Решение в окончательной форме принято 6 августа 2012г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Полевской 31 июля 2012 года
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Киреевой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-705/2012 по иску Петуховой Ю.Б. к ОМС «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Петухова Ю.Б. обратилась в суд с иском к ОМС «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя это тем, что "дата изъята" она приобрела у Х. дом и земельный участок, расположенные в <адрес изъят>. Должным образом зарегистрировать переход права собственности и переход прав по договору от "дата изъята" она и Х. не смогли в силу ухудшения состояния здоровья продавца. "дата изъята" Х. умер, наследников он не имел. Истец просит признать договор купли-продажи от "дата изъята" в отношении дома и земельного участка, расположенных в <адрес изъят>, и провести государственную регистрацию перехода права собственности в отсутствии продавца Х.
В судебное заседание истец не явилась, будучи извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца Чупрунов Д.Л. иск поддержал и пояснил дополнительно, что после смерти Х. его наследство никто не принимал, поскольку наследников не имелось. Договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в БТИ, земельный участок в собственности Х. не находился. С момента приобретения у Х. жилого дома в нем проживает Петухова Ю.Б.
Представитель ответчика ОМС «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в которой указал, что жилой <адрес изъят> в качестве выморочного имущества учтен не был, претензий по владению домом истцом не имеется.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Как видно из копии договора купли-продажи от "дата изъята" (л.д. 6), Х. являлся собственником жилого <адрес изъят>
Согласно справке ТУ <адрес изъят> администрации Полевского городского округа от "дата изъята" № (л.д. 14), жилой дом по <адрес изъят> числился проданным Х. "дата изъята", но документов, подтверждающих факт покупки дома, в архиве территориального управления <адрес изъят> нет. Эти же сведения о принадлежности жилого дома <адрес изъят> содержатся и в выписке из похозяйственной книги (л.д. 8-9).
Таким образом, суд приходит к выводу, что Х. являлся собственником жилого дома <адрес изъят>, и, осуществляя одно из правомочий собственника объекта недвижимости, имел право распоряжаться им по своему усмотрению.
"дата изъята" между Петуховой Ю.Б., покупателем, и Х., продавцом, заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купли жилой дом, площадью 46 кв.м со служебными постройками и ограждениями, расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м по адресу: <адрес изъят>. Цена продаваемого объекта недвижимости определена в 4 000р., которая уплачена покупателем продавцу полностью. Это обстоятельство подтверждается копией названного договора (л.д. 7).
"дата изъята" Х. выдал Петуховой Ю.Б. расписку, в которой указал, что получил от Петуховой Ю.Б. в счет оплаты дома и земельного участка, находящихся в <адрес изъят>, по договору купли-продажи. Также он указал, что обязуется в течение года оформить все необходимые документы на дом и земельный участок.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как видно из договора, форма договора купли-продажи недвижимости его сторонами соблюдена, в нем содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.
Согласно копии свидетельства о смерти (л.д. 17), Х. умер "дата изъята" в <адрес изъят>. Из пояснений представителя истца, уведомления об отсутствии сведений о государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество следует, что наследство Х. никем из наследников не принято, права на него не переоформлены.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, переход прав по договору купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации, поскольку предметом договора является недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судеб1юй практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В судебном заседании установлено, что наследство наследниками Х. не принято в связи с отсутствием наследников. Наследственное имущество Х. не учтено в качестве выморочного. Органы местного самоуправления уполномочены вести учет бесхозяйного имущества. Эта обязанность в пределах Полевского городского округа в соответствии с Уставом Полевского городского округа и Положением об органе местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» возложена на ответчика.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части признания заключенным договора купли-продажи жилого дома и государственной регистрации перехода прав на него в отсутствии продавца.
Требования истца о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, расположенного <адрес изъят>, не подлежат удовлетворению.
Как видно из кадастрового паспорта этого земельного участка от "дата изъята", он находится в государственной собственности, закреплен за Х. Правом отчуждать имущество обладает лишь его собственник. Поскольку Х. не являлся собственником земельного участка на основании какой-либо сделки, акта органа местного самоуправления или государственного органа, он не имел право его отчуждать. Соответственно, договор купли-продажи является незаключенным и оснований для его государственной регистрации не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петуховой Ю.Б. удовлетворить частично.
Признать заключенным договор купли-продажи, от "дата изъята" между Х., продавцом, и Петуховой Ю.Б., покупателем, по условиям которого продавец обязался продать и принять обусловленную плату, а покупатель обязался купить, уплатив обусловленную цену, жилой дом <адрес изъят>
Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом <адрес изъят> в отсутствии продавца Х..
В удовлетворении иска Петуховой Ю.Б. к ОМС «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Судья