РЕШЕНИЕ дело № 2-201/2011г. Именем Российской Федерации 15 июня 2011г. г. Полесск Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Переверзина Н.В., при секретаре Кашица Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова О.Н. к администрации МО «Полесский муниципальный район» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, установил: Михайлова О.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «Полесский муниципальный район» о сохранении жилого <адрес> в реконструированном состоянии, признании на данный объект права собственности, указывая, что жилой дом она приобрела в единоличную собственность в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий ею была произведена реконструкция дома, в ходе которой на первом этаже: со стороны торцевого фасада выполнен демонтаж крыльца и произведена облицовка стен веранды пескоблоками; в помещении веранды демонтирована перегородка и заложен оконный проём между новой пристройкой; новое помещение 7 оборудовано под санузел с установкой душевой кабины, раковины, унитаза. В санузле выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике. Выполнен монтаж лестницы, ведущей на второй этаж. В новом помещении 4 ж в стене выполнено объединение двух оконных проемов в один оконный проём. Выполнен демонтаж перегородок между бывшими помещениями 5,6 и 1; в бывшем помещении 5 произведён демонтаж плиты для приготовления пищи и не функционирующего дымохода. В стене бывшего помещения 6 выполнен демонтаж подоконной части оконного проема и устройством на его месте дверного проёма, ведущего в помещение 7. Выполнено расширение дверного проёма в перегородке между новыми помещениями 2 и 3ж. На втором этаже: выполнено устройство междуэтажного перекрытия, выполнен монтаж стен нового помещения 8 ж и крыши. В судебном заседании истица поддержала требования, изложенные в иске, просила их удовлетворить, пояснив при этом, что в результате проведённых работ общая площадь дома увеличилась до 73,1 кв.м.. жилая до 44,2 кв.м.; несмотря на то, что реконструкция улучшила состояние жилья, администрация МО «Полесский муниципальный район» отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вследствие того, что работы были выполнены ею самовольно. Ответчик, извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения иска. Заслушав объяснения истицы, учитывая мнение ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствие п.14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, Тухтарова О.Н. приобрела в порядке приватизации жилой <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., что также подтверждается данными технического паспорта на жилой дом пор состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы Саранской сельской администрации Полесского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О нумерации жилых домов и нежилых строений в посёлках сельской администрации» дому № по <адрес> присвоен номер №. Как следует из копии технического паспорта жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома истицы составляет 73,1 кв.м., в том числе жилая 44,2 кв.м. Из проведенного специалистом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» обследования данного жилого дома следует, что в ходе реконструкции произведены следующие работы: выполнена пристройка новых помещений со стороны дворового и торцевого фасадов, установка сантехнического оборудования и надстройка помещения второго этажа. В частности, на первом этаже: со стороны торцевого фасада выполнен демонтаж крыльца и произведена облицовка стен веранды пескоблоками. В помещении веранды демонтирована перегородка и заложен оконный проём между новой пристройкой. Со стороны главного и дворового фасадов произведён монтаж стен нового помещения 7 и веранды площадью 5,1 кв.м. Новое помещение 7 оборудовано под санузел с установкой душевой кабины, раковины, унитаза. В санузле выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике. Выполнен демонтаж лестницы, ведущей на второй этаж. В новом помещении 4ж в стене выполнено объединение двух оконных проемов в один оконный проём. Выполнен демонтаж перегородок между бывшими помещениями 5,6 и 1; в бывшем помещении 5 произведён демонтаж плиты для приготовления пищи и не функционирующего дымохода. В стене бывшего помещения 6 выполнен демонтаж подоконной части оконного проёма и устройством на его месте дверного проёма, ведущего в новое помещение 7. Выполнено расширение дверного проёма в перегородке между новыми помещениями 2 и 3ж. На втором этаже: выполнено устройство междуэтажного перекрытия; выполнен монтаж стен нового помещения 8ж. По качеству выполненных