дело № 2-486/2011г.

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                                                                                                                г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Мухортиковой Е.Н.,

с участием адвоката Полесского филиала ННО КОКА Кротова Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костяева Т.Э. к Мальцева О.А., Трофимов И.Н. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Костяева Т.Э. обратилась в суд с иском о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Мальцеву О.А., Трофимова И.Н. по адресу: <адрес>, указывая, что данную квартиру она получила в дар ДД.ММ.ГГГГ от бабушки ФИО7. Ранее, являясь собственником жилого помещения, ФИО7 зарегистрировала в квартире ответчиков, которые регистрировались без цели проживания, а для трудоустройства в Калининградской области, и обязались в течение года самостоятельно сняться с регистрационного учета. Фактически ответчики в квартиру не вселялись, не проживали, вещи не завозили, общего хозяйства с ФИО7 и с ней не вели, не являлись членами семьи, в содержании квартиры не участвовали и интереса к жилому помещению не имели, однако с регистрационного учета не снялись и их местонахождение не известно. Данное обстоятельство ограничивает в праве владения и распоряжения жилым помещением, приводит к оплате коммунальных услуг в большем объеме.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту регистрации, в суд возвратились конверты с извещениями.

В порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, местожительство которых неизвестно, назначен адвокат Кротов Ю.И., который не согласился с заявленными требованиями.

Суд, заслушав истца, адвоката на стороне ответчиков, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, вправе предоставить в пользование жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что Костяевой Т.Э. принадлежит на праве собственности квартира, <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно п. 6 данного договора дарения указанная квартира правами третьих лиц не обременена.      

Как установлено, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: ДД.ММ.ГГГГ - Мальцева О.А., ДД.ММ.ГГГГ - Трофимов И.Н., что подтверждается поквартирными карточками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что регистрировала по своему адресу ответчиков, но они (ответчики) в квартире не проживали, не вселялись, договора найма заключались формально, регистрация ответчикам была необходима только для трудоустройства, интереса к жилому помещению у ответчиков не было.

Свидетель ФИО9 показал, что ФИО7 регистрировала на свою жилую площадь ответчиков, однако никто в квартиру не вселялся и не проживал.

Как установлено, между ФИО7 и Мальцевой О.А. был заключен договора найма жилого помещения (коммерческого найма) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что данный документ на момент его подписания и в настоящее время не соответствуют требованиям закона, предъявляемым к такому виду договорам.

Так, в тексте данного договора найма жилого помещения содержится необоснованная ссылка на положения ст. 131 ЖК РСФСР, ст.ст. 54, 89, 88, 56 ЖК РФ, однако положения ст. 131 ЖК РСФСР не подлежали применению, поскольку утратили силу ко времени заключения договора. Указанные статьи ЖК РФ применены ошибочно, не по существу договора, поскольку являются нормами ЖК РСФСР, утратившими силу.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч. 1); плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (ч. 3).

Из вышеуказанных правовых норм следует, что в данном договоре должен был быть указан размер платы за жилое помещение. При отсутствии этих данных в договоре условие об оплате считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В данном договоре в п.п. 1.5, 1.6 по размерам платы стоят прочерки.

Кроме того, в договоре (п. 1.2) указано, что ответчику «предоставляется следующее помещение - жилая комната», однако, в нарушение ст. 673 ГК РФ, сам объект договора найма не указан, тем более, что из показаний ФИО7 (стороны договора) следует, что данный договор с ответчиком заключался формально, проживать в жилом помещении, пользоваться жилым помещением ответчик не собирался.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и, следовательно, данный договор следует считать незаключенным.

Возвращенные в суд судебные уведомления подтверждают, что ответчики фактически по данному адресу не проживают.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Хотя ответчики и не проживают в квартире Костяевой Т.Э., однако с регистрационного учета не снялись, что влечет за собой нарушение прав собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Мальцева О.А., Трофимов И.Н. были зарегистрированы в <адрес>, однако намерения проживать в квартире не было, целью было лишь получение регистрации по указанному адресу, но факт регистрации является только административным актом и не порождает прав на жилую площадь.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Мальцева О.А., Трофимов И.Н. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Председательствующий:                                                                      З.М. Щелкова