Мотивированное решение
изготовлено 12.01.2012года.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 декабря 2011 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе :
председательствующего Гончаровой В.И.
при секретаре Обвинцевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1505 по исковому заявлению Братцева Л.Г., Братцева А.Л., Братцева Д.Л. к Авдюковой Е.А. о выделе в натуре доли в праве собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Братцев Л.Г., Братцев А.Л. и Братцев Д.Л. обратились в суд с иском к Авдюковой Е.А. о выделе в натуре доли в праве собственности на дом и земельный участок, мотивируя свои доводы тем, что истцы и ответчик являются сособственниками дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес изъят>. Братцев Л.Г. является собственником доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок в размере -1\2доли, Братцев Д.Л. в размере -1\8 доли, Братцев А.Л. в размере 1\8 доли. Ответчику принадлежит доля в праве собственности на дом и земельный участок в размере -1\4 доли.
Истцы пользуются помещениями, представляющими собой часть жилого дома, состоящего из четырех жилых комнат, площадью 73.4 кв.м., кухни- 4.0 кв.м., туалета-2.2 кв.м., прихожей-8.0 кв.м., коридора-7.8 кв.м., лестницы-2.3 кв.м., холла-14.4 кв.м., кладовой-0.6 кв.м., кладовой -0.5 кв.м., лоджии-4.4 кв.м., кладовой-3.3. кв.м., сан. узла- 2.8 кв.м., лестницы- 1.8 кв.м., помещение- 24.0 кв.м. и строений: навес(литера Г) 42.8 кв.м., баня(литера Г1) 21.2 кв.м., навес(литера Г2) 20.2 кв.м., баня (литера Г3) 10.2 кв.м.. предбанник (литера Г4)7.5 кв.м.
Авдюкова Е.А. пользуется частью жилого дома, состоящего из одной жилой комнаты, площадью-20.7 кв.м., кухни-9.7 кв.м., гостиной-30.8 кв.м. и строением: холодный пристрой(литера а) 16.8 кв.м.
Для выдела доли в праве собственности в натуре истцы обратились к ответчику с целью заключения соглашения. Ответчик не ответила отказом, но и каких-либо действий для заключения соглашения6н и государственной регистрации производить не стала.
В связи с этим, просить выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую Братцеву Л.Г. в размере 1\2 доли, Братцеву Д.Л. в размере -1\8 доли, Братцеву А.Л. в размере 1\8 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> в виде помещений, представляющих собой часть жилого дома, состоящего из четырех жилых комнат, площадью 73.4 кв.м., кухни- 4.0 кв.м., туалета-2.2 кв.м., прихожей-8.0 кв.м., коридора-7.8 кв.м., лестницы-2.3 кв.м., холла-14.4 кв.м., кладовой-0.6 кв.м., кладовой -0.5 кв.м., лоджии-4.4 кв.м., кладовой-3.3. кв.м., сан. узла- 2.8 кв.м., лестницы- 1.8 кв.м., помещение- 24.0 кв.м. и строений: навес(литера Г) 42.8 кв.м., баня(литера Г1) 21.2 кв.м., навес(литера Г2) 20.2 кв.м., баня (литера Г3) 10.2 кв.м.. предбанник (литера Г4)7.5 кв.м. в долевую собственность :Братцеву Л.Г. в размере 2\3 доли, Братцеву Д.Л. в размере -1/6доли, Братцеву А.Л. в размере 1\6 доли. Аналогичным путем просят выделить и земельный участок.
Истцы Братцев Л.Г., Братцев Д.Л. и Братцев А.Л. в судебное заседание не явились.
В судебном заседании представитель истцов- Чупрунов Д.Л., действующий по доверенности(л.д.18,19) исковые требования и доводы заявления истцов поддержал в полном объеме.
