РЕШЕНИЕ                                 дело №г.

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                <адрес>

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Переверзина Н.В.,

при секретаре Кашица Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вирюкиной Л.Н. к администрации МО «Тургеневское сельское поселение», администрации МО «Полесский муниципальный район», МКУП «Тюленинское ЖКХ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Вирюкина Л.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «Тургеневское сельское поселение» с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Вирюкина Р.В., Максимовой Л.Н. о сохранении <адрес> общей <данные изъяты> в перепланированном, переустроенном состоянии, указывая, что занимает данную квартиру со своим сыном по договору социального найма; в целях улучшения эксплуатационных качеств квартиры они произвели переустройство и перепланировку квартиры, в результате которой в подсобном помещении оборудован санузел, для чего были демонтированы ветхие перегородки между коридором и подсобным помещением, подсобным помещением и кухней, выполнено устройство новых перегородок; в санузле установлен унитаз, ванная, перенесён из кухни отопительный котёл.

Обратившись в администрацию района с заявлением о приватизации квартиры, она получила отказ в связи с тем, что самовольно произвела перепланировку и переустройство квартиры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены : администрация МО «Полесский муниципальный район», МКУП «Тюленинское ЖКХ»; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Вирюкин В.Н. как лицо, зарегистрированное в квартире.

В судебном заседании истица поддержала требования, изложенные в иске, пояснив при этом, что проживает в этой квартире со своей семьёй ДД.ММ.ГГГГ. При подаче документов на приватизацию квартиры было обнаружено расхождение площади квартиры в кадастровом плане и техническом паспорте. Переустройство и перепланировка квартиры соответствует СНиПам и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соседи претензий по поводу переустройства не высказывали, в том числе Максимова Л.Н. - собственник квартиры, находящейся над их квартирой.

От ответчиков: администрации МО «Полесский муниципальный район», администрации МО «Тургеневское сельское поселение», МКУП «Тюленинское ЖКХ» поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей; возражений по поводу заявленного иска не представлено.

       Третье лицо Вирюкин В.Н. не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица: Вирюкин Р.В., Максимова Л.Н., извещённые надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из поквартирной карточки <адрес> следует, что истица с сыном Вирюкиным Р.В. проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ; в квартире также зарегистрирован брат истицы Вирюкин В.Н.

Как установлено в судебном заседании, и не отрицается сторонами, в указанной квартире без соответствующего разрешения были проведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем: между помещениями коридора и кладовой выполнен демонтаж перегородки, между помещениями кухни и кладовой выполнен частичный демонтаж перегородки; между помещениями кухни и кладовой, коридора и кладовой выполнено устройство новых перегородок; в помещении кладовой выполнено устройство санузла: установлены унитаз, ванная, отопительный котёл перенесён из помещения кухни; выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике.

В связи с отсутствием разрешения на проведение перепланировки и переустройства помещения истица лишена права на приватизацию данного жилья, так как первичные данные технического учёта не совпадают с данными технического паспорта жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Из проведённого специалистом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» обследования жилого помещения (технический отчёт № № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что работы по переустройству и перепланировки квартиры Вирюкиных выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, что подтверждается актом обследования территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Калининградской области в Гурьевском и Полесском районах от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом по результату внепланового мероприятия отдела надзорной деятельности Полесского муниципального района УНД ГУ МЧС России по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что жилое помещение соответствует требованиям санитарных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности.

В результате произведённой перепланировки и переустройства квартиры общая площадь жилья истицы составила <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты>, состоящая из трёх жилых комнат площадью <данные изъяты>, коридора <данные изъяты>, кухни <данные изъяты>, санузла <данные изъяты> данные изменения зафиксированы в техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России 27 сентября 2003г. №170 установлено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок, что и было сделано истицей: после проведенной перепланировки и переустройства был изготовлен технический паспорт, в котором отражены произведённые изменения.

В соответствие с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдений прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических требований, а также в соответствии правилами пользования жилыми помещениями.

Исходя из положений, закреплённых в части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что при проведении работ по перепланировке и переустройству <адрес> выполнены требования действующего законодательства. Нарушений требований пожарной безопасности, представляющих непосредственную угрозу возникновения пожара и безопасности людей в квартире нет; указанные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, в том числе и в санитарно - эпидемиологической области.

Исходя из изложенного, суд находит требования истицы о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вирюкиной Л.Н. удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившимся в демонтаже кирпичной перегородки находящейся в аварийном состоянии между помещениями коридора и кладовой; частичном демонтаже перегородки между помещениями кухни и кладовой; устройстве новых перегородок между помещениями кухни и кладовой, коридора и кладовой; устройстве в помещении кладовой санузла, переноса в санузел из кухни котла отопления.

Считать общую площадь <адрес> <данные изъяты> в том числе жилую <данные изъяты> из них: коридор площадью <данные изъяты> санузел площадью <данные изъяты>, жилые комнаты площадью <данные изъяты>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                                        Н.В. Переверзин