Дело № 2-444/2011 Решение Именем Российской Федерации 26 октября 2011 года. Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Л.Жуклевича при секретаре Корнеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апполонов С.Н., Апполонова С.Э., Апполонова О.С. к администрации Полесского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, переоборудованном состоянии, установил: Апполонов С.Н., Апполонова С.Э., Апполонова О.С., обратилась с иском о сохранении жилого дома по адресу: <адрес>, в перепланированном (переоборудованном) и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и о признании за ними права собственности на указанный жилой дом, с изменёнными техническими характеристиками, в равных долях, то есть по 1/3 каждому. Из искового заявления следует, что данный жилой дом истцы приобрели в общую долевую собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По документам общая площадь дома составляла 55,1 м^2, жилая 28,9 м^2. Право общей долевой собственности каждого из истцов на жилой дом с такими техническими характеристиками подтверждается свидетельствами о регистрации прав, выданными ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, после оформления сделки, выяснилось, что прежний собственник дома без получения необходимых разрешений и согласований, произвел в доме перепланировку (переоборудование) и переустройство, которые заключались в следующем: на первом этаже - в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж плиты и раковины, монтаж радиатора отопления, назначение помещения изменено на жилую комнату, новое помещение 2 оборудовано под кухню с установкой плиты и раковины, произведен демонтаж радиатора отопления; выполнено устройство совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между ванной и туалетом, в санузле демонтирована раковина и перенесена ванна; в новом помещении 1 смонтирована лестница, ведущая на мансардный этаж; на мансардном этаже - выполнен монтаж стен и перегородок новых помещений 1 и 2ж, выполнено утепление ограждающих конструкций с обшивкой гипсокартоном. В результате изменились технические характеристики жилого дома: общая площадь жилого дома составила 76,6 м^2, в том числе жилая площадь 46,7 м^2, в которую вошли три жилых помещения на первом этаже, жилое помещение на этаже-мансарде. С целью приведения документации по дому в соответствие с законом, в августе 2011 года, истцы обратились в администрацию Полесского муниципального района с заявлением о согласовании произведенных в доме работ. Администрация в согласовании отказала и выдала предписание о приведении дома в первоначальное состояние. Поскольку работы в доме выполнены прежним собственником с целью создания более удобных, комфортных условий проживания, улучшения быта, использования полезной площади помещений, с хорошим качеством, без нарушения технических условий, права граждан не нарушены и не создана угроза их жизни и здоровью, что подтверждается техническим описанием объекта капитального строительства, выполненного Полесским отделением Калининградского филиала ФГУ «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим отчётом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № ПД-0464-11 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцы просят сохранить жилой дом в перепланированном (переоборудованном) и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцами право общей долевой собственности на указанный жилой дом с изменёнными техническими характеристиками в равных долях. В судебном заседании Апполонов С.Н., иск поддержал и пояснил, что жилой дом был приобретён в переоборудованном, перепланированном и переустроенном состоянии. Технические характеристики указаны по ранее составленным документам. Ими принято решение о продаже жилья, обновлен технический паспорт при этом выяснилось, что работы производились без соответствующих согласований. Техническим отчётом подтверждается, что дом с существующими характеристиками может быть сохранён. Земля под придомовой территорией находится в собственности истцов. Истцы Апполонова С.Э., и Апполонова О.С., иск поддержали, подтвердили доводы Апполонов С.Н. Ответчик извещён о месте и времени рассмотрения дела. Глава администрации Полесского муниципального района в письме от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает относительно удовлетворения иска, если выполненные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ч. 5 ГПК РФ. Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к этом договору от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что истцы приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждый, жилой дом общей площадью - 55,1 м ^2, жилой - 28,9 м ^2 по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с тем же адресом, с кадастровым номером 39:10:3800010:2, общей площадью 1200 м^2, с разрешенным использованием: под придомовой территорией, находящемся в общей долевой собственности истцов, по 1/3 доле у каждого, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) №-ВСЗУ-92522 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поквартирной карточке в указанном доме проживает семья истцов - Апполонов С.Н., Апполонова С.Э., и Апполонова О.С. Выкопировкой из технического паспорта жилого дома, экспликацией помещений, представленными Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» подтверждается, что в первичный технический паспорт, изготовленный в 1981 году, в 1991 году внесены изменения, свидетельствующие о переоборудовании, перепланировке, переустройстве. Экспликация, к поэтажному плану жилого дома составленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью совпадает с экспликацией, содержащейся в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Совпадают количество помещений дома, их назначение и площади, совпадают общая и жилая площади <адрес>.6 м^2 и 46.7 м^2 соответственно, поэтому заслуживают внимания доводы истцов о том, что работы произведены прежними владельцами дома. Техническим отчётом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № ПД-0464-11 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что здание <адрес> расположено по <адрес> <адрес> и представляет собой одноэтажное с мансардой строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как одноквартирный жилой дом. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Оконные блоки в доме установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. В ходе реконструкции (переоборудования) выполнены следующие работы: на первом этаже: в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж плиты и раковины, монтаж радиатора отопления, назначение помещения изменено на жилую комнату. Новое помещение 2 оборудовано под кухню с установкой плиты и раковины, произведен демонтаж радиатора отопления. Выполнено устройство совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между ванной и туалетом. В санузле демонтирована раковина и перенесена ванна. В новом помещении 1 смонтирована лестница, ведущая на мансардный этаж. На мансардном этаже: выполнен монтаж стен и перегородок новых помещений 1 и 2ж. Выполнено утепление ограждающих конструкций с обшивкой гипсокартоном. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Выполненная реконструкция (переоборудование) дома не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (переоборудованию) дома выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Монтаж газового оборудования выполнен согласно СНиП 42-01-2002 «газораспределительные системы». Выполненная реконструкция (переоборудование) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Здание жилого <адрес> общей площадью 76,6 м^2 для эксплуатации по назначению дом одноквартирный - пригодно. Вышеуказанные изменения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отражены в техническом паспорте (техническом описании объекта капитального строительства), выданном Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно техническому паспорту общая площадь дома - 76,6 м^2, жилая - 46,7 м^2. Исходя из вида, характера и объёма выполненных работ, следует, что произведена перепланировка жилого дома с переоборудованием и переустройством. Переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений не запрещались ранее действующим законодательством (ст. 84 ЖК РСФСР) и не запрещены в настоящее время (гл. 4 ЖК РФ). Так как выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни или здоровью, суд по правилам ст. 29 ч. 4 ЖК РФ принимает решение о сохранении жилого помещения в переоборудованном, переустроенном и перепланированном состоянии. Принимая во внимание, что объекты недвижимости, жилой дом и придомовая территория принадлежат истцам, работы, направленные на улучшение жилищных условий, выполнены качественно, в соответствии с действующими требованиями и правилами, и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, суд, по правилам ст. 209 ч. 2, 218 ч. 1 ГК РФ, признает за истцами право собственности на видоизменённый жилой дом с новыми техническими характеристиками. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд, - Решил: Иск Апполонов С.Н., Апполонова С.Э., Апполонова О.С. удовлетворить. Сохранить жилой дом по адресу <адрес> перепланированном (переоборудованном) и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого дома (техническим описанием объекта капитального строительства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <адрес>,6 м ^2, жилой площадью <адрес>,7 м ^2. Признать за Апполонов С.Н., Апполонова С.Э., Апполонова О.С. право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <адрес>,6 м ^2, жилой площадью <адрес>,7 м ^2, в равных долях, то есть по 1/3 каждому. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2011 года. Председательствующий: Л.Жуклевич