Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2010 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе:

                                               председательствующего, судьи Гончаровой ВИ

                                  при секретаре Ивановой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Поповой <данные изъяты> к Попову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, и по встречному исковому заявлению Попова <данные изъяты> к Поповой <данные изъяты> о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

     Объектом спора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

     Стороны состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

     Попова М.С. обратилась в суд с иском к Попову А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением по указанному выше адресу, мотивируя свои доводы тем, что она является собственником данного жилого помещения. Указанная квартира была приобретена до регистрации брака с Поповым А.Г., на ее добрачную фамилию- ФИО3. После регистрации брака Попов был зарегистрирован в указанной квартире. С ДД.ММ.ГГГГ с Поповым А.Г. совместно не проживает, причиной распада семьи явилась измена мужа, уход из семьи, создание им новой семьи, брак с ответчиком расторгнут. В квартире она проживает с дочерью.

    Попов А.Г. обратился со встречным исковым заявлением к Поповой М.С. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои доводы тем, что в декабре 2001года он приобрел квартиру по указанному выше адресу. Сумма покупки квартиры составила -от продажи квартиры по адресу: <адрес>, оформленная на его мать, но принадлежащая ему, продажи автомашины ВАЗ-21099. Квартиру оформил на ответчицу, так как они проживали на то время в гражданском браке, но уже собирались оформить свои отношения -заключить брак. Кроме того, фактически он приобрел квартиру в октябре 2001года и в октябре стали оформлять документы, и на октябрь 2001года у него не было паспорта, так как он его менял в связи с утерей, в связи с чем, все документы и куплю-продажу оформили на ответчицу.

     Истец в судебное заседание не явилась.

     В судебном заседании представитель истца требования и доводы, изложенные истцом в исковом заявлении поддержал в полном объеме, требования встречного иска не признал, и суду пояснил, что со слов доверителя, на момент покупки квартиры по указанному выше адресу, в 2001 году истица проживала со своей матерью. Она решала вопрос о покупке квартиры. С ответчиком на тот момент она встречалась. Попов, знал ее интерес к покупке квартиры, сообщил ей информацию о продаже квартиры его знакомым ФИО4. Между ними была согласована цена-120000 рублей, также оговорены дополнительные условия -перечисление 40000 рублей на реквизиты счета в сбербанк на имя несовершеннолетнего ФИО4 Антона, собственника 1\3 доли продаваемой квартиры, что она и сделала перед совершением сделки. Оставшуюся сумму 80000 рублей она лично передала продавцу ФИО8 в нотариальной конторе перед подписанием договора. Впоследствии она получила свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Встал вопрос о совместном проживании с ответчиком, она и ответчик с ее согласия зарегистрировались в указанной квартире, но въехали они не сразу в квартиру, а с июля 2003 года после регистрации брака и рождения ребенка. До этого проживали у ее мамы и делали косметический ремонт в купленной квартире. Брачные отношения прекращены по вине ответчика -он ушел к другой женщине, и с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире не живет, в связи с чем он утратил право на данную квартиру.

    Ответчик иск Поповой не признал, требования встречного иска поддержал и суду пояснил, что он проживал с истицей у ее матери, надо было купить свое жилье. Ему позвонил знакомый ФИО13 и рассказал про квартиру, которую продавал ФИО4. ФИО13 знал, что у него есть деньги. Они встретились: он, ФИО13 и ФИО4 и обговорили условия сделки. ФИО4 сказал, что ему деньги нужны немедленно и он их ему принес, передал под расписку в сумме 260000 рублей, помимо 40000 рублей на счет ребенка. Истица работала в банке, он передавал ей деньги для перевода. Все документы по сделке были оформлены на истицу, так как у него на тот период не было паспорта, он ей доверял. В связи с чем, он считает, что квартира принадлежит ему на праве собственности и просит признать за ним это право. Соглашений между ними о приобретении квартиры в совместную собственность не было. Выехал из квартиры он к своей матери в результате ссоры. Перед уходом он оставил истице 40000 рублей, затем она по доверенности получала зарплату за него на протяжении трех месяцев, полагает этого было достаточно, чтобы оплачивать коммунальные услуги за него и на алименты ребенку. Расписок о передаче истице денег, он с нее не брал.

    Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца ФИО6, ответчика и его представителя ФИО7, свидетелей, суд приходит к следующему:

Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д5-6) ФИО8, ФИО9, ФИО4 продали каждый по одной третьей доле в праве общей долевой собственности квартиру, а ФИО3 купила в частную собственность квартиру по адресу: <адрес>. Отчуждаемая квартира продана за сто двадцать тысяч(120000) рублей, уплаченных гражданам ФИО4 ФИО3 полностью до подписания настоящего договора, из которых сорок тысяч рублей перечислены несовершеннолетнему ФИО4 на счет, последние цифры №, хранящийся в отделении Сбербанка <адрес>. Согласно п.5 договора -ФИО3 не имеет супруга, могущего претендовать на приобретаемое ей имущество, ввиду того, что она незамужняя. Заявление об отсутствии супруга поступило нотариусу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ -принято от ФИО3 для зачисления в Сбербанке на счет, последние цифры № на имя ФИО4 сорок тысяч рублей.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права(л.д.8) ФИО3 зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу; <адрес>- ДД.ММ.ГГГГ.

