дело № 2-41/2012г. (2-531/2011г.) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. г. Полесск Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Щелковой З.М., при секретаре Мухортиковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубрикова Н.А. к администрации МО «Полесский муниципальный район» Калининградской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Зубрикова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на данный жилой дом, указывая, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность все квартиры (пять квартир) данного жилого дома. В доме были выполнены перепланировка и переустройство. Согласно техническому отчету работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании истица уточнила свои исковые требования и просила сохранить вышеуказанный жилой дом в перепланированном, переустроенном состоянии, признать право собственности на данный дом, прекратив её право собственности на квартиры указанного жилого дома. Ответчик администрация МО «Полесский муниципальный район» Калининградской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи Зубрикова Н.А. имеет на праве собственности квартиру № 1, <данные изъяты>., квартиру № 2, <данные изъяты>., 1/3 долю квартиры № 3, <данные изъяты>., 2/3 доли квартиры № 3, <данные изъяты>., квартиру № 4, <данные изъяты>., квартиру № 5, <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, что соответственно подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права №, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права №, договором купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права №, договором купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права №, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права №, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права №. В соответствии с сообщением Полесского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно учетно-технической документации жилой <адрес> в <адрес> является пятиквартирным жилым домом; собственником квартир является Зубрикова Н.А.. Как установлено, Зубриковой Н.А. была проведена перепланировка, переустройство принадлежащих ей квартир, жилого <адрес> в <адрес>, что подтверждается сообщением администрации МО «Полесский муниципальный район» Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим описанием ОКС на жилое здание (жилой дом), составленным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением ООО «Калининградпромстройпроект» №. В соответствии с техническим описанием ОКС на жилое здание (жилой дом), составленным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь здания <данные изъяты>., состоит из <данные изъяты>.. Согласно техническому заключению ООО «Калининградпромстройпроект» № в декабре 2011 года проведено обследование с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной перепланировки, переустройства <адрес> в <адрес>. В результате произведенной перепланировки, переустройства выполнено изменение назначения помещений. В ходе перепланировки, переустройства на первом этаже: в бывших помещениях 1, 13, 11ж, 8 и 10ж выполнен демонтаж печей; в новых помещениях 4ж и 11ж выполнено устройство перегородок новых помещений; в помещении 5, 14, 7 и 12 устроены санузлы; выполнен демонтаж перегородок между бывшими помещениями 1 и 3ж, 13 и общим коридором; на втором этаже: в бывших помещениях 7, 6ж, 5ж, 2 и 3ж выполнен демонтаж печей; в новых помещениях 18ж, 20ж, 22ж, 24ж и 26ж выполнено устройство перегородок новых помещений; в помещении 21, 25, 19 и 27 устроены санузлы; выполнен демонтаж перегородки между бывшими помещениями 7 и 8. Согласно выводам данного технического заключения выполненная перепланировка, переустройство <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке, переустройству <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных в СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Ст. 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание №, общей площадью <данные изъяты>., для эксплуатации по назначению жилой дом - пригодно. Таким образом, суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка, переустройство жилых помещений, жилого дома не противоречит действующим нормативным документам, не нарушает права и законные интересы граждан и не несет никакой угрозы для их жизни или здоровья, поэтому возможно сохранить данные помещения, жилой дом в перепланированном, переустроенном состоянии. Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. На основании изложенного, суд приходит к выводу признать за Зубриковой Н.А. право собственности на вышеуказанный жилой дом, прекратив её право собственности на квартиры данного дома. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим описанием ОКС на жилое здание (жилой дом), составленным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Считать дом <адрес> в <адрес> общей площадью здания <данные изъяты>, состоящим из <данные изъяты>.. Признать за Зубрикова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью здания <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив её право собственности на квартиру № 1, квартиру № 2, 1/3 долю квартиры № 3, 2/3 доли квартиры № 3, квартиру № 4, квартиру № 5 данного дома. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: З.М. Щелкова