Решение в окончательной форме

принято 13 января 2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской         12 января 2012 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Киреевой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-59/2012 по иску Катаевой В.И. к Зубовой Н.Ф. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Катаева В.И. обратилась в суд с иском к Зубовой Н.Ф. о прекращении ипотеки, мотивируя это тем, что "дата изъята" между нею и Зубовой Н.Ф. заключен договоры мены, по условиям которого она, истец, приобрела в собственность квартиру, <адрес изъят> По условиям договора мены, обмен производился с условием доплаты с её, истца, стороны в пользу Зубовой Н.Ф. в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. было уплачено до заключения договора, а <данные изъяты> она должна была выплатить Зубовой Н.Ф. не позднее "дата изъята" На основании этого договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона. "дата изъята" она, Катаева В.И., выплатила Зубовой Н.Ф. <данные изъяты> о чем последняя выдала расписку, которая была удостоверена нотариусом. Таким образом, обязательство, обеспеченное залогом приобретаемого жилого помещения, исполнено. В добровольном порядке Зубова В.И. уклоняется от государственной регистрации прекращения ипотеки. Истец просит прекратить существующее ограничение (обременение) права собственности: ипотеку в силу закона на жилое помещение по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании истец поддержала иск и доводы искового заявления, пояснив, что по инициативе ответчика был произведен обмен принадлежащих им жилых помещений с доплатой в размере <данные изъяты> которые должна была выплатить она, истец. <данные изъяты> она уплатила сразу при заключении договора, а потом Зубова Н.Ф. стала настаивать на увеличении размера доплаты. С трудом она смогла передать Зубовой Н.Ф. причитающуюся ей оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> В силу конфликтной ситуации вопрос о прекращении ипотеки не был решен сразу. Затем Зубова Н.Ф. продала квартиру, полученную в результате обмена, изменила место жительства.

Ответчик Зубова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, будучи извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющегося самостоятельных исковых требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктами 1 и 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как установлено в судебном заседании, "дата изъята" между Зубовой Н.Ф. и Катаевой В.И. заключен договор, по условиям которого этими лицами произведен обмен принадлежащих им жилых помещений: Зубова Н.Ф. приобрела в собственность от Катаевой двухкомнатную квартиру, расположенную в <адрес изъят>, а Катаева В.И. приобрела у Зубовой Н.Ф. четырехкомнатную квартиру, расположенную в <адрес изъят>. По условиям договора (пункт 6), мена производится сторонами с доплатой в сумме <данные изъяты> из которых <данные изъяты> уплачены Катаевой В.И. Зубовой Н.Ф. до подписания договора, а оставшиеся <данные изъяты>., что соответствует <данные изъяты> долларам США, будут уплачены Катаевой В.И. Зубовой Н.Ф. не позднее "дата изъята" Эти обстоятельства подтверждаются копией названного договора (л.д. 5).

"дата изъята" произведена государственная регистрация сделки купли-продажи недвижимости, права собственности и ипотеки в силу закона, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "дата изъята", выданного Катаевой В.И. (л.д. 6), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата изъята" №.

Согласно расписке Зубовой Н.Ф. от "дата изъята", выполненной на обороте договора мены (л.д. 7), она получила от Катаевой В.И. <данные изъяты>., что эквивалентно сумме <данные изъяты> долларов США. Расписка Зубовой Н.Ф. удостоверена нотариусом г. Полевского Миргазизовой Т.М.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 2 названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательство, обеспеченное ипотекой, прекратилось в связи с его исполнением, а потому имеются основания для прекращения ипотеки и удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Катаевой В.И. удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона на <адрес изъят>, принадлежащую Катаевой В.И..

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий