РЕШЕНИЕ дело № 2-44/2012г. Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г.Полесск Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Переверзина Н.В., при секретаре Кашица Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зарубанова Т.М., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Зарубанова В.М., Зарубанова Г.В. к администрации МО «Головкинское сельское поселение» с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Калининградской области, Денисова О.В. о признании <адрес> 1/2 долей жилого дома, обязании администрации МО «Головкинское сельское поселение» зарегистрировать право собственности на указанное жильё, обязании администрации МО «Головкинское сельское поселение» заключить договор приватизации, установил: Зарубанова Т.М., действующая в интересах несовершеннолетней Зарубановой В.М., и Зарубанова Г.В. обратились в суд с иском к администрации МО «Головкинское сельское поселение» о признании <адрес> 1/2 долей данного дома, обязании администрации МО «Головкинское сельское поселение» внести исправление в реестр муниципальной собственности в части учёта <адрес> как 1/2 доли данного дома, признать за истцами право собственности на данную долю дома в порядке приватизации. Как следует из содержания иска, ответчик по договору приватизации передал им квартиру в данном доме, однако зарегистрировать право собственности на неё не представляется возможным ввиду того, что администрация, в свою очередь, не зарегистрировала на данное жильё право собственности; кроме того, постановлением Правительства Калининградской области в Головкинскую администрацию была передана именно квартира, а не доля в праве на дом, как указано в договоре приватизации. Принимая во внимание, что данный дом является двухсекционным, ранее соседке Денисовой была передана в собственность 1/2 доля, истцы считают, что им также должна быть передана в собственность другая половина дома, так как от этого зависит дальнейшее предоставление им земельного участка придомовой территории. Указанным обстоятельством, в частности - бездействием Головкинской администрации по регистрации за муниципальным образованием права собственности на жилой фонд, нарушаются их права на регистрацию права собственности на жильё, переданное им в порядке приватизации. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена сособственник спорного дома Денисова О.В.. В ходе рассмотрения дела истцы уточнили требования, заявленные в иске: просили установить, что жилое помещение в виде <адрес>, числящееся в реестре муниципального имущества администрации МО «Головкинское сельское поселение», является 1/2 долей жилого <адрес>; обязать администрацию МО «Головкинское сельское поселение» зарегистрировать право собственности на 1/2 долю в праве на указанный жилой дом; обязать администрацию МО «Головкинское сельское поселение» заключить договор передачи в собственность истцам 1/2 доли в праве на жилой дом в порядке приватизации; от удовлетворения остальных исковых требований отказались. В судебном заседании Зарубанова Г.В. поддержала исковые требования, пояснив при этом, что данное жильё было предоставлено её мужу Зарубанову М.С. рыболовецким колхозом им. Матросова, впоследствии всё жильё, принадлежащее колхозу, было передано в Головкинскую сельскую администрацию. Затем жилой фонд был передан в администрацию МО «Полесский муниципальный район», куда они первоначально и обратились с заявлением о приватизации. Договор на передачу в собственность жилья администрация района с ними заключила, но зарегистрировать его в установленном порядке не представилось возможным ввиду того, что жильё опять было передано в администрацию МО «Головкинское сельское поселение», которая, в свою очередь, также заключила с ними договор передачи в собственность квартиры, но в регистрации права собственности им было отказано по причине того, что администрация МО «Головкинское сельское поселение» не зарегистрировала право собственности муниципалитета на данное жильё; кроме того, в реестре муниципальной собственности указанное жильё значится как <адрес>, в то время как в договоре указана 1/2 доля в праве на жилой дом. Так как ответчик указания Росреестра о регистрации права собственности муниципального образования на спорное жильё не выполнил, они вынуждены были обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Зарубанова Т.М. в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие; участвуя в предыдущих судебных заседаниях она дала показания, аналогичные показаниям Зарубановой Г.В., исковые требования просила удовлетворить. Ответчик - администрация МО «Головкинское сельское поселение», извещённая надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, возражений по иску не представила. От третьего лица - Управления Росреестра по Калининградской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Третье лицо - Денисова О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истиц, пояснив при этом, что их жилище по существу представляет собой двухсекционный жилой дом на двух хозяев; рыболовецкий колхоз им. Матросова в 1993 году передал ей в собственность именно 1/2 долю данного жилого дома (в то время фамилия у неё была Бушуева); каким-либо образом официально номера квартир им никто не присваивал; она не возражает считать свою долю с ответчиками равными несмотря на то, что существует минимальная разница по метражу между их жилыми помещениями. Выслушав стороны, учитывая мнение третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В силу статьи 15 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (в ред. от 01.12.2007 № 310-ФЗ), доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. На основании статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. Судом установлено, что соседке Зарубановых -Денисовой О.В. рыболовецким колхозом имени «Матросова» ДД.ММ.ГГГГ была передана 1/2 доля спорного жилого дома. Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ и списка, прилагаемого к договору, следует, что жилой фонд, в том числе и <адрес>, передана колхозом им. Матросова Головкинской сельской администрации. Впоследствии данное жильё передавалось как в администрацию района, так и обратно в администрацию МО «Головкинское сельское поселение», что подтверждается выпиской из реестра муниципального жилищного фонда МО «Головкинское сельское поселение», утверждённого решением Совета депутатов «Головкинское сельское поселение» 15.07.2009г № 41. Как видно из копии поквартирной карточки <адрес>, в данном жилье общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>.м проживают Зарубанова Т.М., Зарубанова Г.В. и Зарубанова В.М.. Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты>м; общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>; площадь <адрес> составляет <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты> то есть площади квартир данного дома практически являются равными, и, учитывая, что Денисовой О.В. ранее была передана в собственность 1/2 доля в праве на жилой дом, то, соответственно, требования истиц об установлении факта того, что занимаемая ими <адрес> данного дома также по существу является 1/2 долей дома, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению при отсутствии возражений со стороны второго сособственника дома Денисовой О.В. Требования истиц о понуждении ответчика зарегистрировать своё право собственности на 1/2 долю в праве на спорный жилой дом и передать им в собственность указанное жильё по договору приватизации также подлежат удовлетворению, поскольку согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В силу ст. 13 Закона Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. На основании ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения. Из представленных копий договоров о передаче жилья в собственность Зарубановой Г.В. и Зарубановой В.М. следует, что как администрация МО «Полесский муниципальный район», так и администрация МО «Головкинское сельское поселение» заключали указанные договора с истцами, указывая объектом права 1/2 долю в праве на данный жилой дом, однако зарегистрировать своё право собственности на жильё истцы не смогли ввиду отсутствия регистрации права собственности у администрации МО «Головкинское сельское поселение» на передаваемый объект недвижимости и отсутствия у собственника правоподтверждающего документа на 1/2 долю в праве на <адрес>, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, направленное в адрес администрации МО «Головкинское сельское поселение» в соответствие со ст.ст. 17, 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, на основании решения суда о том, что спорный объект является фактически 1/2 долей <адрес>, учитывая, что указанная доля дома предназначается для передачи истцам по договору приватизации, администрация обязана зарегистрировать своё право собственности на спорное жильё в установленном законом порядке, а впоследствии передать его по договору приватизации истцам. В противном случае, ответчиком будет нарушено право истцов на приватизацию занимаемого ими жилья. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Зарубанова Т.М., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Зарубанова В.М., Зарубанова Г.В. удовлетворить. Признать, что <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> является 1/2 долей жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> Обязать администрацию МО «Головкинское сельское поселение» зарегистрировать право собственности муниципального образования на 1/2 долю в праве на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> Обязать администрацию МО «Головкинское сельское поселение» после регистрации права собственности заключить договор передачи в собственность 1/2 доли в праве на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> с Зарубанова Т.М., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Зарубанова В.М. и Зарубанова Г.В.. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Н.В. Переверзин