Ответчик Авдюкова Е.А. в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании –представитель ответчика- Пелевин В.А., действующий по доверенности(л.д.20) исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что если заявлено требование о разделе имущества в натуре, то должно быть указано и в решении какая часть домовладения и земельного участка выделяется ответчику.
Выслушав представителя истцов Чупрунова Д.Л., представителя ответчика Пелевина В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского Кодекса РФ- гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч.1 ч.2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч.1 ч.2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации- имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации- При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно Договора купли-продажи от "дата изъята"(л.д.10) Авдюкова Е.А. купила 1\4 долю жилого дома, состоящего из 1\4 доли одного бревенчатого строения размером 30 кв.м. общеполезной площади, в том числе 20кв.м. жилой площади с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, 1\2 доли бани, расположенной на земельном участке размером триста кв.м., находящаяся в <адрес изъят>.
Согласно Свидетельства на право собственности на землю(л.д.17) на основании Договора купли-продажи № от "дата изъята" и постановления администрации <адрес изъят> № от "дата изъята", Авдюкова Е. А. приобретает право 1\4 доли, А. -3\4 доли общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ������������������������������������ственной регистрации права(л.д.11,33)Братцев А.Л. зарегистрировал переход права на 1\8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес изъят> 1\8 долю земельного участка(л.д.16), Братцев Л.Г. зарегистрировал переход права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес изъят>(л.д.13), и 1\2 долю на земельный участок по указанному адресу(л.д.12), Братцев Д.Л. зарегистрировал переход права на 1\8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес изъят> в <адрес изъят> (л.д.14) и 1\8 долю земельного участка(л.д.15)о чем "дата изъята" на основании Свидетельств о праве на наследство по закону в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации.
Согласно Заключения БТИ об идентификации объекта от "дата изъята"1года №(л.д.6) следует, что Объект- жилой дом, расположенный по адресу <адрес изъят>, указанный в Свидетельстве о государственной регистрации права, запись от "дата изъята" и Объект -жилой дом, указанный в Договоре купли-продажи от "дата изъята", расположенный по адресу: <адрес изъят>, являются одним и тем же объектом.
Согласно Заключения о технической возможности раздела единого объекта недвижимости на самостоятельные объекты права от "дата изъята", предоставленного Областным государственным Центром технической инвентаризации и регистрации недвижимости, Филиалом «Полевское БТИ и РН» подлежащий разделу объект недвижимости представляет собой совокупность строений и сооружений, расположенных на земельном участке площадью 1564 кв.м., и состоит из одноэтажного жилого дома индивидуального типа, с мансардой, предназначенной для целей проживания граждан по адресу: <адрес изъят>. Филиалом дано заключение о технической возможности раздела единого объекта недвижимости вышеуказанного жилого дома на два самостоятельных объекта права: а именно: Объект №-часть жилого дома с мансардой (литера А) 145.1 кв.м. и хозяйственные постройки (литеры Г,Г1,Г2, Г3,Г4), а именно жилой дом, состоящий из четырех жилых комнат, площадью 73.4 кв.м., кухни- 4.0 кв.м., туалета-2.2 кв.м., прихожей-8.0 кв.м., коридора-7.8 кв.м., лестницы-2.3 кв.м., холла-14.4 кв.м., кладовой-0.6 кв.м., кладовой -0.5 кв.м., лоджии-4.4 кв.м., кладовой-3.3. кв.м., сан. узла- 2.8 кв.м., лестницы- 1.8 кв.м., помещение- 24.0 кв.м. и строений: навес(литера Г) 42.8 кв.м., баня(литера Г1) 21.2 кв.м., навес(литера Г2) 20.2 кв.м., баня (литера Г3) 10.2 кв.м.., предбанник (литера Г4)7.5 кв.м. Объект № –часть жилого дома(литера А) 61.2 кв.м., холодный пристрой (литера а), состоящий из одной жилой комнаты, площадью-20.7 кв.м., кухни-9.7 кв.м., гостиной-30.8 кв.м. и строением: холодный пристрой(литера а) 16.8 кв.м.. При этом отмечено, что Объекты 1 и 2 обособлены друг от друга, исходя из места их расположения в границах (контурах) жилого дома, как единого строения и фактически представляют собой функционально обособленные части жилого дома, каждая из которых находится в пределах единого земельного участка, используется владельцами по своему основному назначению -для целей проживания, обеспечивает содержание и эксплуатацию Объекта 1 и 2 в соответствии с правилами и нормами, предъявляемыми к эксплуатации объектов жилищного фонда, отдельно друг от друга.
