дело № 2-440/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года. г. Полесск
Полесский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Щелковой З.М.,
при секретаре Мухортиковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фалиным Б.Г. к администрации МО «Полесский муниципальный район» Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Фалин Б.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Полесский муниципальный район» Калининградской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...-2, ..., указывая, что он по договору приватизации от Дата обезличена года приобрел в собственность данный жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, коридора и кухни, общей площадью дома 51,9 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м.. Между коридором и верандой дома имелись еще три помещения, расположенные в капитальных стенах жилого дома, числящиеся как холодные помещения и не входящие в показатель общей площади дома. В целях улучшения жилищных условий в доме без установленных разрешений произведено переоборудование: холодные помещения переоборудованы в топочную, подсобное помещение и кухню, помещение бывшей кухни переоборудовано под жилую комнату, что привело к увеличению общей и жилой площадей дома.
В судебном заседании истец и его представитель Фалин А.Б. уточнили исковые требования и просили сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии и признать на него право собственности.
Представитель ответчика - администрации МО «Полесский муниципальный район» Калининградской области Андрейцева А.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.
Суд, заслушав истца, представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора от Дата обезличена года Фалин Б.Г. приобрел на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, штампом ... БТИ на договоре, регистрационным удостоверением Полесского БТИ Номер обезличен от Дата обезличена года, актом Номер обезличен оценки общей стоимости жилого дома. При этом за Фалиным Б.Г. был сохранен земельный участок, площадью 1200 кв.м., прилегающий к данному жилому дому, что подтверждается постановлением Главы Тюленинской сельской администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно представленным техническим характеристикам здания, техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата обезличена года, жилой дом Номер обезличен по ... в ... района ... имел общую площадь дома 51,9 кв.м., жилую площадь дома 37,3 кв.м., состоял из трех жилых помещений, площадью 10,8 кв.м., 15,5 кв.м. и 11,0 кв.м., коридора, площадью 4,6 кв.м., кухни, площадью 10,0 кв.м..
Справкой Полесского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что согласно учетно-технической документации, чертежей, абрисов и экспликации, в вышеуказанном жилом доме, общей площадью 51,9 кв.м., имелась холодная пристройка, которая в общую площадь не включалась.
Как установлено, Фалиным Б.Г. была проведена перепланировка, переустройство принадлежащих ему помещений дома Номер обезличен по ...-2 в ... района Калининградской, что подтверждается справкой Полесского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года, техническим паспортом на жилое здание (жилой дом), составленным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года.
В соответствии с техническим паспортом на жилое здание (жилой дом), составленным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года, жилой дом Номер обезличен по ...-2 в ... района ... имеет общую площадь 73,1 кв.м., в том числе жилую площадь 47,3 кв.м., состоит из четырех жилых помещений, площадью 10,8 кв.м., 15,5 кв.м., 11,0 кв.м. и 10,0 кв.м., коридора, площадью 4,6 кв.м., кухни, площадью 7,9 кв.м., подсобного помещения, площадью 8,7 кв.м., топочной, площадью 4,6 кв.м..
Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года в июле 2010 года проведено обследование с целью определения соответствия жилого строения, возведенного на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ...-2, д. Номер обезличен, требованиям действующих нормативных документов по строительству, определить пригодность жилого строения для эксплуатации в качестве жилого дома для постоянного проживания, определить подвергалось ли здание перепланировке или реконструкции.
Согласно выводам данного технического отчета качество работ по возведению дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...-2, д. Номер обезличен, соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-26-76 «Кровли», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Объемно планировочные решения соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Инсоляция, естественное освещение, микроклимат, температурно-влажностный режим помещений соответствует нормам. Нарушений норм и правил пожарной безопасности не обнаружено. Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, и может быть использовано для постоянного проживания. Здание подвергалось переоборудованию. В результате выполненного переоборудования была перенесена газовая плита, перенесен котел отопления. Работы по переоборудованию выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Обследуемое здание Номер обезличен, общей площадью 73,1 кв.м. и общей площадью с холодными помещениями 73,1 кв.м., для эксплуатации по назначению дом одноквартирный - пригодно.
Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка, переустройство вышеуказанного жилого дома не противоречат действующим нормативным документам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому возможно сохранить данный жилой дом в перепланированном, переустроенном состоянии, а также признать за Фалиным Б.Г. право собственности на жилой дом Номер обезличен по ...-2 в ... района ....
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом Номер обезличен по ...-2 в ... района ... в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое здание (жилой дом), составленным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года.
Считать дом Номер обезличен по ...-2 в ... района ... общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., состоящим из четырех жилых помещений, площадью 10,8 кв.м., 15,5 кв.м., 11,0 кв.м. и 10,0 кв.м., коридора, площадью 4,6 кв.м., кухни, площадью 7,9 кв.м., подсобного помещения, площадью 8,7 кв.м., топочной, площадью 4,6 кв.м..
Признать за Фалиным Б.Г., Дата обезличена года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...-2, ....
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.
Председательствующий: З.М. Щелкова