Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 августа 2010 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе : председательствующего, судьи Гончаровой ВИ при секретаре Обвинцевой ОВ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л : Объектом спора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по указанному выше адресу, мотивируя свои доводы тем, что она является собственником данного жилого помещения. В принадлежащем ей жилом помещении зарегистрирован ее сын, ответчик по делу, который согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняет право проживания и пользования спорной квартирой, до снятия его с регистрационного учета. В октябре 2009года, между ею и ответчиком достигнуто соглашение о том, что ответчик обязуется производить ежемесячную оплату коммунальных услуг, а также оплачивать за электроэнергию и газ. В данном соглашении содержится условие, согласно которому ответчик в случае образования задолженности по таким платежам в течение трех месяцев, обязуется выписаться из спорной квартиры. Однако, ответчик с момента принятия на себя добровольного обязательства по уплате коммунальных услуг и оплате за электроэнергию и газ, ни разу не произвел такие платежи. Все это время она единолично исполняет обязанность по указанным платежам, в том числе и за ответчика, что, учитывая ее материальное положение(она пенсионер) ставит ее в тяжелое положение в связи с возникающими у нее убытками. В судебном заседании истец требования и доводы, изложенные ею в исковом заявлении поддержала в полном объеме, и суду дополнила, что квартиру по указанному выше адресу получил муж на семью из трех человек, ее и старшего сына. В этой квартире родился ответчик. Позднее она с мужем приватизировали квартиру на ее и мужа. Дети в приватизации не участвовали. После смерти мужа она отказалась от вступления в права наследования, и в права наследования на долю мужа вступил ответчик. В 2006 году он набрал кредиты в шести банках, ей постоянно звонили по неуплате, угрожали. Старший сын помог оплатить все долги, после чего ответчик переписал свою долю в праве собственности на ее. Ответчик жил у жены, после развода вернулся в квартиру, создал условия невыносимые для проживания, оскорбляет ее, бьет, угрожает, она вынуждена были уйти из квартиры и на протяжении двух лет она в квартире не живет, ответчик живет в квартире один, устроил в квартире бардак, водит компании. У нее с сыном закончились семейные и родственные отношения, просит признать его утратившим право пользования данной квартирой. Она предлагала произвести обмен квартиры, он не соглашается. Он проживает в квартире два года, за квартиру расходы не несет, денег ей на оплату коммунальных услуг не дает. Ответчик ФИО3 иск не признал и суду пояснил, что он не может устроиться на работу, т.к. истица забрала его паспорт и не отдает его. В приватизации квартиры он не участвовал, ему тогда было 12 лет. После смерти отца он вступил в права наследования. Потом он набрал кредитов, мама помогала их оплатить, тогда он переписал на нее свою долю и у них пошла вражда. С 2002 года он жил с женой на съемном жилье, из спорной квартиры не выписывался. В 2008году он вселился в квартиру мамы, где живет по настоящее время. Другого жилья он не имеет. Он не работал, и не мог платить за квартиру. Истица сама в квартиру не идет, он ее пускает, у нее есть ключи от квартиры. Наркотики он не употребляет, компании не приводит, дома все моет. В конце марта ему был назначен административный арест за неоплаченные штрафы. При нем были ключи от квартиры, которые сотрудники милиции изъяли и отдали истице. Когда он отбыл административное наказание, мама не пускала его домой, ему негде было ночевать и он подписал ей какую-то расписку. Тогда он подписал ей расписку, с условиями которой не согласен, т.к. имеется нотариальный договор, где оговорены его условия проживания в квартире, подписал, чтобы только попасть в квартиру. От своих прав на данную квартиру он не отказывался. Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения истца, ответчика, свидетелей, суд приходит к следующему: Согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> была предоставлена ФИО2 на семью из трех человек: он, жена и сын Евгений. Согласно Договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АО «Северский трубный завод» передал в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО1 каждому по 1\2 доле. Согласно Договора от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.6-7) ФИО3, именуемый «Даритель» и ФИО1 именуемая «Одаряемая» заключили договор по условиям которого «Даритель» безвозмездно передает, а «Одаряемая» принимает в дар одну вторую долю в праве общей долевой собственности на квартиру под №№ находящуюся в <адрес>. Отчуждаемая 1\2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит «Дарителю» по свидетельству о праве на наследство, выданному нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 Договора в указанной квартире зарегистрированы, прописаны и проживают ФИО1 и ФИО3. Гр. ФИО3 сохраняет право проживания и пользования вышеуказанной квартирой, до снятия его с регистрационного учета. Согласно справке Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости Полевской Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Согласно справки, выданной ОАО «Полевская коммунальная компания» (л.