Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 августа 2010 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе: председательствующего, судьи Гончаровой ВИ при секретаре Обвинцевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением в связи с утратой данного права у ответчиков, у с т а н о в и л : Объектом спора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением в связи с утратой данного права у ответчиков по указанному выше адресу, мотивируя свои доводы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником спорной квартиры. В жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО3 члены семьи прежнего собственника. В момент приватизации(договор от ДД.ММ.ГГГГ) квартиры ответчики не имели равные права пользования этим жилым помещением с лицами, его приватизировавшими. Согласие ответчиков на приватизацию квартиры не требовалось, поскольку они были вселены после заключения договора передачи квартиры в собственность граждан. Ответчики членами ее семьи не являются. Какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключено. Добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, чем нарушают ее права, как собственника. Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась В судебном заседании представитель истца требования и доводы истца, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, и суду пояснил, что истица купила квартиру у ФИО9 В квартире были прописаны бабушка с дедушкой ФИО1, их сын ФИО4 и внучка ФИО1 Раиса. Все они обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически они из квартиры выехали, не проживают в ней много лет, их вещей в квартире нет, расходы по содержанию квартиры не несут, в квартире не появляются, контакт у бабушки и деда ФИО1 с ответчиками утрачен, их место нахождения не известно. Членом семьи нового собственника они не являются, совместно с ним не проживали и совместного хозяйства не вели. Из квартиры ответчики выехали добровольно, в связи с чем, они утратили право пользования спорной квартирой и просит прекратить право пользования квартирой по указанному выше адресу. Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены были только по месту регистрации, других адресов их места пребывания неизвестно. Возражений относительно иска суду не представили. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчиков, возразил относительно заявленных требований. Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца ФИО7по нотариально удостоверенной доверенности, представителя ответчика адвоката ФИО8, свидетелей, суд приходит к следующему: В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 301, ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… В соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса Российской Федерации - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собств енником и бывшим членом его семьи. В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского Кодекса Российской Федерации - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно Договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> была передана в совместную собственность ФИО1 и ФИО2. Заявление на приватизацию было подано ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки о составе семьи, предъявленной в комиссию по приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы два человека: ФИО1 и ФИО2. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7) следует, что ФИО1 и ФИО2, именуемые в дальнейшем «Дарители» и ФИО9, именуемая «Одаряемая» заключили договор, по условиям которого «Дарители» безвозмездно передают, а «Одаряемая» принимает в дар квартиру под №2, находящуюся в <адрес>, в <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежит «Дарителям» на праве частной собственности по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 Договора -ФИО4 и ФИО3 сохраняют право пользования и проживания в вышеуказанной квартире, до снятия их с регистрационного учета. «Дарители» сохраняют право пользования и проживания в вышеуказанной квартире. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.5) следует, что ФИО9, именуемая по договору «Продавец» и ФИО5, именуемая по договору «Покупатель», заключили договор, по условиям которого: «Продавец» продала, а «Покупатель» купила в частную собственность квартиру под №2, находящуюся в <адрес> в <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежит ФИО9 на праве частной собственности на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.5 Договора -В отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают гр.гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается справкой, выданной ОАО «Полевская коммунальная компания» <адрес>. Указанные граждане обязуются освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельств о государственной регистрации права(л.д.6) ФИО5 зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу :г. Полевской <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Согласно справки ОАО «Полевская коммунальная компания»(л.д.10) в спорной квартире зарегистрированы 4 человека: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 -жена с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3-внучка с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 -сын с ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель ФИО9 суду пояснила, что ФИО4 ее родной брат, ФИО1 Раиса дочь брата и ее племянница. В квартире по адресу: <адрес> проживали их родители ФИО1. Брат жил в Волгограде, женился, у него родилась дочь. Мать ребенка «загуляла», брата осудили и родители взяли девочку к себе, были ее опекунами, она жила с ними до 8 лет. После освобождения из мест лишения свободы, брат забрал девочку и уехал с ней снова в <адрес>. Сейчас Раисе примерно 22 года. Точный адрес места жительства брата неизвестен. Иногда он звонит родителям, с его слов известно, что он живет с женщиной, у него двое детей, где находится его дочь, он не знает. Ему не раз предлагалось выписаться из квартиры, он говорит, что ему «некогда». Свидетель ФИО10 суду пояснила, что проживала с ФИО2 на одной площадке на протяжении 13лет. ФИО1 Виктора и Раису помнит. Девочка ровесница ее дочери, они дружили. Раисе было 7-8 лет, приехал Виктор, забрал ее и они уехали, больше они в квартире с того времени не появлялись и не проживали в квартире. Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес> принадлежало ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности. В 2007 году они выразили волеизъявление на отчуждение данной квартиры, и подарили ее по договору купли-продажи ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала квартиру по указанному выше адресу ФИО5 Истица приобрела спорную квартиру, и зарегистрировала свое право собственности в УФРС по <адрес>. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая необходима ей для личного пользования, владения и распоряжения. Ответчики по делу, в квартире не проживают, вещей их не имеется, из квартиры выехали добровольно задолго до сделки, в родственных отношениях с истцом не состоят, однако продолжают сохранять регистрацию в указанной квартире, хотя в силу п.5 Договора купли-продажи обязуются освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с законом, переход права собственности на спорную квартиру к другим лицам, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, в том числе и членами семьи прежнего собственника, поэтому требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и прекращении этого права заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Оснований, предусмотренных ст.19 ФЗ №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» судом не установлено, поскольку на момент приватизации ответчики в спорном жилом помещении не проживали. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е шил: исковые требования ФИО5 удовлетворить. Признать ФИО4 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и прекратить право пользования ими указанным жилым помещением. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Полевской городской суд. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: