      Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Полевского отдела ФИО, действующая по доверенности № от "дата изъята", в суд не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, представила отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

      Заслушав объяснения истца Глинских С.Б., доводы представителя истца Чупрунова Д.Л., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

      Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

      В силу п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

      Согласно разъяснению Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенному в п. 61 совместного Постановления N 10 / N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

       Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

      Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,8 кв.м., жилой - 25,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

      Согласно регистрационному удостоверению, выданному Полевским бюро технической инвентаризации "дата изъята" указанное жилое помещение зарегистрировано на праве собственности за ОАО «Полевскоймежрайгаз» на основании договора подряда от "дата изъята" №, акта приема - передачи от "дата изъята"

      "дата изъята" между сторонами, истцом Глинских С.Б. и ответчиком ОАО «Полевскоймежрайгаз» заключен договор № купли-продажи от "дата изъята" жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, стоимостью 52 360 915 рублей, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять от продавца и оплатить в соответствии с условиями договора жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес изъят>.

      Подлинность представленного истцом договора № купли-продажи от "дата изъята" ответчиком не оспаривается.

      Обязательства по договору купли-продажи жилого помещения № от "дата изъята" сторонами исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

      Так в судебном заседании установлено, что ОАО «Полевскоймежрайгаз» во исполнение условий договора № от "дата изъята" передало в собственность Глинских С.Б. двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес изъят>, а Глинских С.Б. принял указанное жилое помещение и произвел оплату стоимости приобретаемого жилого помещения в полном объеме в порядке в сроки, установленные договором № от "дата изъята", что подтверждается справкой ЖЭУ ООО ЮКП от "дата изъята" о регистрации Глинских С.Б. по месту постоянного проживания, по адресу: <адрес изъят>; квитанцией ОАО «Полевскоймежрайгаз» от "дата изъята" об оплате первоначального взноса в размере двадцати миллионов реблей в оплату квартиры по договору № от "дата изъята", расчетными листками ОАО «Полевскоймежрайгаз» за период с мая 1997 г. по январь 1998 г. об удержании денежных средств, по одному миллиону рублей, ежемесячно, в оплату по договору № от "дата изъята", из заработной платы Глинских С.Б., квитанциями ОАО «Полевскоймежрайгаз» об оплате, произведенной Глинских С.Б. за жилое помещение по договору № от "дата изъята"

    Сделка купли-продажи № от "дата изъята" ответчиком не оспорена, спора о праве собственности на жилое помещение не возникло.

     В то же время позиция ответчика ОАО «Полевскоймежрайгаз», изложенная в отзыве представителя ФИО от "дата изъята", подтверждает обоснованность доводов истца об уклонении ответчика от государственной регистрации сделки.

    При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца Глинских С.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Вместе с тем истец Глинских С.Б. просит оставить вопрос о возмещении судебных расходов без разрешения, что закону не противоречит, прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

    С учетом изложенного, руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Глинских СБ к Открытому акционерному обществу «Полевскоймежрайгаз» о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

    Признать за Глинских СБ право на государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, по договору купли-продажи жилого помещения № от "дата изъята", заключенному между Открытым акционерным обществом «Полевскоймежрайгаз» и Глинских СБ "дата изъята"

    Постановленное судом решение по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

    Судья