д.9) в квартире, по адресу: <адрес> зарегистрированы два человека: истец и ответчик. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживающий по адресу: <адрес> обязуется поддерживать чистоту и порядок в квартире. Производить ежемесячно оплату коммунальных услуг в полной мере, а также за электроэнергию, газ. В случае задолженности в течении трех месяцев обязуется выписаться из данной квартиры, то есть освободить жилую площадь. Свидетель ФИО4 суду пояснил, что последние два года он проживает с истицей по делу, поскольку она ушла из квартиры, сын не дает ей возможность проживания в квартире, оскорбляет ее, распускает руки, она боится зайти в квартиру одна. Он все это время живет в квартире, за нее не платит, истица вынуждена оплачивать все расходы по квартире. Свидетель ФИО5 сестра истицы, суду пояснила, что после смерти отца, с 2008года поведение ответчика изменилось, он стал пить, мать избивать, она вынуждена уйти из квартиры. Она боится его, он ей постоянно угрожает. Он был судим за побои. Ему предлагалось оплачивать за квартиру, он письменно дал расписку, что будет платить, но так и не оплачивает. Ему предлагались варианты обмена квартиры, но он заявил, что в комнату не поедет. Он живет в квартире, всем пользуется. Паспорт его находится у истицы, она боится его ему отдать, он наберет кредитов, а истец вынуждена будет за него погашать их. Свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает на одной лестничной площадке с ответчиком. Истица в квартире не живет, ответчик ее выгнал, постоянно дебоширил, избивал ее. Живет в квартире один, постоянно водит компании, неоднократно видела в его в нетрезвом виде. В июне ему подожгли двери квартиры, она с сыном затушили ему дверь. Затем повторно какой-то парень пытался поджечь, они его выгнали. Она не раз слышала, как ответчик кричал на мать, угрожал ей. С ним просто невозможно совместно проживать. Расходы по квартире не несет, все оплачивает истица. В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии со ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации- местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма(поднайма), либо на ином основании, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма(полнайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 301, ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку жилищные правоотношения между сторонами возникли в период действия ЖК РСФСР, то, по мнению суда, и анализ этим отношениям должен быть дан с учетом этих норм. В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР, ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, - граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его в наем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством. Основания выселения из жилого помещения, принадлежащего гражданам на праве собственности, были регламентированы ст. 135-136 ЖК РСФСР, сдача внаем, аренду жилых помещений в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности - ст. 131 ЖК РСФСР. В соответствии со ст.ст.53, 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. С 01 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс РФ. В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… В соответствии со ст.31 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В силу ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии со ст.1 ЖК РФ - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Таким образом, судом установлено, что истец является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик был зарегистрирован в указанной квартире с рождения, приходится истице сыном, ранее совместно проживали. Ответчик являлся собственником 1\2 доли квартиры на основании свидетельства о праве на наследство, но затем распорядился ею, подарив истице. При этом в Договоре дарения п.4 оговорено, что ФИО3 сохраняет право проживания и пользования квартирой по адресу: <адрес>, до снятия его с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся, в указанной квартире проживает, пользуется ею. Поэтому оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением не имеется. Ссылка истицы на расписку, в которой ответчик обязался освободить жилую площадь в случае неуплаты расходов по квартире, по мнению суда несостоятельна, поскольку противоречит п.4 Договора дарения. В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации- каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, ответчиком заявлено, что расписку он написал под воздействием истицы и желанием попасть в квартиру. Расходы по оплате квартиры не несет, так как не может трудоустроиться из-за отсутствия паспорта, который находится у истицы. Истица и свидетель ФИО5 подтвердили, что паспорт ответчика находится у истицы, что подтверждает его доводы уважительности причины не трудоустройства, отсутствия денежных средств для оплаты коммунальных услуг. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е шил: В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Полевской городской суд. Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: