дело №.)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. г. Полесск
Полесский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Щелковой З.М.,
при секретаре Мухортиковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивоваров Г.М. к администрации МО «Полесский муниципальный район» <адрес>, Побелян А.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Пивоваров Г.М.обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, указывая, что, являясь собственником 1/2 доли данного жилого дома, что составляет квартиру № <данные изъяты>, и 1/2 доли земельного участка придомовой территории, без получения соответствующего разрешения, с целью более удобных и комфортных условий проживания семьи, улучшения быта и условий использования полезной площади помещений, произвел перепланировку, переустройство и реконструкцию принадлежащей ему доли дома, в результате которой квартира стала состоять из первого и мансардного этажей, произошло изменение площадей. Согласно техническому отчету работы выполнены с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истец в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме.
Ответчик администрация МО «Полесский муниципальный район» <адрес> против заявленных требований не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, что подтверждается письменным заявлением.
Побелян А.Н., привлеченный судом в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Соколова Л.П., Ивачева Е.Г. не возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Пивоварову Г.М. принадлежит на праве долевой собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью 91,9 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, с хозпостройками, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права №, техническим описанием ОКС на жилое здание (жилой дом), составленным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 21.07.2010 года.
Постановлением Главы администрации Полесского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка», договором № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/2 доли земельного участка, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом, свидетельством о государственной регистрации права №, подтверждается, что Пивоварову Г.М. принадлежит на праве долевой собственности 1/2 доля земельного участка под придомовой территорией двухквартирного жилого дома, <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>.
Согласно техническому паспорту жилого здания, составленному Межрайонным БТИ №, Полесское отделение, Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 20.07.2005 года, дом <адрес> являлся одноэтажным, состоял из двух квартир, имел общую площадь здания 91,9 кв.м., общую площадь квартир 91,9 кв.м., в том числе жилую площадь 55,7 кв.м.; квартира № имела общую площадь квартиры 46,0 кв.м., в том числе жилую площадь 28,0 кв.м., состояла из двух жилых помещений, площадью 15,8 кв.м. и 12,2 кв.м., кухни, площадью 9,3 кв.м., коридора, площадью 8,7 кв.м., веранды, площадью 8,7 кв.м..
Как установлено, Пивоваровым Г.М.произведены переустройство, перепланировка помещений, реконструкция квартиры <адрес> за счет освоения чердачного пространства, пристройки новых помещений, что подтверждается техническим описанием ОКС на жилое здание (жилой дом), составленным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 21.07.2010 год, техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим описанием ОКС на жилое здание (жилой дом), составленным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 21.07.2010 год, дом <адрес> является двухэтажным, состоит из двух квартир, имеет площадь здания 160,3 кв.м., в том числе жилую площадь 64,5 кв.м.; квартира № № имеет общую площадь 114,4 кв.м., в том числе жилую площадь 36,8 кв.м., состоит из двух жилых помещений, площадью 15,2 кв.м. и 10,2 кв.м., кухни-столовой, площадью 15,3 кв.м., зала, площадью 20,9 кв.м., котельной, площадью 19,5 кв.м., прихожей, площадью 9,7 кв.м., на первом этаже, и жилого помещения, площадью 11,4 кв.м., коридора, площадью 12,2 кв.м., на этаже-мансарде.
Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ в августе 2010 года проведено обследование с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной реконструкции квартиры № № в одноэтажном с подвалом жилом доме по адресу: <адрес>. В результате произведенной реконструкции со стороны главного и бокового фасадов выполнена пристройка стен новых помещений и произведен монтаж крыльца, выполнено освоение чердачного пространства. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № №, общей площадью 114,4 кв.м. и общей площадью с холодными помещениями 114,4 кв.м., для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная - пригодна.
Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная вышеуказанная самовольная постройка в виде пристроек и созданных в процессе освоения части чердачного пространства помещений не противоречит действующим нормативным документам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а выполненные перепланировка и переустройство помещений не нарушает права и законные интересы граждан и не несет никакой угрозы для их жизни или здоровья, поэтому возможно сохранить данные помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, квартиру <адрес> в реконструированном виде.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии в соответствии с техническим описанием ОКС на жилое здание (жилой дом), составленным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 21.07.2010 год.
Считать квартиру <адрес> общей площадью 114,4 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., состоящей из двух жилых помещений, площадью 15,2 кв.м. и 10,2 кв.м., кухни-столовой, площадью 15,3 кв.м., зала, площадью 20,9 кв.м., котельной, площадью 19,5 кв.м., прихожей, площадью 9,7 кв.м., на первом этаже, и жилого помещения, площадью 11,4 кв.м., коридора, площадью 12,2 кв.м., на этаже-мансарде.
Считать дом <адрес> двухэтажным, состоящим из двух квартир, площадью здания 160,3 кв.м., в том числе жилой площадью 64,5 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: З.М. Щелкова