Мотивированное решение
изготовлено 11.09.2012 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2012 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего, судьи Гончаровой ВИ
при секретаре Гороховой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-948 по иску Корзун А.В. к Басилидзе Б.Г. и Абдуллаеву З.Х. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Объектом спора является домовладение за №, расположенное по адресу: <адрес изъят>.
Корзун АВ. обратился в суд с иском к Басилидзе Б.Г. и Абдуллаеву З.Х. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением по указанному выше адресу, мотивируя свои доводы тем, что он является собственником данного жилого помещения. "дата изъята" он зарегистрировал на свою жилплощадь ответчиков. Они его земляки, знакомые. Оба обратились к нему с просьбой помочь им с регистрацией, поскольку у них заканчивался срок временной регистрации в г.Екатеринбурге, но они хотели остаться на Урале, работать здесь. Обещали, что снимутся с регистрации по первому его требованию. Причем, между ними, сразу была договоренность о том, что они фактически вселяться и жить в доме не будут, регистрация будет формальной.
И действительно, оба ответчика в дом не вселялись, вещей своих не приносили.
В настоящее время ему требуется продать дом. Он нашел покупателя, скоро должна состояться сделка. Однако, покупатель требует, чтобы на момент заключения договора купли-продажи никто не был зарегистрирован в доме. Он стал разыскивать ответчиков, чтобы они выписались из его дома. Но ничего об их местонахождении ему не известно.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление(л.д.18) о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца адвокат Медюха М.В., действующая на основании ордера и по письменному ходатайству истца, требования и доводы, изложенные истцом в исковом заявлении поддержала в полном объеме, и просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилой площадью в доме истца. Между истцом и ответчиками изначально сложилась договоренность о том, что их регистрация носит формальный и временный характер, что вселяться и проживать в доме истца они не будут. Никто из ответчиков не был членом семьи истца, общего хозяйства не вели и совместно не проживали.
Ответчики Басилидзе Б.Г. и Абдуллаев З.Х. в судебное заседание не явились, извещены были по последнему известному месту регистрации. В связи с неизвестностью места жительства ответчиков, судом был назначен адвокат.
Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований Корзун А.В., считая, что доказательств, подтверждавших бы последние, недостаточно.
Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца адвоката Медюха М.В., представителя ответчика Краковскую Н.И., свидетелей, суд приходит к следующему:
"дата изъята" на основании акта № отведен земельный участок в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками в <адрес изъят>.
"дата изъята" с Корзун А.В. был заключен Договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу: <адрес изъят>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7) Корзун А.В. "дата изъята" зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Основанием для регистрации права собственности является договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от "дата изъята".
Также истцом зарегистрировано право на земельный участок по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права(л.д.8).
Согласно справки, выданной Территориальным управлением села Курганово (л.д.19) в доме, по адресу: <адрес изъят> зарегистрированы три человека: Корзун А.В. –владелец дома с "дата изъята", Басилидзе Б.Г. не родственник с "дата изъята", Абдуллаев З.Х. –не родственник с "дата изъята".
Данные сведения также подтверждаются копией домовой книги(л.д.9-16).
Свидетель 1. суду пояснила, что с Корзун А.В. она <данные изъяты> Они <данные изъяты> Ответчиков она лично не видела и не знакома с ними. Истец до 30 лет жил в Грузии и у него очень развито понятие «земляки», значит надо помочь. Истец и ранее регистрировал в доме своих земляков, но они добровольно выписывались из дома, поскольку он сразу оговаривал, что предоставляет только регистрацию, никто вселяться не будет. В "дата изъята" истец перенес обширный инфаркт. По состоянию здоровья не может выполнять значительные физические нагрузки, не занимается землей, и они решили дом продать и купить каждому отдельное жилое помещение. Найден потенциальный покупатель, тогда она узнала, что в доме зарегистрированы ответчики. Истец пытался их найти через общих знакомых, но их местожительства не известно, а покупатель согласен совершить сделку при чистой домовой книге. Она ответчиков не видела, они никогда в их дом не вселялись и не жили, совместного хозяйства с ними они не вели.
Свидетель 2. суду пояснила, что истец <данные изъяты> перенес обширный инфаркт, по состоянию здоровья ему противопоказаны физические нагрузки. Они <данные изъяты> решили продать дом. Весной этого года она узнала <данные изъяты>, что в доме зарегистрированы ответчики, которых она не знает, никогда не видела. Она постоянно живет в данном доме, но ответчики никогда в их доме не проживали.
В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации- местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма(поднайма), либо на ином основании, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма(полнайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 301, ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В соответствии со ст.31 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ – в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст.1 ЖК РФ - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Таким образом, судом установлено, что истец является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>,№. Ответчики были зарегистрированы в доме истца по их просьбе, в связи с тем что заканчивалась временная регистрация в г.Полевском. Однако, ответчики в дом по указанному адресу никогда не вселялись, вещи не завозили, никаких расходов по содержанию спорного жилого помещения не несли. Истец совместно с ответчиками не проживал, совместного хозяйства не вел, членом его семьи они не являются. Фактически между ними сразу была договоренность о том, что они вселяться и жить в доме не будут, нужна только регистрация. Таким образом, регистрация ответчиков носит формальный характер, однако нарушает жилищные права истца на распоряжение своим имуществом.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым домовладением по адресу: <адрес изъят>.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е шил:
исковые требования Корзун А.В. удовлетворить.
Признать Басилидзе Б.Г. и Абдуллаева З.Х не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.
Председательствующий: