Дело № 2-473/2010.
Решение
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года.
Полесский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Л.Жуклевича
при секретаре Корнеевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монтик М.И., Монтик И.Я., Монтик Н.В., Монтик Е.И. к администрации Залесовского сельского поселения и администрации Полесского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на доли дома,
установил:
Истцы Монтик М.И., И.Я., Н.В., и Е.И., являющиеся сособственниками жилого дома по адресу <адрес> обратились с иском в суд, с требованием о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, определении их долей в доме и признании права собственности на жилой дом с измененными техническими характеристиками.
В иске указывается, что истцы осуществили пристройку к дому, в которой разместились туалет, котельная с ванной, коридор, кухня, в бывшей кухне устроили столовую, произвели реконструкцию и перепланировку которые не нарушают чьи либо права и соответствуют техническим требованиям.
Истец Монтик Н.В., иск поддержала, пояснила, что их семье принадлежит дом, который они расширили. В последующем получили заключение, которым подтверждается, что работы выполнены грамотно и в соответствии с требованиям безопасности. Просит сохранить реконструкцию и перепланировку и признать их право собственности на доли дома с учетом изменившихся технических характеристик.
Остальные истцы, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, направили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители администрации Залесовского сельского поселения и Полесского муниципального района, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, уважительных причин неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Глава администрации Полесского муниципального района в отзыве № 2947 от 26 октября 2010 года сообщил, что возражения по иску отсутствуют.
Заслушав объяснений истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцы Монтик М.И., И.Я., Н.В., и Е.И., согласно дубликату регистрационного удостоверения от 18 января 1996 года, являются сособственниками жилого <адрес> в <адрес>. Жилой дом, согласно представленному документу передан им на праве совместной собственности, то есть без определения долей.
Архивной справкой № выданной ОГУ «Государственный архив Калининградской области» 17 октября 2005 года подтверждается, что в <адрес> в составе Залесовского сельского Совета существовал <адрес>, а не Каштановка. С 1965 года Залесовский сельский Совет со всеми населенными пунктами передан в состав <адрес>.
Постановлениями Главы Залесовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ учреждены наименования улиц и нумерация домов, в том числе в <адрес> учреждена <адрес> со старым номером № «а» - владелец Монтик И.Я., присвоен № на <адрес>.
Земельный участок под придомовой территорией по указанному адресу сформирован, что подтверждается копией постановления Главы администрации Полесского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка – под индивидуальным жилым домом и обслуживающей территорией, площадь 1200 м ?. На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ этот земельный участок передан в общую долевую собственность истцов, в равных долях.
Техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № ПД-0061-10 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что <адрес> в <адрес> представляет собой одноэтажное строение. После реконструкции общая площадь дома составила – 73,8 м?, жилая площадь – 38,9 м?.
В ходе работ выполнены: пристройка со стороны главного фасада помещений 5а и 8. Выполнено устройство дверных проемов между помещениями 5а и 6, 7 и 8, 1 и 4ж, заложен дверной проем между помещениями 4ж и 5ж. Из помещения 8 в новое помещение 2 перенесена плита, установлено радиатор отопления. В новом помещении 5а установлены радиаторы отопления и унитаз. В помещениях 2, 3ж и 4ж демонтированы печи.
Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.
Фундаменты, гидроизоляция, стены, перекрытия, стропильная система, кровля выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП «Кровли». Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и технически исправном состоянии. Выполненная реконструкция дома не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно - эпидемиологических и противопожарных норм. Внесенные изменения не создают угрозы здоровью третьих лиц. Дом пригоден для эксплуатации по назначению.
Данные изменения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отражены в техническом паспорте, выданным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание согласие органов местного самоуправления, а так же жильцов дома, учитывая положения Жилищного кодекса РФ, его статей 29 и 40, суд полагает возможным сохранить указанный жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 73,8 м 2, жилой площадью 38,9 м 2, следовательно, иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 222 п. 3 ГК РФ при вышеуказанных обстоятельствах возможно признание права собственности на реконструированный объект недвижимости за истцами. По смыслу ст. 245 ГК РФ доли всех сособственников признаются равными.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд, -
Решил:
Иск Монтик М.И., Монтик И.Я., Монтик Н.В., Монтик Е.И. удовлетворить.
Сохранить жилой дом по адресу <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25 декабря 2009 года, общей площадью 73,8 м ?, жилой площадью 38,9 м ?.
Признать за Монтик М.И., Монтик И.Я., Монтик Н.В., Монтик Е.И. право долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 73,8 м ?, жилой площадью 38,9 м ?, в равных долях, то есть по ? доли каждому.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2010 года.
Председательствующий: Л.Жуклевич
Рез. часть.
Дело №.
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.
Полесский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Л.Жуклевича
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монтик М.И., Монтик И.Я., Монтик Н.В., Монтик Е.И. к администрации Залесовского сельского поселения и администрации Полесского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на доли дома,
Решил:
Иск Монтик М.И., Монтик И.Я., Монтик Н.В., Монтик Е.И. удовлетворить.
Сохранить жилой дом по адресу <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 73,8 м ?, жилой площадью 38,9 м ?.
Признать за Монтик М.И., Монтик И.Я., Монтик Н.В., Монтик Е.И. право долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 73,8 м ?, жилой площадью 38,9 м ?, в равных долях, то есть по ? доли каждому.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение будет изготовлено к ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Л.Жуклевич