    Брак между Поповым А.Г. и ФИО3 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия- Попова, что подтверждается свидетельством о заключении брака(л.д.9).

    Согласно свидетельства о расторжении брака(л.д.10) брак между Поповым А.Г. и Поповой М.С. прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки, представленной ОАОЛ «Полевская коммунальная квартира»(л.д.11) в квартире по адресу: м-н З.Бор-1, 19-63 зарегистрированы Попова М.С. и Попов А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, и дочь ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанций, платежных поручений (л.д.12-21) оплату коммунальных платежей производит истица.

Свидетель ФИО11- мать истицы, суду пояснила, что квартиру купили с дочерью в 2001году, она на тот период проживала с ней. С Поповым она на тот период встречалась, но в гражданском браке не находилась. Они давно хотели купить квартиру в <адрес>, но купили здесь в городе Полевском. Попов помогал в выборе квартире, они вместе участвовали в выборе, ездили, смотрели, затем он предложил вариант квартиры, которая дочери понравилась и она ее купила. Жить они стали в мае 2002года, проживали у нее в квартире, в октябре была свадьба, затем родилась внучка. В квартиру они переехали, когда внучке исполнилось полгода, делали до этого в квартире косметический ремонт. Жили они на ее деньги, на ее деньги был произведен ремонт, и приобретена мебель. Ответчик два года не работал, взял кредиты в трех банках, имеет задолженность, денег у него на покупку квартиры не было. Из квартиры он выехал добровольно, не пришел ночевать. Причина распада их семьи- его измена. Вещи он не забирал, хотя проживал с другой женщиной. Дочь собрала его вещи и отвезла их к его матери.

Свидетель ФИО12 -двоюродная сестра истицы, суду пояснила, что с истицей у нее теплые отношения с детства. На момент начала их отношений с Поповым они проживали с ней на одной лестничной площадке. Все знали, что Марина стремится приобрести свою квартиру. На момент их дружбы такие планы были, ей известно, что <данные изъяты> помогал ей в этом, а именно нашел человека, который продавал квартиру. Квартира приобреталась на деньги Марины и ее мамы. Деньги ответчика на тот период не привлекались. Затем они стали проживать в гражданском браке, позднее зарегистрировали брак. В 2009году начались размолвки, 01.04. ответчик ушел из семьи, сказал, что будет жить у друзей, истица пыталась вернуть его в семью, но позже узнали, что он проживает у другой женщины, после чего последовал развод. Он постепенно забирал свои вещи, оставшиеся вещи ему перевезла Марина. Деньги он ей никакие не оставлял, она слышала, что у него были долги, на работе были сложности из-за его неплатежеспособности.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что у него возникли финансовые проблемы. Он обратился к ФИО13 помочь продать квартиру. Он нашел покупателя, им был Попов. Договорились про деньги. Деньги передал ему Попов <данные изъяты> в сумме 260000 рублей в присутствии ФИО13, он написал расписку. Деньги передавались за два раза, первый раз, он не помнит где, вроде у посредника, второй раз непосредственно в квартире. Квартиру осматривали <данные изъяты> и ФИО13, женщин не было. Затем у нотариуса был составлен договор. Сумму, указанную в договоре, он не помнит. С договором он был согласен. Деньги на имя сына он перечислял через Сберкассу, в какой сумме не помнит, квитанция не сохранилась.

Свидетель ФИО13 суду пояснил, что в сентябре 2001 года он встретился с ФИО4, он решил продать квартиру. Он знал, что <данные изъяты> Попову нужна квартира, он собирался жениться. Они договорились о продаже, и в декабре он присутствовал при передаче денег ФИО4 Поповым в сумме 260000 рублей. Передача денег состоялась у них в офисе. Расписка осталась у него, так как оба ему доверяли.

Свидетель ФИО14 -мать ответчика, суду пояснила, что <данные изъяты> познакомился с истицей в 2001году, проживали сначала у тещи, а поженились в октябре 2002года. У сына была трехкомнатная квартира, но записана была на нее, ее продали ДД.ММ.ГГГГ за 118700 рублей, сын на эти деньги купил другую квартиру в <адрес>, еще продал для покупки квартиры машину. Истица в покупку квартиры не вкладывалась. Квартиру оформил на истицу, видимо любил ее, доверял ей.

