Мотивированное решение изготовлено 18.01. 2012 года. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 января 2012 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе : председательствующего судьи Гончаровой ВИ при секретаре Обвинцевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрыгиной И.Ю. к Канавиной Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л : Дрыгина И.Ю. обратилась в суд с иском к Канавиной Н.В. о признании и права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои доводы тем, что "дата изъята" между истицей, с одной стороны, и Канавиной Н.В., с другой стороны, был заключен Предварительный Договор, согласно которому Канавина Н.В. обязалась продать, а она, Дрыгина И.Ю. обязалась купить в частную собственность недвижимое имущество по адресу: <адрес изъят>, состоящее из земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями. Указанный договор совершен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен Миргазизовой Т.М., нотариусом г.Полевского Свердловской области "дата изъята". Недвижимое имущество было передано истице "дата изъята" без составления передаточного акта. С момента передачи недвижимого имущества она со своей семьей владеет и пользуется этим имуществом, несет необходимые расходы по его содержанию: проживают в доме, построили гараж, забор, туалет, разработали земельный участок, высадили насаждения, установили электросчетчик, оплатили задолженность Канавиной Н.В. за электроэнергию в сумме 7630 рублей. С "дата изъята" она и члены ее семьи : муж Х., сын Д. зарегистрированы в жилом доме по указанному выше адресу. Согласно Предварительному договору, основной Договор купли- продажи заключается не позднее "дата изъята". Они с Канавиной Н.В. определили заключить основной договор "дата изъята", для чего были собраны необходимые документы и в риэлтерской фирме составлен Договор купли-продажи. Но заключение Договора купли-продажи отложили до полной оплаты на недвижимое имущество. Она передала Канавиной Н.В. в счет оплаты за недвижимое имущество 215000(двести пятнадцать тысяч)рублей. Оставшуюся сумму 35000 рублей Канавина Н.В. отказывается принимать. От заключения основного договора купли-продажи Канавина Н.В. также отказывается, выставила недвижимое имущество на продажу и потребовала от ее семьи освобождения жилого помещения. Истец Дрыгина И.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. В судебном заседании представитель истца Бугуева С.Р., действующая по доверенности(л.д.25) исковые требования истца и доводы искового заявления поддержала в полном объеме и суду дополнила, что "дата изъята" стороны по делу заключили предварительный договор купли-продажи. Он составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом. По своей форме, содержанию полностью соответствует основному договору купли-продажи, в нем оговорены все существенные условия сделки: предмет договора, цена недвижимого имущества, порядок и сроки ее оплаты. После его составления истец с семьей была зарегистрирована в спорном доме, и дом передан ей во владение. В срок до "дата изъята" договор купли-продажи не был заключен по семейным обстоятельствам истицы, хотя документы были подготовлены и составлен основной договор в риэлтерской фирме. Вопрос об отложении заключения основного договора был согласован в устной форме с ответчицей, она не возражала и принимала от истицы деньги в счет покупной цены, оговоренной предварительным договором 250000 рублей, что подтверждается расписками от "дата изъята", "дата изъята", "дата изъята", "дата изъята". Данное обстоятельство свидетельствует о том, что предварительный договор фактически был продлен. Летом 2011года истец принесла последний платеж в сумме 35000 рублей, но Канавина отказалась брать эту сумму и потребовала за дом 500000 рублей. Истец отказалась платить такую сумму, ответчик подала объявление в газету о продаже спорного дома по цене пятьсот тысяч рублей и обратилась в суд с иском о прекращении права пользования спорным недвижимым имуществом истицей и членами ее семьи. Предварительный договор практически исполнен сторонами, однако, Ответчик отказывается исполнять свои обязательства, просит признать право собственности на недвижимое имущество по указанному выше адресу за Дрыгиной И.Ю. Ответчик Канавина Н.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признает. В судебном заседании представитель ответчика Невзоров А.С., действующий по доверенности(л.д.24) исковые требования не признал и пояснил, что "дата изъята" между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, который устанавливал, что основной договор будет заключен "дата изъята", этот срок истек и он полагает, что на него уже ссылаться нет оснований. Денежные средства в размере 250000 рублей, определенные при заключении предварительного договора должны были быть уплачены до "дата изъята", это обязательство истцом также не исполнено. Истицей представлены расписки о получении денег за 2010год, но в расписках не содержится указания назначения платежа, передача их осуществлялась за рамками срока действия предварительного договора, также сам договор не содержал условия продажи дома с рассрочкой платежей. Истица проживает в доме, владеет и пользуется им, деньги поступали в качестве оплаты за найм. За весь период проживания от истицы не поступало предложения Канавиной заключить с ней основной договор. Основания признания права собственности спорного имущества истицей не приведены. Заслушав представителя истца Бугуеву С.Р., представителя ответчика Невзорова А.С., свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно Свидетельства о государственной регистрации права- Канавина Н.В. является собственником жилого <адрес изъят>, находящегося в <адрес изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата изъята" сделана запись регистрации. Согласно предварительного договора от "дата изъята"(л.д.6) Канавина Н.В. и Дрыгина И.Ю. заключили договор, по условиям которого, Канавина Н.В. обязуется продать, Дрыгина И.Ю. обязуется купить в частную собственность недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, находящееся в <адрес изъят>. Согласно расписки( л.д.7) Канавина Н.В. "дата изъята" взяла предоплату в сумме 10 тысяч рублей за дом. Согласно расписки (л.д.8) Канавина Н.В. получила от Дрыгиной И.Ю. деньги в сумме сто тысяч рублей "дата изъята". Затем под указанным текстом имеются записи: Канавина Н.В. взяла деньги в сумме 40 тысяч рублей у Дрыгиной И.Ю. "дата изъята". Взяла сумму 35 тысяч рублей "дата изъята", подпись Канав. "дата изъята"- десять тысяч подпись Канав. "дата изъята"-двадцать тысяч и подпись Канав. Согласно домовой книги(л.д.13-15) Дрыгина И.Ю., 3. зарегистрированы в <адрес изъят> в <адрес изъят> с "дата изъята", эти сведения подтверждаются копиями паспортов указанных лиц. Согласно письма Главы территориального управления села Полдневая Дрыгина И.Ю., 3. и Д. зарегистрированы в доме по указанному адресу с письменного согласия собственника. "дата изъята" на имя Дрыгиной И.Ю. направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, принадлежащее на праве собственности Канавиной в 10-ти-дневный срок и вернуть незаконно удерживаемые документы на дом: свидетельство о праве на наследство на указанный дом, свидетельство о государственной регистрации, домовую книгу. Свидетель 1. суду пояснил, что два года назад познакомился с семьей истицы, которые проживают в <адрес изъят> в <адрес изъят>. Ранее дом стоял пустой, он сгнил, бревна гнилые, огород находился в запущенном состоянии, не было забора, туалета, свет отключен. Сейчас поставлен забор, огород обработан, посажены насаждения, поставлен туалет, гараж. На каких условиях проживает истица с семьей не знает про оплату дома ничего не слышал. Свидетель 2. суду пояснила, что <адрес изъят> в <адрес изъят> расположен <данные изъяты>. В этом доме часто менялись жильцы. В мае 2008 года в указанный дом заехали Дрыгина и Х,. Из разговора с последними, знает, что они собирались покупать дом за 250000 рублей, но у них не было денег, договор заключили с последующим выкупом. Они писали расписки, что какую- то часть денег отдали Канавиной. Деньги передавались в счет покупки дома, им осталось выплатить 35000 рублей, однако, в мае 2011года Канавина не стала их брать, сказала им, что с учетом инфляции они должны ей еще 200000 рублей. С мая 2008года истица с семьей постоянно проживают в доме. Они все вычистили в ограде дома, туалет построили, сарай сделали, у них корова, куры, посадили саженцы в огороде, разработали его, садят огород. У Канавиной был долг по электричеству около -9.000 рублей- ей бумажки приходили. Дрыгина долг заплатила, электричество подцепили, счетчик новый установили. Свидетель 3. <данные изъяты> суду пояснил, что Канавину знает, по объявлению о продаже дома в селе Полдневая с последующим выкупом. Они встретились с ответчицей в середине лета, ближе к августу 2008года. Канавина оценила дом в 250.000 рублей, их эта цена дома устраивала. У него сразу всей суммы денег не было, поэтому они заключили предварительный договор и удостоверили его у нотариуса. Договор подписала его жена и Канавина, документы оформлялись на его супругу. Канавина зарегистрировала их в доме. По условиям договора до "дата изъята" они должны были передать Канавиной всю сумму денег за дом, но рассчитаться они не могли, начался кризис. Она об этом знала и брала с них деньги частями. В декабре 2009года они передали сто тысяч рублей, в последующем, передача денег происходила по расписке, деньги ей передавались именно за дом, а не за проживание, при этом последний раз они передали деньги в апреле 2011года, ее все устраивало. А за проживание они ей отдельно платили по 700 рублей, и расписок с нее не брали- считая это ненужным. Она разрешила им сделать постройки, забор поставить, они распахали огород. Соглашение было устным, все было на доверии и обоюдном согласии. В общей сложности они выплатили ответчице наличными- 215.000 рублей. Деньги - остаток в сумме 35000 рублей Канавиной были предложены в мае 2011года, в это время у нее был пожар, она говорила, что ей некогда, они это понимали, что человек пострадал. Затем она стала в открытой форме говорить, что отказывается с ними заключать договор и говорила о поднятии цены до 450.000 рублей. Они на это не согласились, потому, как дом таких денег не стоит. Они пользуются домом и землей почти три года, другого жилья не имеют, посадили викторию, фруктово-ягодные кусты. В доме они крышу подлатали, стекла поменяли в окнах, они были сломаны. Нижние бревна сгнили. Дом был неухоженный, два «Камаза» они вывезли мусора из двора дома. В доме проживали до них бомжи, забора не было. Они поставили забор, туалет и сарай. Канавина это все видела, она жила в доме напротив. Потом в газете «Ваш магазин» он увидел номер телефона Канавиной и объявление о продаже дома, к ним приехал риэлтор, и просила их выехать из дома. В октябре 2011г. ответчик направила им письмо, что бы они ей отдали документы на дом и освободили жилое помещение. В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… В соответствии со ст.420 Гражданского Кодекса Российской Федерации - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации- по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг(основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора. В предварительном договоре также указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что между сторонами "дата изъята" заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес изъят>. Продажная цена дома определена сторонами в размере 250000 рублей. Также сторонами определена дата заключения основного договора купли-продажи не позднее "дата изъята". Таким образом, данным предварительным договором стороны определили все существенные условия договора купли-продажи: предмет, цену, срок его заключения, не позднее "дата изъята". Из представленных квитанций об оплате госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что "дата изъята" такая оплата была произведена как Канавиной Н.В., так и Дрыгиной И.Ю. Был составлен и основной договор купли-продажи от "дата изъята", но сторонами не подписан. Из пояснений свидетеля 3. следует, что по условиям основного договора они должны были передать деньги в размере 250000 рублей полностью до подписания договора, т.е. до "дата изъята", но на тот период у них указанной суммы не оказалось. Ранее они жили в <адрес изъят>, где продали свой дом и деньги им должны были передать к указанной дате, но им передали не всю сумму, и в связи с этим они не заключили основной договор, но по расписке от "дата изъята" передали ответчице сто тысяч рублей. Также из показаний свидетеля следует, что с Канавиной было достигнуто устное соглашение, что деньги они передают ей по мере возможности и договор купли-продажи будет заключен позднее. Канавина принимала деньги, ею была получена общая сумма 215000 рублей, но она отказалась от получения последнего платежа в сумме 35000 рублей. Форма договора продажи недвижимости определена статьей 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу п.4 ст.445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Согласно п.2 Предварительного Договора от "дата изъята" -Договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества будет заключен не позднее "дата изъята". Продажная цена определяется сторонами в размере двести пятьдесят тысяч(250000) рублей, которые будут уплачены непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации-при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. На момент рассмотрения дела основной договор купли-продажи не заключен, оговоренная предварительным договором сумма продажи дома не оплачена в полном объеме, а по условиям договора она должна быть уплачена непосредственно перед подписанием договора купли-продажи, в связи с чем, оснований для признания права собственности на недвижимое имущество по указанному выше адресу за истицей, у суда не имеется. В силу ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. В соответствии со ст.56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Дрыгина И.Ю. не представила суду убедительных и достоверных доказательств в обоснование своих доводов по заявленному иску о признании права собственности. Исходя из содержания заявления истца и пояснений представителя истца, а также представленных ими доказательств, истцом в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации избран ненадлежащий для данного спора способ защиты своих интересов. В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации-стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлено письменное ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, в подтверждение представлены: Договор об оказании юридических услуг, квитанция в получении денег. Также заявлено ходатайство о взыскании судебных издержек по оплате государственной пошлины в размере 5700 рублей, что подтверждается квитанцией на л.д.5. Суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования, следовательно, не подлежат взысканию и понесенные истцом расходы. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд р е шил: В иске Дрыгиной И.Ю. к Канавиной Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество- отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате. Судья: