дело № 2-106/2012г.

РЕШЕНИЕ                 

      Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                                                                                                                 г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Мухортиковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдин В.Б., Юдина Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Шелухо К.А., к администрации МО «Полесский муниципальный район», администрации МО «Полесское городское поселение» о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Юдин В.Б., Юдина Н.В., действуя за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Шелухо К.А., обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, указывая, что, являясь нанимателями данного жилого дома, без получения соответствующего разрешения, в целях улучшения эксплуатационных качеств жилья произвели в доме реконструкцию, в результате которой было произведено освоение чердачного помещения, произошло изменение площадей. Согласно техническому отчету работы выполнены с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии необходимо для реализации права на приватизацию жилого помещения.

В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования в полном объеме.

Ответчик администрация МО «Полесский муниципальный район» Калининградской области против заявленных требований не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик администрация МО «Полесское городское поселение» против удовлетворения иска не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав истцов, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Юдин В.Б., Юдина Н.В., Шелухо К.А. являются нанимателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение, справкой, копией поквартирной карточки.

Договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Юдин В.Б., Юдина Н.В., Шелухо К.А. приобрели на праве долевой собственности жилой дом, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Однако, право собственности Юдина В.Б., Юдиной Н.В., Шелухо К.А. на данное жилое помещение в едином государственном реестре прав не зарегистрировано в связи с изменением площади жилого помещения произошедшей в результате произведенной реконструкции.

Согласно кадастровому паспорту здания, экспликации внутренних помещений <адрес> в <адрес> имел общую площадь 86,0 кв.м..

Как установлено, в данном жилом доме произведены перепланировка, переустройство, реконструкция помещений за счет освоения чердачного пространства, что подтверждается техническим паспортом на жилое здание (жилой дом), составленным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением администрации МО «Полесский муниципальный район» Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом на жилое здание (жилой дом), составленным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> имеет площадь здания <данные изъяты>., состоит из <данные изъяты>.

Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ в декабре 2009 года проведено обследование с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненного переоборудования квартиры в одноэтажном плюс мансарда одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, МО «Полесское городское поселение», <адрес>. В ходе переоборудования произведено освоение чердачного помещения, выполнена косметическая отделка. Обследованием установлено, что выполненное переоборудование здания не нанесло ущерба основным конструкциям и не нарушило конструктивной жесткости здания. Работы по переоборудованию выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7, 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Обследуемое здание, общей площадью <данные изъяты>., для эксплуатации по назначению дом одноквартирный - пригодно.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка, переустройство, реконструкция в виде созданных в процессе освоения части чердачного пространства помещений не противоречат действующим нормативным документам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому возможно сохранить вышеуказанный жилой дом в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое здание (жилой дом), составленным Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Считать <адрес> в <адрес> площадью здания <данные изъяты>, состоящим из <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.        

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                                                    З.М. Щелкова