дело № 2-134/2012г.

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                                                                                                                  г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Мухортиковой Е.Н.,

с участием адвоката Полесского филиала ННО КОКА Громовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинаренко Н.А. к Семидинова Д.Т., Умарова С.А., Алимжанов Ш.Р. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Свинаренко Н.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Семидинову Д.Т., Умарову С.А., Алимжанова Ш.Р. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу, указывая, что данная квартира принадлежит ей на праве собственности. В июле 2008 года она зарегистрировала в квартире ответчиков, которые регистрировались без цели проживания, а для трудоустройства в Калининградской области. Ответчики в квартиру не вселялись, свои вещи не завозили, до настоящего времени больше не появлялись, однако с регистрационного учета не снялись и их местонахождение не известно. Данное обстоятельство ограничивает в праве владения и распоряжения жилым помещением, приводит к оплате коммунальных услуг в большем объеме.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования в полном объеме.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту регистрации, в суд возвратились конверты с извещениями с отметкой почты об отсутствии адресатов по указанному адресу.

В порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, местожительство которых неизвестно, назначен адвокат Громова Н.Н., которая не согласилась с заявленными требованиями.

Суд, заслушав истца, адвоката на стороне ответчиков, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, вправе предоставить в пользование жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что Свинаренко Н.А. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным штампом ООО «Полесское БТИ» на договоре.

В указанной квартире были зарегистрированы: ДД.ММ.ГГГГ - Семидинова Д.Т. и Умарова С.А., ДД.ММ.ГГГГ - Алимжанов Ш.Р., что подтверждается домовой книгой.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что <данные изъяты> Свинаренко Н.А. регистрировала в своей квартире ответчиков, но они (ответчики) в квартире не проживали, не вселялись, регистрация ответчикам была необходима только для трудоустройства, интереса к жилому помещению у ответчиков не было.

Свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11 показали, что не видели в квартире Свинаренко Н.А. проживающих чужих людей, никто в квартиру не вселялся, вещей не завозил и не проживал.

Как установлено, между Свинаренко Н.А. и Семидиновой Д.Т., Умаровой С.А., Алимжановым Ш.Р. были заключены договора найма жилого помещения соответственно № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год, что подтверждается домовой книгой, договорами о вселении.

Суд считает, что данные документы на момент их подписания и в настоящее время не соответствуют требованиям закона, предъявляемым к такому виду договорам.

Так, в тексте данных договоров о вселении на жилую площадь в квартиру содержится ссылка на положения ст. 76 ЖК РСФСР и ст. ГК РФ (п. 5 договоров), однако положения ст. 76 ЖК РСФСР не подлежали применению, поскольку утратили силу ко времени заключения договоров, более того, данная статья и соответствующая статья ГК РФ регулируются правоотношения связанные с поднаймом жилого помещения, то есть правоотношения, возникающие между нанимателем и поднанимателем жилого помещения. Свинаренко Н.А., будучи собственником квартиры, не являлась нанимателем и, следовательно, не могла предоставить жилое помещение на условиях поднайма.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч. 1); плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (ч. 3).

Из вышеуказанных правовых норм следует, что в данных договорах должен был быть указан размер платы за жилое помещение. При отсутствии этих данных в договоре условие об оплате считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В данных договорах условие об оплате, размерам платы не указано.

Кроме того, в договорах (п. 2) указано, что ответчикам «предоставляется отдельная комната», однако, в нарушение ст. 673 ГК РФ, сам объект договора найма не указан, тем более, что из показаний Свинаренко Н.А. (стороны договора) следует, что данные договора были одинаковые, аналогичные и с ответчиками заключались формально, проживать в жилом помещении, пользоваться жилым помещением ответчики не собирались.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и, следовательно, данные договора следует считать незаключенными.

Возвращенные в суд судебные уведомления подтверждают, что ответчики фактически по данному адресу не проживают.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Хотя ответчики и не проживают в квартире Свинаренко Н.А., однако с регистрационного учета не снялись, что влечет за собой нарушение прав собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Семидинова Д.Т., Умарова С.А., Алимжанов Ш.Р. были зарегистрированы в <адрес> в <адрес>, однако намерения проживать в квартире не было, целью было лишь получение регистрации по указанному адресу, но факт регистрации является только административным актом и не порождает прав на жилую площадь.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Семидинова Д.Т., Умарова С.А., Алимжанов Ш.Р. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Председательствующий:                                                                      З.М. Щелкова