дело № 2-49/2012г. (2-539/2011г.)

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                                                                                                                 г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Мухортиковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калегин К.А. к конкурсному управляющему Иванов Г.П., администрации МО «Тургеневское сельское поселение» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Калегин К.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у АОЗТ «<данные изъяты>» приобрел на праве собственности данное нежилое здание - конюшню. Оплатив всю сумму, указанную в договоре, приняв помещение, он выполнил все условия договора, и с этого времени пользуется данным зданием как собственник. Однако не может зарегистрировать свое право собственности в связи с тем, что АОЗТ «<данные изъяты>», которое в настоящее время после процедуры банкротства не существует, не произвело регистрацию ранее возникшего права на нежилое здание и перехода права по договору купли-продажи к нему, а также из-за ошибки в указании общей площади конюшни.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, его интересы представляла Калегина Г.А., которая поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Иванов Г.П. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда.

Ответчик администрация МО «Тургеневское сельское поселение» в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «<данные изъяты>» (продавцом), в лице ФИО5, и Калегиным К.А. (покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи нежилого здания (конюшни), <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным «продавцом» и «покупателем».

Вышеуказанный договор оформлен и заключен в соответствии с требованиями, предъявляемыми к договорам продажи недвижимости, а именно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ.

Принадлежность указанного нежилого здания на праве собственности АОЗТ «<данные изъяты>» на момент продажи подтверждается регистрационным удостоверением Полесского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом нежилого здания. ФИО5 при заключении сделки действовал на основании Устава общества.

Установлено, что Калегин К.А. выполнил условия договора по оплате, заплатив АОЗТ «<данные изъяты>» за вышеуказанное нежилое здание <данные изъяты>, по передаточному акту принял недвижимое имущество, что соответственно подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №№ №, счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и ни одна из сторон сделки не предъявили претензии по исполнению договора, правомерность заключения этого договора не оспаривалась.

Свидетель ФИО5, являющийся в указанный период времени директором АОЗТ «<данные изъяты>», в судебном заседании подтвердил факт заключения договора купли-продажи нежилого здания (конюшни), оплату Калегиным К.А. стоимости здания по договору в размере <данные изъяты>, передачу здания конюшни Калегину К.А..

Как установлено, АОЗТ «<данные изъяты>» в 2001 году было переименовано в ЗАО «<данные изъяты>», которое является его правопреемником, что подтверждается Уставом ЗАО «<данные изъяты>».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Зарегистрировать вышеуказанную сделку, ранее возникшее право и переход права к Калегину К.А. не представляется возможным из-за наступившего банкротства и ликвидации ЗАО «<данные изъяты>», что подтверждается материалами дела.

Отчетами конкурсного управляющего ЗАО «<данные изъяты>», перечнем и описью имущества, решениями Арбитражного суда Калининградской области, телефонограммой конкурсного управляющего Иванова Г.П. и другими материалами дела подтверждается, что спорное нежилое здание (конюшня) не включалось в конкурсную массу ЗАО «<данные изъяты>», на настоящее время конкурсное производство завершено, ЗАО «<данные изъяты>» исключено из реестра юридических лиц.

В силу ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 165 ГК РФ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Установлено, что «продавец» - АОЗТ «<данные изъяты>» после заключения вышеуказанной сделки ликвидировано, что суд может расценивать как обстоятельство, свидетельствующее об уклонении «продавца» от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, который никого не уполномочивал на совершение указанных действий.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Калегин К.А. исполнил сделку по договору купли-продажи, но одна из сторон сделки (акционерное общество) ликвидирована до оформления государственной регистрации перехода права и права собственности, однако указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования о признании права собственности, поскольку Калегин К.А. по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления регистрации права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи нежилого здания (конюшни), расположенного по адресу: <адрес>, является состоявшейся, а договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - действительным.

Согласно техническому паспорту нежилого здания, выданному Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту нежилое здание (конюшня), расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь здания <данные изъяты>..

В соответствии со справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь здания конюшни, расположенного по адресу: <адрес>, до изменения характеристики составляла <данные изъяты>., после изменения - <данные изъяты>.. Уменьшение общей площади на 1,6 кв.м. произошло за счет установки перегородки в помещении. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указана общая площадь <данные изъяты> по наружным размерам.

Факт неточности измерений общей площади здания подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО5.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности признать за Калегиным К.А. право собственности на вышеуказанное нежилое здание.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Калегин К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, площадью здания <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующая                                                                З.М. Щелкова