дело № 2-22 /2012 г. дело № 2-77 /2012 г дело № 2-121 /2012 г РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 июня 2012 г. г. Полесск Полесский районный суд Калининградской области в составе: Председательствующего - судьи Мухортиковой Л.А., при секретаре - Лаевской С.А., с участием пом. прокурора Полесского района Подать С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Т.А. к Ротнову А.М., Ротнову М.А., Марченко Т.В. о выселении из квартиры со всеми членами семьи без предоставления другого жилого помещения, к Пантелееву Е.В. о признании не приобретшим права на проживание; МО «Головкинское сельское поселение» к Ротнову А.М., Ротнову М.А., Марченко Т.В. о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения; Марченко Т.В. к Воробьевой Т.А. о выселении со всеми членами семьи установил: Воробьева Т. А., проживая в квартире № по адресу: <адрес>, в которой занимает комнату и подсобное помещение с отдельным входом, обратилась в суд с иском к Ротнову А.М., Ротнову М.А., Марченко Т.В. на которых, как она полагает, приходится другая часть квартиры - комната и кухня, о выселении их без предоставления другого жилого помещения, указывая, что проживает в спорной квартире с сыном ФИО1 с 2006 года, Указанное жилье принадлежит МО «Головкинское сельское поселение». В квартире зарегистрированы также ответчики и трое несовершеннолетних детей Марченко Т.В., которые в течение 7 лет не проживают в ней, квартира не отапливается и не ремонтируется. помещение является рассадником грызунов, блох, которые проникают и в их жилое помещение. Из-за того, что квартира ответчиков много лет не отапливается ей приходиться мерзнуть, усиленно протапливать свое жилье и нести дополнительные расходы на отопление. Истец просит выселить из квартиры ответчиков, руководствуясь ч.1 ст. 91 ЖК РФ и ссылаясь на то, что главой администрации сельского поселения ответчики были предупреждены о выселении Кроме этого, просит признать Пантелеева Е.В. не приобретшим права на проживание в связи с тем, что тот никогда не проживал в квартире, а его регистрация нарушает её права, препятствует приватизации квартиры. Марченко Т.В. предъявлен иск к Воробьевой Т.А. о выселении её с несовершеннолетним сыном из спорной квартиры по тем основаниям, что она и члены её семьи, зарегистрированные в квартире с 1981 года, в соответствии с требованиями ст. 70 УК РФ согласия для регистрации Воробьевой Т.А. и её сына ФИО1 по данной квартире не давали. Администрацией МО «Головкинское сельское поселение» также предъявлен иск к Ротнову А.М. Ротнову М.А. Марченко Т.В. о выселении со всеми членами из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения в силу ч.1 ст.91 ЖК РФ. В обоснование требований истец сослался на то, что последние 7 лет квартира пустует, не отапливается, не ремонтируется, практически квартира ответчиков стала не пригодной для проживания. Ответчик Марченко Т.В. была предупреждена о выселении в беседе главой администрации перед отопительным сезоном 2011-2012 г.г. и 24 января 2012 года все ответчики были официально предупреждены о выселении, если не займутся приведением жилья в состояние, пригодное для проживания, однако до настоящего времени ничего ими не сделано. В судебном заседании истец-ответчик Воробьева Т.А., её представитель Новак А.И. поддержали свои исковые требования по основаниям, указанным в исковых заявлениях, с иском Марченко Т.В. не согласились, пояснив, что она с сыном не может быть выселена из спорной квартиры, в которой занимает комнату и кладовую, используемую под кухню, в другой половине квартиры -комната и кухня, проживала семья Ротновых, у которых отдельный вход. Проживает на законных основаниях в этой квартире, была зарегистрирована с согласия родственника Семёнова, который был вселен в спорную квартиру на основании обменного ордера. Представитель администрации МО «Головкинское сельское поселение» Яковлев И.В.поддержал исковые требования о выселении Ротнова А.М., Ротнова М.А., и Марченко Т.В со всеми членами её семьи без предоставления другого жилого помещения по основаниям, указанным в исковом заявлении. Истец-ответчик Марченко Т.В. и её представитель Козленков В.Н. поддержали исковые требования, с исками Воробьевой Т.А. и Администрации МО «Головкинская сельская администрация» не согласились, пояснив, что Марченко Т.В. знала, что часть их квартиры временно занимала семья ФИО2, ФИО3, Воробьева. Из-за отсутствия работы по месту жительства в <адрес> не проживала с 2002 года, имеет 3 детей. Чтобы квартира не пустовала и не приходила в негодность согласна была на проживание указанных лиц в квартире временно. Ни о каких обменах и регистраций не знала. Никакого согласия на регистрацию Воробьевой Т.А. в квартире она и её родственники не давали. Предупреждение от администрации получила 24.01.2012 года Утверждает также, что пол, окна в квартире целые, нет только вторых рам, поэтому на зиму закрывали их клеёнкой. Считает, что ремонт в квартире можно сделать только после того, как будет отремонтирована крыша, которая протекает. Ответчик Ротнов М.А. с исками не согласился, пояснив, что не проживает в <адрес> из-за отсутствия работы, другого жилья у него нет. Ротнов А.М. также с иском не согласился, пояснив, что вносил плату за квартиру. Представитель ответчика Пантелеева Е.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Кротов Ю.И с иском не согласился Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования Воробъевой Т.А. о признании Пантелеева Е.В. не приобретшим права на проживание законными и обоснованными. Остальные исковые требования о выселении, предъявленные Воробьевой Т.А., Марченко Т.В. и администрацией МО «Головкинское сельское поселение», не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, с 1981 года в квартире № состоящей из двух смежных комнат, кухни и кладовой, расположенной в двухквартирном доме довоенной постройки № по <адрес>, проживала семья Ротнова А.М.: жена ФИО4, падчерица Марченко Т.В. с дочерью ФИО51999 года рождения, которая выехала в 2002 году в г. Калининград на работу и сын Ротнов М.А., который после отбытия наказания в 2006 году уехал в г. Калининград на работу. Наниматель Ротнов А.М. проживал у матери в <адрес>. После смерти ФИО4 в 2005 году в спорной квартире с этого времени никто из членов семьи Ротнова А.М. не проживал, но все были зарегистрированы по указанному адресу, так как другого жилого помещения не имели, в том числе Марченко Т.В. с тремя несовершеннолетними детьми. Право на данное жилое помещение Ротнов А.М. и его члены семьи не лишены в установленном законом порядке.. Задолженности по уплате за жилое помещение не имеют. В соответствии с п. 4 ст..3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Выселение по указанному основанию является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Суд считает, что Воробьевой Т.А. и администрацией М0 «Головкинское сельское поселение» не представлены доказательства с достоверностью подтверждающие, что члены семьи Ротновова А.М. систематически нарушали права Воробьевой Т.А. и бесхозяйственно обращались с жилым помещением, допуская тем самым его разрушение.. Факт длительного не проживания по месту регистрации -в спорной квартир № и то что она не отапливалась в зимний период, ответчиками Ротновыми и Марченко Т.В. не оспаривается, однако актов обследования данного жилого помещения соответствующими организациями, заключений специалистов, подтверждающих, что наступило какое-то разрушение из-за этого, истцами не представлено, никаких предупреждений по поводу бесхозяйственного отношения и систематического нарушения прав соседей, ответчикам на протяжении всего времени не высылалось. Не представлено в суд доказательств устного предупреждения ответчиков. Первое письменное предупреждение было вручено ответчикам 24.01.2012 года перед непосредственным предъявлением администрацией МО иска в суд. и без предварительного обследования кем-либо жилого помещения а также с нереальным сроком исполнения. Отраженные в предупреждении повреждения, возникшие якобы по вине ответчиков: отсутствие стекол, не закрывающиеся двери, не работающее состояние печки, прогнивший пол, осыпающиеся потолки, ничем не подтверждены, так как перед вынесением предупреждения ни одного осмотра компетентными лицами спорного жилого помещения не производилось. Из акта проверки технического состояния жилого помещения от 23 мая 2012 года, осмотренного через окно, следует, что в окнах уже частично отсутствуют стекла, пол в видимых фрагментах только выглядит прогнившим, обои частично отклеились, потолки осыпаются, на печи отсутствует верхняя часть, однако отсутствие верхней части не свидетельствует, что печь разрушена. Не указано в акте и то, что стены отсыревшие и поражены грибком. Фотографии, представленные в суд Марченко Т.