РЕШЕНИЕ дело № 2-15 /2012г.
Именем Российской Федерации
30 мая 2012 г. г. Полесск
Полесский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи - Мухортиковой Л.А.,
при секретаре Лаевской С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колобухова Д.В. к администрации МО «Полесский муниципальный район» о признании права собственности на эллинг,
установил:
Колобухов Д.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Полесский муниципальный район» о признании за ним права собственности на эллинг №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: гор. Полесск, <адрес> на территории ОО ВМК «Русалка», указывая, что администрацией Полесского района был предоставлен общественной организации водно-моторному клубу «Русалка» на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование для строительства эллингов и обслуживающей территорией местоположение: Калининградская область, г. Полесск, <адрес>
Впоследствии данный земельный участок с разрешенным использованием для строительства эллингов и обслуживающей территорией был предоставлен членам ОО ВМК «Русалка» на условиях договора субаренды сроком на 11 месяцев. Договор перезаключался каждый год. Членом ОО ВМК «Русалка» он является с 2005 года.
После постройки эллинга он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области для регистрации права собственности на эллинг № на основании декларации об объекте недвижимого имущества и договора субаренды земельного участка, на что получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним со ссылкой на ст. 222 ГК РФ.
Обращался и в администрацию МО «Полесский муниципальный район» с заявлением о введении указанного объекта в эксплуатацию, но получил отказ на основании п.1 ч.6 ст.55 ГК РФ ввиду отсутствия документов, указанных в ч.3 ст.55 ГК РФ.
Работы по возведению эллинга выполнены технически грамотно, с соблюдением всех требований СНиП. Строение не нарушает права и законные интересы и не создает угрозы для жизни других людей. Узаконить право собственности на эллинг иным путем, кроме судебного, не может.
Считает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается эти лицом.
В судебном заседании представители истца по доверенности Осетров С.Е. и Загартдинов Р.М. поддержали требования, изложенные в заявлении.
Администрации МО «Полесский муниципальный район» в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в их отсутствие. Против заявленных Колобуховым Д.В. требований не возражает.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Калиниградской области возражений по иску не представили.
Представитель 3-го лица ОО ВМК «Русалка» Комаров В.А. против исковых требований не возражает, пояснил, что клуб был создан для строительства эллингов, которое началось с 1999 года. Построенный Колобуховым Д.В. эллинг не загрязняет окружающую среду, имеется герметичный септик. Клуб прошел санитарную экспертизу, проверялся всевозможными службами, никаких претензий не было.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Судом установлено, что эллинг истцом был построен в 2009 году, что подтверждается договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановления главы администрации Полесского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка», ВМК «Русалка», членом которого является истец, был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок для строительства эллингов и обслуживающей территорией.
В договоре аренды вышеуказанного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Полесского района и председателем ВМК «Русалка» указано, что земельный участок ограничен в использовании водоохранными зонами рыбохозяйственных водоемов Куршского залива, канала «Полесский, реки Дейма и прибрежной защитной полосой реки «Дейма. На территории земельного участка устанавливается специальный режим хозяйственной и иной деятельности согласно п. 6 «Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах».
В соответствии с требованиями правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 28.07.2008 года о согласовании размещения хозяйственных и иных объектов, а также внедрения новых технологических процессов, влияющих на состояние водных и биологических процессов, председатель ОО ВМК «Русалка» и Колобухов Д.В. обращались с заявкой о согласовании размещения эллинга в водоохраной зоне в Западно-Балтийское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству, откуда ими получен положительный ответ о согласовании размещения эллинга №, построенного членом ОО ВМК «Русалка» Колобуховым Д.В., что подтверждается ответом за № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует также, что размещение эллинга № на территории ОО ВМК «Рус алка» не нарушает требования законодательства РФ о рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов и законодательства РФ в области охраны окружающей среды.
Из проведенного специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» обследования здания эллинга в октябре 2011 года следует, что работы по возведению строения выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».( Статья 8. Требования пожарной безопасности) Обеспечиваются санитарно-эпидемиологические требования. Используемые при строительстве материалы сертифицированы.
Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым строениям, пригодно для постоянной эксплуатации как эллинг. Не нарушает права и законные интересы и не создает угрозу жизни других людей.
Свидетель ФИО1 - начальник отдела по земельным ресурсам администрации МО» Полесский муниципальный район» подтвердила, что здание эллинга, построено Колобуховым Д.В. как и все остальные в ОО ВМК «Русалка» из красного кирпича, все эллинги выдержаны в одном стиле, с одинаковой кровлей, архитектурный облик не нарушает местный калорит.
На условиях договора субаренды, заключаемого ежегодно сроком на 11 месяцев Колобухову Д.В. предоставлен земельный участок под эллинг №, что подтверждается последним договором субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и приложенным к нему обзорным планом ОО ВМК «Русалка»
. Целевое предназначение земельного участка истцом не нарушено, наличие в спорном строении вспомогательных помещений, указанных в техническом отчете как «комнаты», не имеет правового значения, так как по своей сути возведённый объект является нежилым зданием, не предназначенным для постоянного проживания, и наличие указанных помещений не может служить основанием для оспаривания права собственности истца на возведённый объект.
Таким образом, требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Колобухова Д.В. удовлетворить.
Признать право собственности за Колобуховым Д.В. на нежилое здание -эллинг №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: Калининградская область, гор. Полесск, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04.06.2012 г.
Судья Л.А. Мухортикова