Мотивированное решение
изготовлено 06.04.2012 года.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2012 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего, судьи Гончаровой ВИ
при секретаре Гороховой О.В.
с участием помощника прокурора г.Полевского Буракова М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-306 по иску Открытого Акционерного Общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к Хасанову И.Б., Хасановой М.Р., Хасановой Н.И., Хасанову Р.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
у с т а н о в и л :
Объектом спора является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г<адрес изъят>.
ОАО»Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к Хасанову И.Б., Хасановой М.Р., Хасановой Н.И., Хасанову Р.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением по указанному выше адресу и выселении, мотивируя свои доводы тем, что решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от "дата изъята", вступившим в законную силу обращено в пользу Истца взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде 3-х комнатной квартиры, расположенной по указанному выше адресу, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
На основании исполнительных листов №, выданных Октябрьским районным судом г.Екатеринбурга, судебным приставом-исполнителем Полевского районного отдела УФССП по Свердловской области( далее судебный пристав-исполнитель) возбуждено исполнительное производство, взыскателем по которому являлся Истец.
В связи с невозможностью реализации заложенного имущества-квартиры( объявлением двух торгов несостоявшимися), "дата изъята" судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
На основании указанного постановления и акта приема-передачи арестованного имущества должника взыскателю от "дата изъята", Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области "дата изъята" зарегистрировано право собственности истца на квартиру, о чем в ЕГРП внесена запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №<адрес изъят> от "дата изъята".
В настоящее время в квартире, принадлежащей Истцу на праве собственности, зарегистрированы ответчики, что подтверждается справкой, выданной ООО «Южное коммунальное предприятие». На основании договора найма квартира, принадлежащая Истцу на праве собственности, Ответчикам не предоставлялась.
В судебном заседании истец-представитель ОАО»Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» Тихоненков Е.В., действующий на основании доверенности(л.д.23) требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме и суду дополнил, что Истец "дата изъята" направил ответчикам требование освободить квартиру (прекратить ею пользоваться), а также сняться с регистрационного учета по ее адресу. Указанное требование Ответчиками не исполнено.
Ответчики Хасанов И.Б., Хасанова М.Р., Хасанова Н.И., Хасанов Р.И. в судебное заседание не явились, хотя о дне слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представили.
<данные изъяты>
Заслушав объяснения представителя истца, мнение прокурора, полагавшего исковые требования истца удовлетворить, суд приходит к следующему:
В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 301, ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации- право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации – В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Решением Октябрьского районного суда г.Екатеринбурга от "дата изъята"(л.д.7-10) был удовлетворен иск ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и с Хасанова И.Б., Хасановой М.Р. в пользу истца была взыскана сумма основного долга по договору займа, проценты по договору, пени всего взыскано 1560911 рублей 05 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 13904, 56 руб. Данным решением было обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>. Определен способ реализации имущества- указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов. Также из данного решения следует, что ответчики в судебном заседании присутствовали и исковые требования признали в полном объеме.
Постановлением от "дата изъята"(л.д.22)судебный пристав-исполнитель передал взыскателю ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» в счет части погашения долга нереализованное имущество должников Хасанова И.Б.(2\3доли), Хасановой Н.И.(1\3 доля) трехкомнатную квартиру, по адресу местонахождения: <адрес изъят>.
Данные действия судебного пристава исполнителя подтверждены Актом приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю от "дата изъята"(л.д.21).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права(л.д.11) правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят> является Открытое Акционерное Общество «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от "дата изъята". Право собственности зарегистрировано "дата изъята".
Согласно справки ЖЭУ ООО «Южное коммунальное предприятие»(л.д.12) в квартире по адресу: <адрес изъят> зарегистрированы 4 человека- ответчики по делу.
Извещениями от "дата изъята"(л.д.13-16) Истец уведомлял Ответчиков о том, что осуществлена государственная регистрация права собственности на спорную квартиру за истцом, в связи с чем, право пользования указанной квартирой у них прекратилось. Предложил в срок до "дата изъята" освободить квартиру по данному адресу.
Таким образом, судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от "дата изъята", вступившего в законную силу с Хасанова И.Б., Хасановой М.Р. была взыскана в пользу истца сумма долга по договору займа, на которую было обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес изъят>. В результате двух несостоявшихся торгов квартира по указанному адресу передана взыскателю. Истец зарегистрировал право собственности на данную квартиру. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру Истцу, ответчики утратили право пользования данной квартирой, и их право пользования должно быть прекращено. Истец направлял извещение об освобождении квартиры, но Ответчики до настоящего времени жилое помещение не освободили. С учетом изложенного, требования истца законны и обоснованны. Поскольку ответчики не выполнили законные требования истца о добровольном освобождении жилого помещения, они подлежат выселению.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации -к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом заявлено требование о взыскании судебных издержек по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 4000 рублей, и оплате услуг по отправке телеграмм в размере 375, 08 руб.
Данные требования подтверждаются платежным поручением(л.д.5) и стоимостью телеграммы на них. Заявленные требования относятся к судебным издержкам, на которые не распространяется требование ст.39 ГПК РФ, где речь идет об увеличении или уменьшении размера исковых требований, в связи с чем, судебные издержки подлежат взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е шил:
исковые требования Открытого Акционерного Общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.
Признать Хасанова И.Б., Хасанову М.Р., Хасанову Н.И., Хасанова Р.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, и выселить их из квартиры по указанному адресу.
Взыскать солидарно с Хасанова И.Б., Хасановой М.Р. в пользу Открытого Акционерного Общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и по оплате почтовых услуг в размере 375 руб. 08 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.
Председательствующий: