Мотивированное решение
изготовлено 02.04.2012 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2012 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего, судьи Гончаровой ВИ
при секретаре Гороховой О.В.
с участием помощника прокурора города Полевского Забродиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-224 по иску Рязанова А.В. к Зуеву К.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
у с т а н о в и л :
Объектом спора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>.
Рязанов А.В. обратился в суд с иском к Зуеву К.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением по указанному выше адресу, и выселении, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры по указанному адресу. В указанном жилом помещении зарегистрирован Зуев К.И.(бывший собственник). Ответчик не является собственником квартиры, его право прекращено, в связи с чем, правовые основания пользоваться данной жилплощадью у ответчика отсутствуют. Зуев К.И. в родственных отношениях с собственником никогда не состоял, членом семьи собственника ответчик не является. Истец не регистрировал, не вселял ответчика в указанную квартиру и никогда не признавал за ним право пользования квартирой. Ответчик и истец не ведут общего хозяйства, не имеют общих предметов быта. Ответчик не несет расходов на содержание указанной квартиры, задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на январь 2012 года составляет 33625,14 руб. Таким образом, фактическое проживание ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, в отсутствие на то каких-либо законных оснований, влечет для последнего убытки и нарушает права истца –собственника жилого помещения.
Зуев К.И. отказывается сниматься с регистрационного учета по месту жительства, регистрация ответчика по данному месту жительства препятствует истцу в реализации правомочий собственника.
Истец Рязанов А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Бедрик А.С., действующая по нотариально удостоверенной доверенности, требования и доводы, изложенные Рязановым А.В. в исковом заявлении поддержала в полном объеме, и суду пояснила, что судебным решением было обращено взыскание на заложенное имущество ответчика –квартиру по указанному выше адресу. Судебными приставами данная квартира была выставлена на торги. Истец в результате публичных торгов приобрел квартиру по указанному адресу, о чем был составлен протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества. На основании данного протокола истец оформил свои права на квартиру, получив свидетельство о государственной регистрации права. Истцом направлена была ответчику телеграмма с просьбой освободить жилое помещение в срок до 25.03, предоставлен месячный срок, однако, ответчик проигнорировал данное требование, жилое помещение до настоящего времени не освободил, хотя никаких соглашений о его нахождении в квартире не имеется.
Ответчик Зуев К.И. в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель ответчика Зуева О.В., действующая по нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что идет разбирательство по поводу торгов. Зуев К.И. является ее сыном. Он приобрел в ипотеку квартиру, это единственное его жилье. Из-за нехватки средств, он не смог погасить задолженность, квартира была арестована. Сейчас сын оспаривает результаты торгов, квартира продана по цене, существенно превышающей рыночную стоимость, цена проданной квартира даже не погасила всю сумму долга. Коммунальные услуги они намерены были оплатить за квартал, поскольку при обращении в ЖЭУ они узнали, что собственником квартиры является Рязанов.
Третье лицо-представитель Управления Федеральной Миграционной службы России по СО в Полевском районе в судебное заседание не явился, хотя о дне слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца Бедрик А.С., представителя ответчика Зуеву О.В., заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования истца удовлетворить, суд приходит к следующему:
В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 301, ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского Кодекса Российской Федерации - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации – В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно Постановления судебного пристава исполнителя от "дата изъята" было возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа о взыскании с Зуева К.И. солидарно с другими лицами задолженности по кредитному договору в размере 969976,88 руб.
Согласно исполнительного листа от "дата изъята", выданного Полевским городским судом Свердловской области с Зуева К.И., Х., М., З. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в пользу ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации» и обращено взыскание на заложенное имущество- однокомнатную <адрес изъят>, расположенную в <адрес изъят>, принадлежащую Зуеву К.И., путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную стоимость в 779000 рублей.
Из Протокола № залог-12/3 О результатах торгов по продаже арестованного имущества от "дата изъята"(л.д.6-8) следует, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в лице поставщика /исполнителя/ ТУ Росимущества Общества с ограниченной ответственностью «Тройская Унция», именуемого «Организатор торгов» и Рязанов А.В., именуемый «Покупатель» на основании Протокола об определении победителя торгов, проведенных Организатором торгов "дата изъята" с 12 :00 по 12:15, подписали настоящий Протокол. Согласно п.1.1 Протокола Организатор торгов, действующий от имени и по поручению Продавца передает в собственность покупателю, а Покупатель обязуется оплатить :однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Согласно п.2.1. Протокола- общая стоимость имущества составляет 672500 рублей.
Согласно сообщения (л.д.12а) денежные средства перечислены Рязановым А.В. на счет ТУ Росимущества в Свердловской области "дата изъята" в полном объеме. Денежные средства, вырученные от реализации данного имущества, перечислены на депозитный счет Полевского районного отдела судебных приставов УФССП по Свердловской области.
Согласно Акта передачи имущества(л.д.12) "дата изъята" «Продавец» передал «Покупателю»-Рязанову А.В. однокомнатную квартиру по указанному выше адресу.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права(л.д.9) Рязанов А.В. зарегистрировали право собственности на квартиру по адресу :<адрес изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата изъята" сделана запись регистрации.
Согласно справки ОАО «Полевская коммунальная компания»(л.д.10) в спорной квартире зарегистрирован один человек: бывший собственник Зуев К.И. с "дата изъята".
"дата изъята" на имя Зуева К.И. направлена телеграмма с просьбой освободить в срок до "дата изъята" жилое помещение по <адрес изъят>. Согласно уведомления -телеграмма была вручена Зуеву лично 28.02.
Таким образом, судом установлено, что ответчик заключил с ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации» кредитный договор. В качестве обеспечительного залога кредита была однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>
В связи с тем, что ответчик свои обязательства перед Банком не исполнил, решением Полевского городского суда от "дата изъята" сумма задолженности была взыскана солидарно с Зуева К.И. и поручителей. Также указанным решением было обращено взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру по адресу: <адрес изъят>, принадлежащую Зуеву К.И. путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную стоимость в 779000рублей. Данное решение вступило в законную силу и ответчик не оспаривал начальную продажную стоимость квартиры.
Истец был определен победителем торгов "дата изъята", он оплатил сумму недвижимого имущества и таким образом, приобрел квартиру по указанному адресу в собственность, зарегистрировал свое право собственности в УФРС по Свердловской области. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> которая необходима ему для личного пользования, владения и распоряжения. Им был установлен ответчику месячный срок для освобождения квартиры, ответчик был об этом надлежащим образом уведомлен, о чем свидетельствуют телеграммы, представленные суду, однако, до настоящего времени, Зуев К.И. не освободил спорное жилое помещение. В соответствии с законом, переход права собственности на спорную квартиру к другим лицам, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, в том числе и прежнего собственника, поэтому требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В силу ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст.56 ГПК РФ- каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком заявлено ходатайство об отложении дела до рассмотрения дела о признании торгов недействительными. Однако суд полагает данное ходатайство несостоятельным. На момент рассмотрения дела торги не оспорены и не признаны недействительными. Заявление Зуева К.И. к производству суда не принято, Рязанов А.В. стороной данного спора не является. Суд при рассмотрении дела исходил из представленных суду доказательств. Каких-либо убедительных и достоверных доказательств ответчиком в обоснование не признания иска суду не представлено.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е шил:
исковые требования Рязанова А.В. удовлетворить
Признать Зуева К.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, и выселить Зуева К.И. из жилого помещения по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.
Председательствующий: