дело №г.

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                                                                                                                    г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Мухортиковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокович А.М. к Слободенюк И.И. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сорокович А.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать Слободенюк И.И. не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу, указывая, что данная квартира принадлежит ей на праве собственности. В феврале 2005 года она зарегистрировала в квартире ответчика, который регистрировался без цели проживания, а для трудоустройства в Калининградской области. Ответчик в квартиру не вселялся, свои вещи не завозил, в квартире не проживал, однако с регистрационного учета не снялся и его местонахождение не известно. Данное обстоятельство ограничивает в праве владения и распоряжения жилым помещением, приводит к оплате коммунальных услуг в большем объеме.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту регистрации, в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ просил рассматривать дело в его отсутствие, сообщил, что с иском ознакомлен, согласен, в указанную квартиру не вселялся, не проживал, в настоящее время проживает на Украине.

Суд, заслушав истицу, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, вправе предоставить в пользование жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что Сорокович А.М. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>, что подтверждается договором по передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным штампом <адрес> БТИ на договоре, регистрационным удостоверением Полесского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом перенумерация дома подтверждается Постановлением главы администрации Полесского района Калининградской области № 447 от 16.08.2000 года «Об утверждении названий улиц и упорядочении нумерации домов в г. Полесске».

В указанной квартире был зарегистрирован Слободенюк И.И. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой, выпиской из лицевого счета, штампом ПВС Полесского РОВД в паспорте №.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что Сорокович А.М. регистрировала в своей квартире ответчика, но он (ответчик) в квартире не проживал, не вселялся, вещей не завозил.

Как установлено, между Сорокович А.М. и Слободенюк И.И.был заключен договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой, договором о вселении.

Суд считает, что данный документ на момент его подписания и в настоящее время не соответствуют требованиям закона, предъявляемым к такому виду договорам.

Так, в тексте данного договора о вселении на жилую площадь в квартиру содержится ссылка на положения ст. 76 ЖК РСФСР и ст. 685 ГК РФ (п. 4 договора), однако положения ст. 76 ЖК РСФСР не подлежали применению, поскольку утратили силу ко времени заключения договора, более того, данная статья и статья 685 ГК РФ регулируют правоотношения связанные с поднаймом жилого помещения, то есть правоотношения, возникающие между нанимателем и поднанимателем жилого помещения. Сорокович А.М., будучи собственником квартиры, не являлась нанимателем и, следовательно, не могла предоставить жилое помещение на условиях поднайма.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч. 1); плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (ч. 3).

Из вышеуказанных правовых норм следует, что в данном договоре должен был быть указан размер платы за жилое помещение. При отсутствии этих данных в договоре условие об оплате считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В данном договоре условие об оплате, размеры платы не указаны.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и, следовательно, данный договор следует считать незаключенным.

Возвращенные в суд судебные уведомления подтверждают, что ответчик фактически по данному адресу не проживает.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Хотя ответчик и не проживает в квартире Сорокович А.М., однако с регистрационного учета не снялся, что влечет за собой нарушение прав собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Слободенюк И.И. был зарегистрирован в <адрес> в <адрес>, однако намерения проживать в квартире не было, целью было лишь получение регистрации по указанному адресу, но факт регистрации является только административным актом и не порождает прав на жилую площадь.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Слободенюк И.И. не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Председательствующий:                                                                      З.М. Щелкова