       В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации- гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

      В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

      В соответствии со ст.218 ГК РФ- право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       Согласно п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ -в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

      В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ-переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

      В соответствии с п.1 ст.1 ФЗ от 21.07.1997 года№122-ФЗ »О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»-государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

       В силу ст.33,34 Семейного Кодекса Российской Федерации- законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

      В соответствии со ст.36 Семейного Кодекса Российской Федерации- имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.

      В силу ст.39 СК РФ- при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

      В соответствии со ст.158 ГК РФ-сделки совершаются устно или в письменной форме( простой или нотариальной).

      В простой письменной форме совершаются сделки в соответствии со ст. 161 ГК РФ, а именно сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

     В силу ст.162 ГК РФ-несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

     В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301, ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Поскольку жилищные правоотношения между сторонами возникли в период действия ЖК РСФСР, то, по мнению суда, и анализ этим отношениям должен быть дан с учетом этих норм.

В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР, ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений,

- граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его в наем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством. Основания выселения из жилого помещения, принадлежащего гражданам на праве собственности, были регламентированы ст. 135-136 ЖК РСФСР, сдача внаем, аренду жилых помещений в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности - ст. 131 ЖК РСФСР.

В соответствии со ст.ст.53, 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица

могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

С 01 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст.31 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.1 ЖК РФ - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Таким образом, в соответствии с Законом только имущество, нажитое супругами во время брака, является их     совместной собственностью. Судом установлено, что квартира была приобретена ДД.ММ.ГГГГ, брак между сторонами был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В квартире оба были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, то есть вскоре после покупки квартиры. Однако, даже если стороны состояли в фактических брачных отношениях, в силу Закона, фактические супруги, как и любые другие участники общей долевой собственности вправе заключить соглашение о приобретении общей долевой собственности, соглашение о разделе имущества, о порядке владения, пользования и распоряжения таким имуществом. При заключении указанных соглашений необходимо соблюдать общие положения гражданского законодательства. Никаких соглашений о создании общего имущества между Поповым А.Г. и Поповой (на тот период Толшиной) М.С. не заключалось.

Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Попова М.С. приобрела квартиру в единоличную собственность, Попов А.Г. в этом договоре не упомянут. В указанном договоре указано, что квартира продана за 120000 рублей и деньги уплачены полностью до подписания настоящего договора. Свидетель ФИО4 указал, что он согласен с договором, все в нем было указано правильно. Попов А.Г. в обоснование своих доводов, что квартира была приобретена на его деньги представил расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО8 получил от Попова <данные изъяты> сумму в размере 260000 рублей в счет покупки квартиры по адресу: <адрес>, претензий не имеет. Расписка и деньги переданы в присутствии ФИО13

Суд не может принять во внимание данную расписку, представленную истцом, и расценивает ее как недопустимое доказательство. Попов А.Г. стороной Договора от ДД.ММ.ГГГГ не являлся. Сумма расписки не соответствует сумме Договора. Согласно п.3 Договора деньги были уплачены гражданам ФИО4 ФИО3 до подписания договора, и расширительному толкованию этот пункт договора не подлежит. Кроме того, в расписке не отражено в счет исполнения каких обязательств и по какому договору передавались денежные средства.

    В силу ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон.

В соответствии со ст.56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Попов не представил суду доказательств в обоснование своих доводов, а именно не доказал суду, что между им и Поповой М.С. имелся договор, по которому Попова приобретает квартиру в его собственность. Доверенность на представительство его интересов при покупке квартиры он не выдавал. Попов ссылается, что на момент покупки квартиры у него был утерян паспорт, он занимался его восстановлением, в связи с чем, договор купли-продажи был оформлен на истицу. Однако, свидетель ФИО14 указала, что сын «квартиру оформил на истицу, видимо любил ее, доверял ей», доказательств вынужденности оформления договора купли-продажи на истицу, Попов не представил. Также по утверждению Попова, деньги на покупку квартиры пошли от продажи квартиры, оформленной на имя его мамы и автомашины ВАЗ-21099. Однако, согласно карточки учета транспортных средств автомобиль ВАЗ-21099 Поповым А.Г. был снят с учета только ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания права собственности на спорную квартиру за Поповым А.Г.

Истица является единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес> и указанная квартира была приобретена ею до регистрации брака с ответчиком Поповым А.Г. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ выехал из спорной квартиры добровольно, создал новую семью, брак между сторонами прекращен, ответчик перестал быть членом семьи истицы. Каких-либо соглашений о дальнейшем проживании ответчика в спорной квартире не имеется. С учетом изложенного, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е шил:

исковые требования Поповой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать Попова <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречного искового требования Попова <данные изъяты> к Поповой <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Полевской городской суд.

    Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                                          Председательствующий: