Р Е Ш Е Н И Е                                          дело №

Именем Российской Федерации

г.Полесск                                                                                                           ДД.ММ.ГГГГ

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Переверзина Н.В.,

при секретаре Кашица Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова В.Д. к Краснюков С.А. о расторжении договора найма жилья, признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

установил:

Волкова В.Д. обратилась с иском к Краснюкову С.А. о признании его не приобретшим права на проживание, снятии с регистрационного учёта из <адрес>, указывая, что данное жильё принадлежит ей на праве собственности; ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала в своём жилье ответчика, так как тот заключил брак с её дочерью ФИО4; по договору найма, заключённому с ответчиком, тот взял на себя обязательство освободить занимаемую площадь по первому её требованию. В связи с тем, что брак между дочерью и ответчиком был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, Краснюков С.А. выехал из жилья, забрав свои вещи. Отношения с ним дочь не поддерживает, где проживает Краснюков С.А. в настоящее время ни ей, ни дочери не известно, номер мобильного телефона он сменил. Регистрация ответчика в жилье нарушает её права, как собственника квартиры, так как за него приходится производить платежи за пользование водой, вследствие чего она вынуждена была обратиться с иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования: просила расторгнуть договор найма жилого помещения, заключённого с ответчиком, признать его утратившим право пользования жильём, снять с регистрационного учёта. В дополнение к изложенному в иске пояснила, что после регистрации брака дочери с ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ она, по просьбе дочери, зарегистрировала Краснюкова С.А. в своём жилье по договору найма как временного жильца. После того, как ответчик без ведома дочери стал брать кредиты, у них начались в семье проблемы и они расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ; Краснюков С.А. выехал из жилья, забрав все свои вещи. С родственниками своими он их не знакомил, где ответчик проживает в настоящее время - никто не знает, с ними он не общается.

Ответчик Краснюков С.А., извещенный о месте и времени судебного разбирательства по месту регистрации, в судебное заседание не явился. Возвращенное в суд заказное письмо с уведомлением подтверждает, что ответчик фактически по данному адресу не проживает.

В соответствии со ст. 29 ГПК РФ суд рассматривает дело по последнему известному месту жительству ответчика.

В порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, был назначен адвокат Полесского филиала ННО КОКА Кротов Ю.И., который с иском не согласился.

Представитель третьего лица - начальник Полесского отделения УФМС по Калининградской области Дерюгин Ю.А. оставил возможность удовлетворения иска на усмотрение суда, пояснив при этом, что сведениями о месте нахождения ответчика не располагает.

Выслушав истицу, представителя ответчика, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, что и было сделано истицей, которая, как собственник жилого <адрес>, по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставила Краснюков С.А. своё жильё для проживания; срок пользования жильём в договоре не установлен (л.д №); ДД.ММ.ГГГГ ответчик был зарегистрирован в жилье истицы, что подтверждается копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания договора, ответчику разрешалось поселиться в жилье и проживать в нём, при условии освобождения жилплощади по первому требованию владельца и прекращения с этого времени договора.

На основании ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом и подтверждается показаниями истицы, свидетелей ФИО8, ФИО6, ответчик недолгое время прожил в доме истицы, затем выехал из жилья в неизвестном направлении, забрав все свои вещи; впоследствии брак между дочерью истицы и ответчиком был расторгнут. Установить его местонахождение в настоящее время, для того, чтобы письменно предупредить о расторжении договора найма, не представляется возможным. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно отказался от права проживания в жилье, отказавшись, тем самым, от дальнейшего исполнения заключённого между сторонами договора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, Волкова В.Д., как собственник жилья, вправе владеть, пользоваться, распоряжаться и требовать устранения всяких нарушений своего права.

        Поскольку сохранение регистрации ответчика в жилье нарушает права истицы как собственника жилого помещения, создает препятствия к пользованию, владению, распоряжению жильём по своему усмотрению, влечет начисление дополнительных коммунальных платежей по числу зарегистрированных в доме лиц, что подтверждается соответствующими доказательствами, у неё имеются основания требовать расторжения договора найма жилого помещения и снятия Краснюкова С.А. с регистрационного учёта.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

       Сам факт регистрации в жилье является административным актом и не порождает прав на жилую площадь. Поскольку регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, а судом установлено, что ответчик по данному адресу не проживает, в силу ст.7 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993г. № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Волкова В.Д. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый Волкова В.Д. с Краснюков С.А..

Признать Краснюков С.А. утратившим право проживания в <адрес>, снять его с регистрационного учёта по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

.

Судья:                                                                                              Н.В.Переверзин