работ по реконструкции дома, специалистом сделан вывод о соответствии их требованиям СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Объёмно - планировочные решения соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные»; естественное освещение, параметры микроклимата соответствуют нормативным. Нарушений норм и правил пожарной безопасности не обнаружено. Реконструкция не несёт угрозы третьим лицам, жильё для эксплуатации по своему назначению пригодно. Реконструкция жилого <адрес> выполнена в соответствии с требованиями правил пожарной безопасности и действующих СНиП, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается актом обследования территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Калининградской области в Гурьевском и Полесском районах от ДД.ММ.ГГГГ, а также результатами внепланового мероприятия отдела надзорной деятельности Полесского муниципального района УНД ГУ МЧС России по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ. В результате произведённой реконструкции общая площадь жилья истицы составила 73,1 кв.м. в том числе жилая 44,2 кв.м, в итоге образовались следующие помещения: два коридора площадью 8,3 кв.м. и 4,6 кв.м., санузел площадью 6,3 кв.м., веранда площадью 51 кв.м., кухня площадью 9,7 кв.м., три жилые комнаты площадью 10,6 кв.м., 14,9 кв.м., 10,7 кв.м., жилая комната на втором этаже площадью 8,0 кв.м.; данные изменения зафиксированы в техническом паспорте дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России 27 сентября 2003г. №170, установлено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок, что и было сделано истицей: после проведенной реконструкции жилья был изготовлен технический паспорт, в котором отражены соответствующие изменения. На основании части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, реконструкция объекта недвижимости, произведённая Михайловой О.Н., осуществлённая без получения соответствующих разрешений, является самовольной постройкой. В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Михайловой О.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок придомовой территории площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Судом установлено, что при проведении работ по реконструкции жилого <адрес>, нарушений строительных норм и требований пожарной безопасности, представляющих непосредственную угрозу возникновения пожара и безопасности людей в жилье, не допущено. Работы по реконструкции квартиры соответствуют действующим санитарно - эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, указанная реконструкция не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы. Кроме того, увеличение площади дома произошло за счёт пристройки к нему дополнительных помещений, которые также находятся на земельном участке придомовой территории, принадлежащем на праве собственности истице. Исходя из изложенного, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Михайлова О.Н. удовлетворить. Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, выразившемся в пристройке новых помещений со стороны дворового и торцевого фасадов, демонтаже крыльца и произведении облицовки стен веранды пескоблоками со стороны торцевого фасада; демонтаже перегородки в помещении веранды и заложении оконного проёма между новой пристройкой; монтаже стен нового помещения 7 и веранды площадью 5,1 кв.м. со стороны главного и дворового фасадов; оборудовании нового помещения 7 под санузел с установкой душевой кабины, раковины, унитаза; монтаже лестницы, ведущей на второй этаж; выполнении в помещении 4 ж объединения двух оконных проёмов в один оконный проём; демонтаже перегородок между бывшими помещениями 5,6 и 1; демонтаже в помещении 5 плиты для приготовления пищи и не функционирующего дымохода; демонтаже в помещении 6 подоконной части оконного проема и устройством на его месте дверного проёма, ведущего в новое помещение 7; выполнении расширения дверного проёма в перегородке между новыми помещениями 2 и 3ж - на первом этаже; выполнении устройства междуэтажного перекрытия, выполнении стен нового помещения 8ж - на втором этаже. Считать жилой <адрес> общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой 44,2 кв.м. в составе помещений: веранды 5,1 кв.м., коридоров 8,3 кв.м. и 4,6 кв.м., жилых комнат 10,6 кв.м., 14,9 кв.м., 10,7 кв.м., 8,0 кв.м., кухни 9,7 кв.м., санузла 6,3 кв.м. Признать за Михайлова О.Н. право собственности на изменённый в процессе реконструкции объект права - жилой <адрес> общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой 44,2 кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: Н.В. Переверзин