Решение в окончательной форме
принято 05 марта 2012 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2012 года г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Загидулиной О.А., при секретаре Киреевой Т.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2012 по иску Нехорошева В.А. к Преснякову В.Г. и Преснякову П.В. о государственной регистрации договора купли-продажи в отсутствие уклоняющейся стороны,
У С Т А Н О В И Л:
Нехорошев В.А. обратился в суд с иском к Преснякову В.Г. и Преснякову П.В. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, площадью 484 м2, расположенного в <адрес изъят> и садового домика, общей полезной площадью 10,1 м2 в отсутствие уклоняющейся стороны, мотивируя это тем, что между ним и ответчиками "дата изъята" заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, однако, государственную регистрацию сделки они не произвели. В настоящее время он намерен продать принадлежащее ему имущество, но в силу отсутствия государственной регистрации прав на данное недвижимое имущество он может совершить сделку. При обращении в регистрирующий орган ему было сообщено о том, что для регистрации сделки необходимо присутствие продавцов, о чем он им сообщил, однако, ответчики уклоняются от регистрации сделки.
В судебном заседании истец исковые требования и доводы заявления поддержал в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, суд пришел к следующему:
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации и иными законами.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю (л.д. 6-9), Пресняков В.Г. и Пресняков П.В. являются сособственниками земельного участка №, площадью 484 м2, расположенного в <адрес изъят>, по ? доли каждый.
Как видно из нотариально удостоверенного договора (л.д. 13) "дата изъята" Пресняков В.Г. и Пресняков П.В. продали принадлежащий им земельный участок №, площадью 484 м2, расположенного в <адрес изъят>, с расположенным на нем нежилым дощатым домиком, общей полезной площадью 10,1 м2 с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя теплицами, а Нехорошев В.А. приобрел указанное имущество за <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4 рассматриваемого договора денежные средства переданы продавцам до его подписания. Договором предусмотрена его регистрация в Полевском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству и Полевском БТИ, однако сведения о его регистрации в указанных органах отсутствуют. Это обстоятельство подтверждается также и уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о регистрации права на земельный участок №, расположенного в <адрес изъят>.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор заключен в порядке и форме, предусмотренной для договоров купли-продажи недвижимости, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, в нем имеются все существенные условия сделки купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор до настоящего времени никем не оспорен.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Факт уклонения ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость подтверждается пояснениями истца и показаниями свидетеля Н., которая показала, что они с истцом приобрели садовый участок в "дата изъята", оформили договор купли-продажи, заплатили деньги. Договор необходимо было зарегистрировать в БТИ, однако в связи с посадкой отложили, после чего вообще забыли про это. Теперь, когда решили продать садовый участок, обнаружили, что право собственности на него не оформлено надлежащим образом. Они связались с ответчиками и сообщили о необходимости произвести регистрацию. Ответчики были согласны прийти в регистрационную службу, затем не явились.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что ответчики действительно уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, не имея на это правовых оснований, а потому требования истца заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нехорошева В.А. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 484 м2, расположенный в <адрес изъят>, от Преснякова В.Г. и Преснякова П.В., к Нехорошеву В.А. без участия Преснякова В.Г. и Преснякова П.В..
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилой дощатый домик, общей полезной площадью 10,1 м2, расположенный в <адрес изъят>, от Преснякова В.Г. и Преснякова П.В., к Нехорошеву В.А. без участия Преснякова В.Г. и Преснякова П.В..
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Председательствующий О.А. Загидулина