В. подтверждают её довод о том, что они приступили к косметическому ремонту квартиры. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры. Поэтому довод Марченко Т.В.о том, что квартира пригодна для проживания и в ней ничего не разрушено, а требуется капитальный ремонт крыши, в подтверждение чего представлена фотография разрушенной крыши, никакими заключениями не опровергается, в том числе и вышеуказанным актом. Протекающая же крыша может привести и к разрушению потолков от проникающей в квартиру воды и естественно к сырости и плесени., Довод истцов, что квартира ответчикам не нужна, они в ней не проживают - судом не рассматривался, как не имеющий правового значения при рассмотрении иска о выселении по основанию ч.1 ст. 91 ЖК РФ. По другим основаниям иски не предъявлены. Не могут быть удовлетворены требования Марченко Т.В. о выселении Воробьевой Т.А. с сыном, из спорной квартиры № занимающих одну из комнат квартиры с подсобным помещением. В соответствии со ст. 70 ЖК РФ, на которую ссылается Марченко Т.В. наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе и временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Как установлено в судебном заседании, Воробьева Т.А. 14.06.2006 года была зарегистрирована по адресу: <адрес> с согласия родственника ФИО3 предоставившего ей жилое помещение (л.д.79). ФИО3 вселился в указанную квартиру на основании обменного ордера, выданного 23 июля 2004 года главой Головкинской сельской администрации, законность которого никем не оспорена. Согласно ордера и постановления главы Головкинской сельской от 20.июля 2004 года (л.д. 47-48) за ФИО3 закреплена одна из комнат спорной квартиры. После смерти ФИО3 в 2008 году договор найма заключен с Воробьевой Т.А. (л.д. 225) Ни одно из указанных действий членами семьи Ротнова А.М. в судебном порядке не оспорено. В данном случае Воробьева Т.А., ФИО3. не являлись членами семьи Ротнова А.М., поэтому согласия в письменной форме от членов семьи Ротнова А.М на регистрацию и вселение Воробьевой Т.А. в квартиру в соответствии с требованиями ст. 70 ЖК РФ не требовалось. Как установлено в судебном заседании, Пантелеев зарегистрирован 17.09.1999 года по адресу : <адрес>, в указанную квартиру не вселялся, своих вещей не имел, членом семьи нанимателей спорной квартиры не был. Зарегистрирован он был по указанному адресу лишь для получения регистрации. В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшей на момент регистрации, одним из основных составляющих возникновения права пользования жилым помещения являлся факт вселения в него. Вследствие чего, суд делает вывод, что Пантелеев не приобрел право на проживание в <адрес> в <адрес>.. Сам же факт регистрации на жилую площадь является административным актом и не может означать наличия права на это жилое помещение. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать Пантелеева Е.В. не приобретшим права проживания в квартире <адрес> области со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу. В иске Воробьевой Т.А. и администрации МО «Головкинское сельское поселение» о выселении из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения Ротнову А.М., Ротнову М.А., Марченко Т.В. с членами семьи ФИО5,. 1999 <данные изъяты>, ФИО6, <данные изъяты> и ФИО7,. <данные изъяты>. В иске Марченко Т.В. о выселении из <адрес> в <адрес> Воробьевой Т.А. с несовершеннолетним сыном ФИО1 отказать. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение будет изготовлено 09.06.2012 года. Председательствующий: Л.А. Мухортикова