Решение в окончательной форме
принято 13 сентября 2012г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Полевской 3 сентября 2012 года
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Киреевой Т.П., с участием адвоката Неволина В.В. на стороне ответчика, место жительства которой неизвестно, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-852/2012 по иску Гайданова Р.Ф. к Корниловой Г.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом в отсутствии уклоняющейся стороны,
УСТАНОВИЛ:
"дата изъята" между Гайдановым Р.Ф., покупателем, и Корниловой Г.Ф., продавцом, заключен договор, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя и принять обусловленную плату, а покупатель – принять и оплатить жилой дом, расположенный в <адрес изъят>.
Гайданов Р.Ф. обратился в суд с иском к Корниловой Г.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом в отсутствии уклоняющейся стороны, мотивируя это тем, что по указанному выше договору приобрел у ответчика жилой <адрес изъят>. В "дата изъята". он решил зарегистрировать переход права собственности по сделке, но в этом ему было отказано в связи с отсутствием продавца. Во внесудебном порядке урегулировать этот вопрос он не смог.
В судебном заседании истец поддержал иск и доводы искового заявления и пояснил, что в "дата изъята" заключил с Корниловой Г.Ф. договор, он сразу рассчитался. В период с "дата изъята" по "дата изъята" он не мог найти продавца. Затем она приезжала один раз сама, пообещала оформить документы, но потом на связь больше не выходила. Он искал её и по месту работы, но она уже уволилась, по месту жительства не проживает. Сам он в приобретенном у ответчика доме проживает с "дата изъята"., там и зарегистрирован. Отношения с Корниловой Г.Ф, были на доверии, потому своевременно не зарегистрировали переход права собственности на дом.
Представитель истца Чупрунов Д.Л. иск поддержал, пояснил, что истец и его родственники до предъявления иска в суд пытались разыскать ответчика, но не смогли. В силу занятости по работе Корнилова Г.Ф. не могла лично заниматься куплей-продажей своего дома, а потому выдала доверенность Степановой. Затем обе они уволились, изменили место жительства.
Ответчик в судебное заседание не явилась, место жительство её неизвестно.
Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно, адвокат Неволин В.В. иск не признал в силу отсутствия полномочий на признание иска и пояснил, что вызывает сомнения договор купли-продажи, представленный истцом, поскольку деньги были переданы до его заключения. Истец фактически не иска Корнилову Г.Ф. в течение длительного времени.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области, в судебное заседание не явился, будучи извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Из копии договора купли-продажи от "дата изъята" (л.д. 7) следует, что Корнилова Г.Ф. являлась собственником жилого дома, расположенного в <адрес изъят>.
"дата изъята" между Гайдановым Р.Ф., покупателем, и Корниловой Г.Ф., продавцом, заключен договор, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя и принять обусловленную плату, а покупатель – принять и оплатить жилой дом, расположенный в <адрес изъят>. Это обстоятельство подтверждается копией названного договора (л.д. 11). Цена договора определена его сторонами в <данные изъяты>
Как видно из расписки С. от "дата изъята" (л.д. 8), она получила от Гайданова Р.Ф. по договору купли-продажи жилого дома <адрес изъят> в размере <данные изъяты>.
Затем Корнилова Г.Ф. выдала С. доверенность от "дата изъята", удостоверенную нотариусом г. Екатеринбурга Примаковой Н.И., которой предоставила С. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности жилой <адрес изъят>, в том числе и получить следуемые ей деньги. Это обстоятельство подтверждается копией доверенности (л.д. 9).
"дата изъята" Корнилова Г.Ф. выдала Гайданову Р.Ф. расписку, в которой указала, что получила от Гайданова Р.Ф. денежную сумму в размере <данные изъяты>. по договору купли-продажи дома в <адрес изъят>. Это подтверждается копией расписки (л.д. 10).
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от "дата изъята" №, права на жилой дом <адрес изъят> не зарегистрированы.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, переход прав по договору купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации, поскольку предметом договора является недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что переход прав по договору купли-продажи жилого дома <адрес изъят> не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время место жительства продавца неизвестно, что препятствует истцу приобрести право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие продавца в регистрационной службе.
Возражения представителя ответчика о том, что денежные средства по договору от "дата изъята" получены С., не имевшей на "дата изъята" уполномочия от продавца, и Корниловой Г.Ф., ранее заключения договора, суд не принимает во внимание, поскольку получение денежных средств во исполнение договора купли-продажи авансом не противоречит закону.
Договор купли-продажи в течение свыше семи лет не оспорен продавцом, либо иными лицами, а потому оснований для отказа в иске не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гайданова Р.Ф. удовлетворить.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом <адрес изъят> в отсутствии продавца Корниловой Г.Ф..
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Председательствующий