Согласно плана землепользования земельного участка, расположенного по <адрес изъят> в <адрес изъят> 1\4 доля земельного участка составляет 473 кв.м., а совокупность долей истцов составляет1148 кв.м.
Представитель ответчика с предложенным вариантом раздела домовладения дома и земельного участка в натуре согласен, возражений не представил.
Суть раздела домовладения сводится к выделению каждому сособственнику в исключительное владение и пользование жилого помещения соответствующего его доле. Наиболее оптимальным и основанным на Законе является выделение каждому участнику общей долевой собственности жилого помещения соразмерно его доли в праве собственности. Но в силу специфики домовладения, особенностей его конструктивных элементов, даже в результате перепланировки произвести раздел дома в натуре в точном соответствии с указанными долями невозможно, однако в силу Закона, допустимо выделение в пользование стороны помещения с отступлением от долей в праве собственности.
Предложенный вариант раздела домовладения и земельного участка в натуре устраивает обе стороны, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Братцева Л.Г., Братцева А.Л., Братцева Д.Л. удовлетворить
Произвести раздел домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, находящегося в общей долевой собственности, между Братцевым Л.Г., Братцевым А.Л., Братцевым Д.Л. с одной стороны и Авдюковой Е.А., с другой стороны, в натуре, выделив в собственность:
-Братцева Л.Г.- 1\2 долю, Братцева А.Л.-1\8 долю, Братцева Д.Л. 1\8 доли в виде «Объекта №», представляющих собой часть жилого дома с мансардой 145.1 кв.м. и хозяйственными постройками, состоящего из четырех жилых комнат, площадью 73.4 кв.м., кухни- 4.0 кв.м., туалета-2.2 кв.м., прихожей-8.0 кв.м., коридора-7.8 кв.м., лестницы-2.3 кв.м., холла-14.4 кв.м., кладовой-0.6 кв.м., кладовой -0.5 кв.м., лоджии-4.4 кв.м., кладовой-3.3. кв.м., сан. узла- 2.8 кв.м., лестницы- 1.8 кв.м., помещение- 24.0 кв.м. и строений: навес(литера Г) 42.8 кв.м., баня(литера Г1) 21.2 кв.м., навес(литера Г2) 20.2 кв.м., баня (литера Г3) 10.2 кв.м.. предбанник (литера Г4)7.5 кв.м. в общую долевую собственность :Братцеву Л.Г. в размере 2\3 доли, Братцеву Д.Л. в размере -1/6доли, Братцеву А.Л. в размере 1\6 доли.
-Братцева Л.Г.- 1\2 долю, Братцева А.Л.-1\8 долю, Братцева Д.Л. 1\8 доли на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу в виде земельного участка, площадью 1173 кв.м., определив доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок за Братцевым Л.Г. в виде 2\3 доли, Братцевым А.Л. в виде 1\6 доли, Братцевым Л.Г. в виде -1\6 доли.
-Авдюковой Е.А. 1\4 долю в виде «Объекта №» представляющего часть жилого дома 61.2 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, площадью-20.7 кв.м., кухни-9.7 кв.м., гостиной-30.8 кв.м. и строением: холодный пристрой(литера а) 16.8 кв.м. и земельный участок, площадью 473 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через канцелярию Полевского городского суда.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.
Судья