Дело № 2-171/2012. Решение Именем Российской Федерации 09 апреля 2012 года. Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Л.Жуклевича при секретаре Корнеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муромцевой Г. С. к администрации Полесского муниципального района, администрации Полесского городского поселения, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном (переоборудованном) состоянии, определении доли в общей собственности, признании права собственности на долю дома, установил: Муромцева Г.С., обратилась с иском о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном (переоборудованном) состоянии, определении доли в общей собственности, признании права собственности на долю дома. В иске указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретено в собственность 68/100 доли спорного дома, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью - 40,9 кв.м. Ее доля, в виде квартиры, расположена на первом этаже дома. В доме произведен ремонт с одновременной реконструкцией, направленный на улучшение жилищных условий. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением установленных норм и правил. В результате выполненных работ общая площадь дома увеличилась до 102 кв.м. Доля истца в праве общей собственности на дом также изменилась. Истец просит признать за ней право собственности на принадлежащие ей, с учётом изменений, 62/100 доли дома. В судебном заседании Муромцева Г.С., просит сохранить жилой дом в переустроенном состоянии, определить её изменившуюся долю в праве общей собственности и признать право собственности на долю дома после изменений. Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд представителя ФИО4 Представитель ответчика ФИО4, по доверенности согласна с требованиями истца. Администрация Полесского муниципального района и администрация Полесского городского поселения, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Глава администрации Полесского муниципального района в письме № от ДД.ММ.ГГГГ уведомил суд, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации Полесского муниципального района. Глава администрации Полесского городского поселения в письме № от ДД.ММ.ГГГГ уведомил суд, что администрация городского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации городского поселения. Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков по правилам ст. 167 ч. 5 ГПК РФ. Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Муромцева Г.С., приобрела в собственность 68/100 доли жилого дома общей площадью 59,6 м^2, жилой площадью 40,9 м^2, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Полесской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ (реестровая запись №) и зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (запись в реестровой книге № по<адрес> стр.40). Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому был присвоен новый адрес: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1044+/-11 м^2 с кадастровым номером 39:10:010024:107 с разрешенным использованием - для обслуживания индивидуального жилого дома. Постановлением главы администрации Полесского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что этот земельный участок предоставлен истцу в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Как следует из пояснения истца и материалов дела, в доме произведено переустройство с переоборудованием, вследствие чего общая площадь увеличилась. Техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № ПД-0066-12 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что вышеупомянутый дом представляет собой одноэтажное с подвалом и мансардой строение. В ходе работ со стороны торцевого фасада: произведён демонтаж облегчённых стен веранды и монтаж стен и перегородок новых помещений, устройство крыльца, установка сантехнического оборудования, газовой плиты и котлов, установка радиаторов отопления, перекладка печи, смещение и расширение дверных проёмов. На первом этаже: в новых помещениях 2ж и 3ж выполнена перекладка печи. Новое помещение оборудовано под кухню с демонтажем печи. В перегородке между новыми помещениями 1 и 4 выполнен перенос дверного проёма. Со стороны торцевого фасада: выполнен демонтаж облегченных стен веранды и монтаж стен и перегородок новых помещений площадью 8,7 м^2, 5,2 м^2 и 2,1 м^2. Новое помещение площадью 8,7 м^2 оборудовано под санузел. Выполнен монтаж котлов в новом помещении санузла и помещении 1. Со стороны дворового фасада выполнен монтаж крыльца. В новом помещении 4 выполнено расширение дверного проёма. Выполнен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 3ж, 2ж. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Фундаменты здания и гидроизоляция находятся в работоспособном состоянии. Работы по возведению стен выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Состояние кровли и стропильной системы здания работоспособное. Работы по устройству стропильной системы соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Кровля здания выполнена в соответствии с требованиями СНиП II-26-76 «Кровли». Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в доме установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. В доме установлено современное сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Жилые комнаты и кухни жилого строения инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Выполненная реконструкция не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требование СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасность зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Монтаж газового оборудования выполнен согласно СНиП 42-01-200 «Газораспределительные системы». Произведённые работы не нарушают прав и интересов жильцов дома и не создают угрозу их жизни и здоровью. Здание пригодно для эксплуатации по назначению как жилой дом. Технические характеристики жилья отражены в техническом паспорте, составленном Полесским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания составляет 102 м^2, жилая - 40,9 м^2. Исходя из технических характеристик строения в целом и жилого помещения, занимаемого истицей, её доля в доме составляет 62/100. Поскольку из вышеупомянутого технического заключения усматривается, что со стороны торцевого фасада монтаж стен и перегородок новых помещений выполнен в прежних внешних границах стен после демонтажа облегчённых стен веранды, указанные работы не нарушают ничьих прав, а другие, указанные в заключении работы, относятся к перепланировке и переоборудованию, на которые положения ст.222 ГК РФ не распространяются. С учетом вышеизложенного, принимая во внимание согласие жильцов дома, отсутствие возражений другого собственника здания - администрации Полесского городского поселения, учитывая положения ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ, суд полагает возможным сохранить жилое помещение - <адрес> перепланированном (переоборудованном) состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, иск Муромцевой Г.С., подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд, - Решил: Иск Муромцевой Г. С. удовлетворить. Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> перепланированном (переоборудованном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <адрес> ^2, жилой площадью <адрес>,9 м ^2 и признать за Муромцевой Г. С. право собственности на 62/100 доли дома по адресу <адрес>, общей площадью <адрес> ^2, жилой площадью <адрес>,9 м ^2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: Л.Жуклевич