дело № 2-530/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. г. Полесск
Полесский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Щелковой З.М.,
при секретаре Кашица Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагайдак Н.И. к Администрации МО «Полесский муниципальный район» <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сагайдак Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Полесский муниципальный район» <адрес> о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, указывая, что, являясь собственником данного жилого дома и земельного участка придомовой территории, без получения соответствующего разрешения, в целях улучшения эксплуатационных качеств, благоустроенности жилого помещения, произвела реконструкцию дома, в результате которой произошло изменение площадей. Согласно техническому отчету работы выполнены с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истица в судебном заседании уточнила свои исковые требования и просила сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде.
Ответчик администрация МО «Полесский муниципальный район» <адрес> против заявленных требований не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, что подтверждается письменным заявлением.
Сагайдак С.Б., Липская О.В., привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании согласились с иском.
Суд, заслушав истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Сагайдак Н.И. принадлежит на праве собственности жилой дом, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, техническим описанием ОКС на жилое здание (жилой дом), составленным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельством о государственной регистрации права №, подтверждается, что Сагайдак Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (земли поселений), <данные изъяты>., адрес (местоположение): <адрес>.
Согласно техническому паспорту жилого здания, составленному Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> являлся одноэтажным, имел общую площадь здания <данные изъяты>; состоял из <данные изъяты>..
Как установлено, Сагайдак Н.И. произведены переустройство, перепланировка помещений, реконструкция <адрес> в <адрес> за счет освоения чердачного пространства, что подтверждается техническим описанием ОКС на жилое здание (жилой дом), составленным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим описанием ОКС на жилое здание (жилой дом), составленным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> является двухэтажным, имеет общую площадь <данные изъяты>.; состоит из <данные изъяты>.
Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ в сентябре 2010 года проведено обследование с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной реконструкции <адрес> в <адрес> МО «<данные изъяты>» <адрес>.
Согласно выводам данного технического отчета планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». В результате произведенной реконструкции произведено освоение чердачного пространства, выполнена замена перекрытий, части стен, кровли, части стропильной системы. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание №, <данные изъяты>., для эксплуатации по назначению дом одноквартирный - пригодно.
Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная вышеуказанная самовольная постройка в виде созданных в процессе освоения части чердачного пространства помещений не противоречит действующим нормативным документам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а выполненные перепланировка и переустройство помещений не нарушает права и законные интересы граждан и не несет никакой угрозы для их жизни или здоровья, поэтому возможно сохранить данные помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, жилой <адрес> в <адрес> в реконструированном виде.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии в соответствии с техническим описанием ОКС на жилое здание (жилой дом), составленным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Считать жилой <адрес> в <адрес> двухэтажным, <данные изъяты>., состоящим из <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: З.М. Щелкова