дело № 2-27/2012г.

                                                                               РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2012 года.                                                                                                                                г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Мухортиковой Л.А.,

при секретаре Лаевской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гращенко Г.И., к Шефер Е.М., Гращенко В.М., Гращенко А.М. и Администрации МО «Полесский муниципальный район» о признании перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и признании права на заключение договора аренды, о признании перехода прав и обязанностей по договору о возведении индивидуального жилого дома и признании права на заключение договора о возведении индивидуального жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Гращенко Г.И., обратилась в суд с исковым заявлением к Шефер Е.М, Гращенко В.М, Гращенко А.М. и Администрации МО «Полесский муниципальный район» о включении в наследственную массу ФИО1, умершего 25.12.2009 года, права на заключение договора аренды земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство одноквартирного жилого дома, указывая, что данный договор аренды был заключен её мужем ФИО1 сроком на 10 лет до 04.12.2017 года, а также о включении в наследственную массу права на заключение договора о возведении индивидуального жилого дома общей площадью 231,8 кв.м, жилой площадью 122,0 кв. м. на предоставленном земельном участке по адресу: <адрес>, указывая, что данный договор был заключен её мужем ФИО1 сроком на 10 лет. После смерти мужа на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истица приняла наследство в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования.

В судебном заседании ответчики Гращенко В.М. и Гращенко А.М. полностью поддержали исковые требования своей матери Гращенко Г.И.

Ответчик Шефер Г.И. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, с исковыми требованиями истица согласна.

Представитель ответчика - МО «Полесский муниципальный район» Калининградской области, Андрейцева А.В. в судебных заседаниях против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, заслушав истицу, ответчиков, исследовав представленные доказательства, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

05 декабря 2007 года между администрацией Полесского городского округа и ФИО1. был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер № общей площадью 1200,0 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство одноквартирного жилого дома, сроком на 10 лет с 05.12.2007 года по 04.12.2017 года, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый номер №, имеет площадь 1200 кв.м., разрешенное использование (назначение) - под строительство одноквартирного жилого дома, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>

16 июня 2008 года между администрацией Полесского городского округа и ФИО1. был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома жилого дома общей площадью 231,8 кв.м, жилой площадью 122,0 кв. м. на предоставленном земельном участке по адресу: <адрес>, с указанием срока строительства не более 10 лет с даты подписания сторонами договора, что подтверждается договором о возведении индивидуального жилого дома жилого дома на предоставленном земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспаривалось в судебном заседании.

ФИО1 умер 25.12.2009 года, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО «Полесский муниципальный район»

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено, истица Гращенко Г.И, жена умершего ФИО1, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мужа ФИО1и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается выданным на её имя свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истица приняла наследство в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, на основании изложенного, суд считает, что права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке включается в наследственную массу наследодателя ФИО1, и приходит к выводу признать переход прав и обязанностей по договору о возведении индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке к наследнику Гращенко Г.И., а также признать за ней право на заключение договора о возведении индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное; арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, на основании изложенного, суд считает, что права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного земельного участка включаются в наследственную массу наследодателя ФИО1, и приходит к выводу признать переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к наследнику Гращенко Г.И., а также признать за ней право на заключение договора аренды данного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать переход прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый номер № площадью 1200 кв.м., разрешенным использованием (назначением) - под строительство одноквартирного жилого дома, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> от наследодателя ФИО1 к наследнику Гращенко Г.И..

Признать Гращенко Г.И. право на заключение договора аренды земельного участка, кадастровый номер № площадью 1200 кв.м., разрешенным использованием (назначением) - под строительство одноквартирного жилого дома, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать переход прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома общей площадью 231,8 кв.м, жилой площадью 122,0 кв. м. на предоставленном земельном участке по адресу: <адрес>, с указанием срока строительства не более 10 лет с даты подписания сторонами вышеуказанного договора,от наследодателя ФИО1 к наследнику Гращенко Г.И..

Признать Гращенко Г.И. право на заключение договора о возведении индивидуального жилого дома общей площадью 231,8 кв.м, жилой площадью 122,0 кв. м. на предоставленном земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                 Председательствующий:                                                                   Л. А. Мухортикова.