РЕШЕНИЕ дело Номер обезличен
Именем Российской Федерации
08 октября 2010 г. г. Полесск
Полесский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи - Мухортиковой Л.А.,
при секретаре Лаевской С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оганесян Л.Р., Оганесян Л.Л., Оганесян Л.Л., Оганесян Р.Л. к администрации МО « Полесский муниципальный район», МО «Тургеневское сельское поселение» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности
установил:
Оганесян Л.Р., Оганесян Л.Л., Оганесян Л.Л., Оганесян Р.Л. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «Полесский муниципальный район» МО «Тургеневское сельское поселение» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании за каждым из них право собственности по 1/4 доли квартиры, указывая, что 23.06.1997 года им в совместную собственность была передана квартира ... В этом же году Тюленинской сельской администрацией дано разрешение на строительство пристройки к квартире.
Фактически была произведена реконструкция квартиры: демонтированы печи, в результате чего размеры комнат увеличились до 11,2 кв.м и до 18,3 кв.м. К квартире пристроены помещения: топочной, площадью 2,6 кв.м., кухни 5,9 кв.м., душевой 2,3 кв.м, в помещении № 5 смонтирован умывальник.
В настоящее время не могут зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру из-за отсутствия документов в администрации МО «Полесский муниципальный район», подтверждающих разрешение на реконструкцию квартиры.
Считая, что произведенная реконструкция выполнена технически грамотно, без каких-либо нарушений строительных норм, требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм не нарушены, реконструкция не угрожает здоровью, просят сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 16.09.2010 года общей площадью 64,3 кв.м., жилой - 46 кв.м., а также признать за каждым из них право собственности на 1/4 долю квартиры ...
В судебном заседании Оганесян Р.Л. поддержал свои требования, сославшись на доводы, изложенные в заявлении, истцы Оганесян Л.Р. Оганесян Л.Л., Оганесян Л.Л. просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика МО «Полесский муниципальный район» с исковыми требования согласились.
От ответчика МО «Тургеневское сельское поселение», надлежащим образом извещенного о дате рассмотрения дела, возражений не представлено.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3 и ФИО9 проживающие по договору найма в доме, в котором реконструирована квартира, возражений также не представили.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора от Дата обезличена года истцам была передана в совместную собственность квартира ..., общей площадью 48,8 кв.м, жилой -26,9 кв.м.
Согласно постановления главы администрации Полесского района от 23.12.1997 года Оганесян было разрешено произвести реконструкцию жилой комнаты под торговое помещение. Главой Тюленинской сельской администрации в этом же году дано согласие на строительство пристройки к жилому дому.
Как установлено в судебном заседании часть квартиры использовалась Оганесян под торговое помещение (№ 2), но в установленном законом порядке право собственности на него, как на торговое, не зарегистрировано. В настоящее время помещение № 2, использовавшееся под торговое, поменяло назначение на жилое и снесена к нему пристройка.
В результате проведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 64,3 кв.м, жилая - до 46 кв. м. и состоит из топочной 2,6 кв.м., коридора 2,6 кв.м., кухни 5,9 кв.м., душевой 2,3 кв.м., коридора 4,9 кв.м., и трёх жилых комнат: 11,2 кв. м, 16,5 кв.м., 18,3 кв. м. согласно технического паспорта по состоянию на 16 сентября 2010 года.
Согласно технического отчета от Дата обезличена года Калининградского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - исполнитель ФИО4 в ходе реконструкции со стороны главного фасада выполнена пристройка новых помещений 1, 2, 3, 4. В бывших помещениях 2 и 3ж демонтированы печи. В бывшем помещении 2 заложен оконный проем и устроен оконный проем. Бывшее помещение 2 поменяло назначение на жилое. В новом помещении 1 устроено помещение топочной и установлен унитаз, в новом помещении 3 устроено помещение кухни, в новом помещении 4 устроено помещение душевой, в новом помещении 5 смонтирован умывальник. Планировка трехкомнатной квартиры 1 выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Работы по реконструкции квартиры выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7,9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве» СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Трехкомнатная квартира № 1 пригодна для эксплуатации по назначению как жилая.
Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Исходя из положений закреплённых в части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с регистрационным свидетельством от Дата обезличена года право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за всеми истцами на праве совместной собственности, поэтому их требования об определении за каждым из них право собственности по 1/4 доли квартиры подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 16 сентября 2010 года общей площадью 64,3 кв.м., жилой 46 кв.м.
Признать за Оганесян Л.Р. Оганесян Л.Л., Оганесян Л.Л., Оганесян Р.Л. право собственности за каждым на 1/4 долю квартиры Номер обезличен расположенную по адресу: ... общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 46 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Л.А. Мухортикова