Дело № 2-549/2010.
Решение
Именем Российской Федерации
03 декабря 2010 года.
Полесский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Л.Жуклевича
при секретаре Корнеевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мхитарян С.Г. к администрации Полесского муниципального района о сохранении нежилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,
установил:
Мхитарян С.Г., обратился с иском о сохранении принадлежащего ему здания столовой, расположенной в <адрес>-1 <адрес>, в перепланированном состоянии и признании за ним прав собственности на реконструированный объект с учетом изменившихся технических характеристик.
Из искового заявления следует, что строение расположено на самостоятельном земельном участке, с тем же адресом, предназначенном для производственной деятельности и обслуживания территории столовой. Земля находится в собственности истца. В 2002 году здание столовой было самовольно реконструировано, сделана пристройка, отчего общая площадь увеличилась.
В последующем было произведено обследование здания. Экспертным заключением подтверждается, что реконструкция не нарушает противопожарных и градостроительных норм и правил. Строение пригодно для эксплуатации, не выходит за границы сформированного под зданием участка. Реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3, иск поддержала и пояснила, что столовая, находящаяся в собственности истца расположена на земельном участке, отведенном под столовую и принадлежащем ему же. Со стороны бокового фасада здания сделана пристройка, где размещены дополнительные помещения. Пристройка не выходит за границы земельного участка, соответствует предъявляемым требованиям. Просит признать право собственности истца на строение с изменившимися техническими характеристиками, так как в ином порядке истец не может зарегистрировать право на модифицированный объект.
Ответчик – администрация Полесского муниципального района, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не назначила.
Глава администрации Полесского муниципального района в письме от 30 ноября 2010 года уведомил суд, что администрация не возражает против удовлетворения требований, заявленных Мхитарян С.Г., просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
По договору купли-продажи от 17 сентября 1999 года Мхитарян С.Г., приобрел в собственность вышеуказанное нежилое здание столовой общей площадью 139,4 м?.
Право собственности Мхитарян С.Г., на нежилое здание столовой подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным Полесским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности Мхитарян С.Г., на земельный участок с целевым назначением - под зданием столовой и обслуживающей территорией, площадью 1991 м? с кадастровым номером 39:10:400009:9, подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено в судебном заседании и подтверждается экспертным заключением ООО «Балтийский мониторинговый центр – К», изготовленным в 2009 году, указанное здание подверглось реконструкции, в ходе которой выполнена одноэтажная пристройка (помещения литеры а2, а3, а4) для размещения дополнительных вспомогательных помещений к уже имеющимся в здании.
При этом изменились основные технико-экономические показатели, общая площадь здания увеличилась с 139,4 м? до 220,2 м?, строительный объём увеличился с 470 м? до 750 м?, здание эксплуатируется в полном объеме в соответствии с проектным назначением.
Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Возведение пристройки не оказало отрицательного влияния на общее состояние здания. Здание является объектом недвижимости пригодным к нормальной эксплуатации по своему прямому назначению. Планировка здания, использованное оборудование, материалы, конструкции и изделия соответствуют требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» и соответствующим требованиям по пожарной и санитарной безопасности.
Работы по возведению пристройки выполнены с соблюдением правил приемки и производства работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Качество выполненных строительно-монтажных работ удовлетворительное.
Данные изменения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отражены в техническом паспорте здания, выданным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание согласие администрации Полесского муниципального района, учитывая положения Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.51, ст.55, а так же ст. 222 ч. 1 и ч. 3 ГК РФ суд полагает сохранить нежилое здание столовой по адресу: <адрес>ского района <адрес> - 1 <адрес> реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 220,2 м? и признать право собственности на указанное здание за Мхитарян С.Г., следовательно, иск Мхитарян С.Г., подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд, -
Решил:
Иск Мхитарян С.Г. удовлетворить.
Сохранить здание столовой по адресу <адрес> – 1 <адрес> реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 220, 2 м ? и признать право собственности на указанное здание за Мхитарян С.Г..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Л.Жуклевич
Рез. часть.
Дело №.
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.
Полесский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Л.Жуклевича
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мхитарян С.Г. к администрации Полесского муниципального района о сохранении нежилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,
Решил:
Иск Мхитарян С.Г. удовлетворить.
Сохранить здание столовой по адресу <адрес> – 1 <адрес> реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 220, 2 м ? и признать право собственности на указанное здание за Мхитарян С.Г..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение будет изготовлено к ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Л.Жуклевич